서울 서초구 서초동 1582-3 · 오피스텔
서초센트럴IPARK 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 44건, 신규 전세 40건으로 계산했습니다(대표 면적 50㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90.7% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 44건
1,367만원
거래 중앙값 3억 3,850만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 40건
1,240만원
보증금 중앙값 6억 4,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 서초동 전체 전세가율은 75.2%로, 이 건물이 15.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 11 | 3억 600만원 | 1,236만원 |
| 2026.09.19 | 전세 갱신 | 50.33㎡ | 28 | 7억원 | 1,391만원 |
| 2026.09.18 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 14 | 7억 1,663만원 | 1,314만원 |
| 2026.09.18 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 24 | 7억 1,400만원 | 1,309만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 54.55㎡ | 21 | 7억원 | 1,283만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 24.76㎡ | 20 | 3,000만원 | 121만원 |
| 2026.09.05 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 12 | 6억 8,200만원 | 1,250만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 50.33㎡ | 24 | 7억 2,000만원 | 1,431만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 24.76㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,171만원 |
| 2026.08.22 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 25 | 7억 6,000만원 | 1,393만원 |
| 2026.08.21 | 전세 갱신 | 50.33㎡ | 20 | 6억 4,000만원 | 1,272만원 |
| 2026.08.17 | 매매 | 54.55㎡ | 3 | 8억 1,800만원 | 1,500만원 |
| 2026.08.10 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 21 | 7억 2,450만원 | 1,328만원 |
| 2026.07.31 | 매매 | 54.55㎡ | 10 | 9억 4,700만원 | 1,736만원 |
| 2026.07.28 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 1,272만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 50.33㎡ | 29 | 7억 1,400만원 | 1,419만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 24.76㎡ | 29 | 3억 3,500만원 | 1,353만원 |
| 2026.06.29 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 1,252만원 |
| 2026.06.29 | 전세 갱신 | 50.33㎡ | 6 | 6억 9,400만원 | 1,379만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 54.55㎡ | 27 | 9억원 | 1,650만원 |
| 2026.06.08 | 매매 | 24.76㎡ | 15 | 3억 3,200만원 | 1,341만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 54.55㎡ | 22 | 9억원 | 1,650만원 |
| 2026.06.04 | 매매 | 24.76㎡ | 14 | 3억 2,900만원 | 1,329만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 54.55㎡ | 3 | 9억 2,000만원 | 1,687만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 54.55㎡ | 2 | 8억 2,000만원 | 1,503만원 |
| 2026.04.24 | 전세 | 50.33㎡ | 30 | 6억 5,000만원 | 1,291만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 24.76㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 1,292만원 |
| 2026.04.19 | 매매 | 54.55㎡ | 10 | 8억 7,050만원 | 1,596만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 24.76㎡ | 19 | 3억 3,100만원 | 1,337만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 50.33㎡ | 20 | 8억 2,000만원 | 1,629만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 54.55㎡ | 26 | 9억 5,000만원 | 1,742만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 50.33㎡ | 26 | 8억 3,000만원 | 1,649만원 |
| 2026.03.25 | 매매 | 24.76㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 24.76㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,252만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 24.76㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 1,171만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 54.55㎡ | 31 | 9억 8,000만원 | 1,797만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 54.55㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 1,338만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 24.76㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 1,171만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 54.55㎡ | 5 | 8억 8,000만원 | 1,613만원 |
| 2026.01.25 | 전세 | 54.55㎡ | 18 | 7억원 | 1,283만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 24.76㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 24.76㎡ | 23 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 24.76㎡ | 22 | 3억 2,500만원 | 1,313만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 24.76㎡ | 11 | 3억 2,800만원 | 1,325만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 50.33㎡ | 15 | 6억 7,000만원 | 1,331만원 |
| 2026.01.10 | 전세 | 54.55㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | 1,228만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 54.55㎡ | 19 | 9억 1,500만원 | 1,677만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 24.76㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2025.12.27 | 매매 | 24.76㎡ | 18 | 3억 3,500만원 | 1,353만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 24.76㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 24.76㎡ | 4 | 3억원 | 1,212만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 24.76㎡ | 15 | 3억 1,900만원 | 1,288만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 24.76㎡ | 23 | 3억 1,800만원 | 1,284만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 54.55㎡ | 4 | 6억 7,000만원 | 1,228만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 50.33㎡ | 9 | 6억 7,000만원 | 1,331만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 23 | 6억 6,150만원 | 1,213만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 54.55㎡ | 10 | 6억 8,000만원 | 1,247만원 |
