서울 동대문구 답십리동 497-9 · 오피스텔
젠트리움 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 6건, 신규 전세 55건으로 계산했습니다(대표 면적 16㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
108% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 6건
1,005만원
거래 중앙값 1억 6,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 55건
1,085만원
보증금 중앙값 1억 7,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 답십리동 전체 전세가율은 76.5%로, 이 건물이 31.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 전세 | 16.2㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 16.2㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 16.2㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2026.08.14 | 매매 | 16.2㎡ | 16 | 1억 6,000만원 | 988만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 16.2㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 1,019만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 15.67㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 17.13㎡ | 6 | 1억 6,800만원 | 981만원 |
| 2026.07.09 | 전세 | 17.26㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 1,101만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 15.67㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 16.2㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 1,049만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 15.67㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 15.67㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2026.05.18 | 전세 | 19.78㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 1,213만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 15.94㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 878만원 |
| 2026.03.31 | 전세 갱신 | 16.2㎡ | 6 | 1억 7,100만원 | 1,056만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 15.67㎡ | 10 | 1억 7,300만원 | 1,104만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 19.78㎡ | 7 | 2억 4,300만원 | 1,229만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 19.78㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 1,264만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 19.64㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 1,273만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 15.67㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 1,021만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 16.2㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 1,049만원 |
| 2026.01.11 | 전세 | 16.2㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 864만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 15.67㎡ | 10 | 1억 7,400만원 | 1,110만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 17.26㎡ | 5 | 1억 9,500만원 | 1,130만원 |
| 2025.12.23 | 전세 | 16.2㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 864만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 17.26㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 927만원 |
| 2025.12.02 | 매매 | 16.2㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 802만원 |
| 2025.11.26 | 전세 | 15.67㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 17.26㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 1,043만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 15.67㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 1,149만원 |
| 2025.10.29 | 매매 | 19.78㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 1,213만원 |
| 2025.09.28 | 전세 | 15.67㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2025.09.12 | 전세 | 16.2㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 1,049만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 22.21㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 1,126만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 17.26㎡ | 6 | 1억 7,100만원 | 991만원 |
| 2025.07.07 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 16 | 2억 3,990만원 | 1,080만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 22.21㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 1,126만원 |
| 2025.07.02 | 전세 갱신 | 16.2㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 1,111만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 15.94㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 878만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 22.21㎡ | 7 | 2억 6,400만원 | 1,189만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 16.2㎡ | 12 | 1억 8,500만원 | 1,142만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 19.64㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 1,171만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 17.26㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 927만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 19.78㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 1,188만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 16.2㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2025.04.07 | 전세 갱신 | 19.78㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 1,163만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 17.26㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 985만원 |
| 2025.03.23 | 전세 | 16.2㎡ | 13 | 1억 8,600만원 | 1,148만원 |
| 2025.02.28 | 전세 갱신 | 19.78㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 1,264만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 16.2㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 1,019만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 19.78㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 1,112만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 15.67㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 1,021만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 15.94㎡ | 13 | 1억 9,000만원 | 1,192만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 16.2㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 1,111만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 15.67㎡ | 8 | 1억 7,600만원 | 1,123만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 16.2㎡ | 9 | 1억 7,300만원 | 1,068만원 |
| 2024.12.30 | 전세 갱신 | 15.67㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 1,149만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 15.67㎡ | 10 | 1억 7,300만원 | 1,104만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 16.2㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 1,111만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 15.67㎡ | 5 | 1억 7,200만원 | 1,098만원 |
| 2024.12.21 | 전세 갱신 | 15.67㎡ | 3 | 1억 4,700만원 | 938만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 16.2㎡ | 14 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 15.67㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 1,149만원 |
| 2024.12.12 | 전세 | 16.2㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 1,111만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 17.13㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 1,022만원 |
| 2024.12.10 | 전세 | 16.2㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2024.12.09 | 전세 갱신 | 16.2㎡ | 14 | 1억 7,300만원 | 1,068만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 16.2㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 1,080만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 15.67㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 1,085만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 16.2㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 1,111만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 15.67㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 957만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 16.2㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 1,173만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 15.67㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 1,149만원 |
자주 묻는 질문
젠트리움 (답십리동 497-9) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 497-9) 매매 6건과 신규 전세 55건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 108%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.