서울 동대문구 답십리동 493-1 · 오피스텔
답십리역 지웰에스테이트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 26건으로 계산했습니다(대표 면적 60㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
84.9% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
1,048만원
거래 중앙값 6억 2,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 26건
890만원
보증금 중앙값 5억 3,250만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 답십리동 전체 전세가율은 76.5%로, 이 건물이 8.4%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 10 | 4억 8,300만원 | 808만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 59.81㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 59.81㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 869만원 |
| 2026.09.04 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 7 | 5억 400만원 | 841만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 59.81㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 920만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 59.92㎡ | 14 | 5억 6,000만원 | 935만원 |
| 2026.09.03 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 15 | 4억 9,000만원 | 818만원 |
| 2026.09.03 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 18 | 4억 9,200만원 | 823만원 |
| 2026.08.29 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 16 | 5억 400만원 | 843만원 |
| 2026.08.25 | 전세 | 59.81㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 920만원 |
| 2026.08.24 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 10 | 5억원 | 834만원 |
| 2026.08.21 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 13 | 4억 9,350만원 | 824만원 |
| 2026.08.19 | 전세 | 59.81㎡ | 16 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.08.17 | 전세 | 59.81㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 920만원 |
| 2026.08.12 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | 784만원 |
| 2026.08.07 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 10 | 5억원 | 836만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 59.92㎡ | 5 | 5억 4,500만원 | 910만원 |
| 2026.07.19 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 11 | 4억 7,250만원 | 790만원 |
| 2026.07.19 | 전세 | 59.92㎡ | 14 | 5억 6,000만원 | 935만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 59.81㎡ | 15 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.07.13 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 20 | 5억 1,975만원 | 867만원 |
| 2026.07.06 | 전세 | 59.81㎡ | 7 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 3 | 4억 6,200만원 | 771만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 59.92㎡ | 15 | 6억 6,200만원 | 1,105만원 |
| 2026.06.22 | 전세 갱신 | 59.92㎡ | 5 | 4억 4,100만원 | 736만원 |
| 2026.06.16 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 11 | 5억 1,975만원 | 869만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 59.81㎡ | 20 | 5억 8,000만원 | 970만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 59.81㎡ | 19 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 59.92㎡ | 19 | 5억 7,000만원 | 951만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 18 | 5억 6,000만원 | 936만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 59.92㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 701만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 752만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 59.81㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 752만원 |
| 2026.03.11 | 매매 | 59.92㎡ | 8 | 6억 1,500만원 | 1,026만원 |
| 2026.03.07 | 매매 | 59.81㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 1,053만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 59.92㎡ | 8 | 5억 9,000만원 | 985만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 59.92㎡ | 15 | 5억 9,000만원 | 985만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 59.81㎡ | 19 | 5억 1,000만원 | 853만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 59.92㎡ | 17 | 5억 2,000만원 | 868만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 59.92㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | 868만원 |
| 2025.11.22 | 전세 | 59.81㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 869만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 59.81㎡ | 14 | 5억 2,000만원 | 869만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 59.81㎡ | 8 | 4억 9,000만원 | 819만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 59.81㎡ | 10 | 7억 370만원 | 1,177만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 59.92㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 851만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 59.92㎡ | 20 | 7억 1,870만원 | 1,199만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 59.92㎡ | 11 | 6억 2,500만원 | 1,043만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 59.92㎡ | 7 | 5억 2,000만원 | 868만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 59.81㎡ | 15 | 5억 1,500만원 | 861만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 59.92㎡ | 11 | 5억 2,000만원 | 868만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 59.92㎡ | 19 | 4억 7,500만원 | 793만원 |
자주 묻는 질문
답십리역 지웰에스테이트 (답십리동 493-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 493-1) 매매 8건과 신규 전세 26건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 84.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.