| 2025.11.11 | 매매 | 24.76㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 54.55㎡ | 10 | 6억 3,000만원 | 1,155만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 50.33㎡ | 30 | 6억 5,000만원 | 1,291만원 |
| 2025.10.29 | 매매 | 54.55㎡ | 21 | 8억 9,000만원 | 1,632만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 54.55㎡ | 18 | 8억 9,000만원 | 1,632만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 24.76㎡ | 24 | 3억 3,900만원 | 1,369만원 |
| 2025.10.10 | 전세 | 24.76㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 1,131만원 |
| 2025.10.10 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 25 | 6억 3,525만원 | 1,165만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 54.55㎡ | 30 | 10억원 | 1,833만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 24.76㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2025.09.24 | 전세 | 24.76㎡ | 7 | 2억 9,500만원 | 1,191만원 |
| 2025.09.20 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 16 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 54.55㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 1,228만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 24 | 6억 900만원 | 1,116만원 |
| 2025.08.20 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 1,192만원 |
| 2025.08.14 | 매매 | 54.55㎡ | 8 | 8억 9,000만원 | 1,632만원 |
| 2025.08.05 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 1,333만원 |
| 2025.08.05 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 10 | 3억 3,500만원 | 1,353만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 24.76㎡ | 31 | 3억 4,500만원 | 1,393만원 |
| 2025.07.25 | 매매 | 24.76㎡ | 27 | 3억 4,000만원 | 1,373만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 24.76㎡ | 3 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2025.07.08 | 매매 | 24.76㎡ | 13 | 3억 2,650만원 | 1,319만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 54.55㎡ | 20 | 6억 9,000만원 | 1,265만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 31 | 6억 8,000만원 | 1,247만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 50.33㎡ | 5 | 5억 7,700만원 | 1,146만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 50.33㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 1,232만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 29 | 6억 8,250만원 | 1,251만원 |
| 2025.06.12 | 매매 | 24.76㎡ | 23 | 3억 3,800만원 | 1,365만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 24.76㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,252만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 54.55㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 1,247만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 50.33㎡ | 13 | 8억원 | 1,590만원 |
| 2025.05.21 | 전세 | 54.55㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 1,228만원 |
| 2025.05.14 | 매매 | 24.76㎡ | 20 | 3억 3,200만원 | 1,341만원 |
| 2025.05.10 | 매매 | 24.76㎡ | 29 | 3억 3,500만원 | 1,353만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 24.76㎡ | 3 | 3억원 | 1,212만원 |
| 2025.04.12 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 13 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2025.04.10 | 매매 | 54.55㎡ | 28 | 8억 7,000만원 | 1,595만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 24.76㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 1,131만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 54.55㎡ | 29 | 7억 4,000만원 | 1,357만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 1,192만원 |
| 2025.02.16 | 매매 | 24.76㎡ | 3 | 3억원 | 1,212만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 50.33㎡ | 4 | 7억 500만원 | 1,401만원 |
| 2025.01.31 | 전세 갱신 | 54.55㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | 1,155만원 |
| 2025.01.25 | 매매 | 54.55㎡ | 19 | 9억원 | 1,650만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 24.76㎡ | 19 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 54.55㎡ | 9 | 6억 6,000만원 | 1,210만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 24.76㎡ | 27 | 3억 1,500만원 | 1,272만원 |
| 2025.01.02 | 매매 | 24.76㎡ | 20 | 3억 3,500만원 | 1,353만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 54.55㎡ | 21 | 6억 8,000만원 | 1,247만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 54.55㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 1,155만원 |
| 2024.12.18 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 22 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 24.76㎡ | 16 | 3억 4,000만원 | 1,373만원 |
| 2024.12.15 | 전세 | 50.33㎡ | 3 | 6억 4,000만원 | 1,272만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 24.76㎡ | 28 | 3억 5,000만원 | 1,414만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 24.76㎡ | 10 | 3억 2,500만원 | 1,313만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 54.55㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 1,338만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 24.76㎡ | 23 | 2억 9,700만원 | 1,200만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 54.55㎡ | 22 | 6억 9,400만원 | 1,272만원 |
자주 묻는 질문
서초센트럴IPARK (서초동 1582-3) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1582-3) 매매 44건과 신규 전세 40건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.