부산 수영구 · 2025년 11월~2026년 10월
수영구 광안동 전세가율
광안동 빌라·오피스텔의 매매·전세 실거래로 계산한 전세가율과 건물별 전세가율입니다. 아래 진단기에 계약할 집의 보증금과 선순위 채권을 넣어 보세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
58% · 낮음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 1,095건
727만원
거래 중앙값 1억 7,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 671건
395만원
보증금 중앙값 1억원 · 신규만
1년 전 전세가율
65.3%
−7.3%p
- 수영구 광안동 빌라·오피스텔 전세가율은 58%로 '낮음' 구간입니다(최근 12개월 매매 1,095건, 전세 671건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(65.3%)보다 7.3%p 낮아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 34.4% 올랐습니다.
- 수영구 전체(61.4%)보다 3.4%p 낮습니다. 수영구 5곳 가운데 전세가율이 5번째로 높습니다.
광안동 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
광안동 건물별 전세가율 79곳
최근 24개월 매매·전세가 각 3건 이상인 다세대·오피스텔 건물만 싣습니다. 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
| 건물 | 유형 | 전세가율 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 마지막 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수영역 디온플레이스 어반 50-1 | 오피스텔 | 80.9% | 1억 3,100만원 (7) | 1억 1,000만원 (32) | 2026.09 |
| 광안APT 92-3 | 다세대·연립(빌라) | 28% | 2억 500만원 (9) | 5,750만원 (4) | 2026.08 |
| 수영역 삼정그린코아 더시티 98-1 | 오피스텔 | 92.3% | 1억 1,650만원 (60) | 1억 500만원 (19) | 2026.07 |
| 에스에이치창 110-10 | 다세대·연립(빌라) | 63.3% | 1억 1,500만원 (4) | 9,650만원 (10) | 2025.11 |
| 성우이린타워 118-2 | 오피스텔 | 94.6% | 1억 2,500만원 (6) | 1억 1,500만원 (3) | 2026.09 |
| 부일메트로스카이 118-14 | 다세대·연립(빌라) | 39% | 1억 1,250만원 (8) | 5,000만원 (4) | 2026.09 |
| 부일메트로스타 118-16 | 다세대·연립(빌라) | 49.1% | 1억 500만원 (9) | 7,800만원 (3) | 2025.09 |
| WELLMADEBYS.H 120-32 | 다세대·연립(빌라) | 52.7% | 1억 5,750만원 (10) | 1억원 (5) | 2026.09 |
| 보람뉴타운 120-39 | 다세대·연립(빌라) | 49.9% | 1억 5,000만원 (19) | 7,000만원 (15) | 2026.09 |
| 골든주은하우스 120-51 | 다세대·연립(빌라) | 43.7% | 2억원 (20) | 9,900만원 (5) | 2026.06 |
| 보람스퀘어 120-52 | 다세대·연립(빌라) | 44.1% | 2억 2,000만원 (21) | 1억원 (6) | 2026.05 |
| 영하우스 120-62 | 다세대·연립(빌라) | 45% | 2억원 (7) | 9,000만원 (6) | 2026.08 |
| 조은집 120-100 | 다세대·연립(빌라) | 40.8% | 1억 2,500만원 (9) | 5,500만원 (5) | 2026.07 |
| 더원빌 122-8 | 다세대·연립(빌라) | 51.6% | 1억 8,900만원 (8) | 1억원 (5) | 2026.05 |
| 포레하우스 122-26 | 다세대·연립(빌라) | 65.6% | 1억 2,000만원 (14) | 1억원 (4) | 2025.08 |
| 드림밸리빌 123-6 | 다세대·연립(빌라) | 47.4% | 1억 8,300만원 (7) | 9,500만원 (10) | 2026.08 |
| 케이디스페이스알파123 123-8 | 다세대·연립(빌라) | 56.3% | 2억 7,000만원 (10) | 1억 7,500만원 (17) | 2026.10 |
| 광안TheHAZ3차 123-40 | 다세대·연립(빌라) | 51.3% | 1억 3,900만원 (5) | 7,250만원 (6) | 2026.06 |
| 보람하이뷰 124-4 | 다세대·연립(빌라) | 48.3% | 1억 9,300만원 (19) | 9,500만원 (16) | 2026.07 |
| 베스테이N60 124-40 | 다세대·연립(빌라) | 45.4% | 1억 6,300만원 (7) | 8,750만원 (6) | 2026.09 |
| 모먼트리 128-11 | 다세대·연립(빌라) | 55.9% | 2억 3,000만원 (13) | 1억 3,500만원 (18) | 2026.07 |
| 아스타광안 128-25 | 다세대·연립(빌라) | 56.5% | 1억 8,800만원 (5) | 1억 700만원 (4) | 2026.02 |
| 화인빌 129-35 | 다세대·연립(빌라) | 40% | 1억 5,000만원 (10) | 6,000만원 (5) | 2026.05 |
| 화담파크밸리 129-43 | 다세대·연립(빌라) | 39.8% | 1억 4,900만원 (7) | 1억 1,000만원 (5) | 2026.07 |
| 제이제이 129-46 | 다세대·연립(빌라) | 58.9% | 2억 5,000만원 (15) | 1억 4,500만원 (18) | 2026.09 |
| 한다더포레스트 131-24 | 다세대·연립(빌라) | 56.2% | 1억 8,150만원 (16) | 1억원 (21) | 2026.04 |
| SH창포:레 131-28 | 다세대·연립(빌라) | 46.4% | 1억 7,500만원 (7) | 9,000만원 (7) | 2026.08 |
| 더헤즈133 133-13 | 다세대·연립(빌라) | 35.2% | 3억 4,100만원 (10) | 1억 2,000만원 (5) | 2026.08 |
| 명성갤러리 133-17 | 다세대·연립(빌라) | 34.4% | 2억 4,700만원 (7) | 9,500만원 (6) | 2026.03 |
| 오크라 133-31 | 다세대·연립(빌라) | 54.3% | 2억 4,700만원 (13) | 1억 4,000만원 (9) | 2025.10 |
| 파스텔 133-37 | 다세대·연립(빌라) | 22.8% | 2억 5,700만원 (3) | 8,000만원 (11) | 2026.08 |
| 건왕J-파크3 133-54 | 다세대·연립(빌라) | 26% | 2억 8,500만원 (8) | 6,500만원 (11) | 2026.09 |
| 제이타운 134-1 | 다세대·연립(빌라) | 32.4% | 2억 7,700만원 (8) | 1억원 (8) | 2026.09 |
| 월드하우스 135-1 | 다세대·연립(빌라) | 43.4% | 2억 1,800만원 (14) | 1억원 (11) | 2026.03 |
| 해마루 135-8 | 다세대·연립(빌라) | 38.3% | 2억 7,500만원 (3) | 9,250만원 (6) | 2026.04 |
| 건왕제이파크6 135-19 | 다세대·연립(빌라) | 60.1% | 1억 6,600만원 (11) | 1억원 (4) | 2025.08 |
| 스타뷰타워21 137-28 | 다세대·연립(빌라) | 46.1% | 2억 6,000만원 (7) | 1억 4,000만원 (11) | 2025.11 |
| 건왕제이파크4 138-5 | 다세대·연립(빌라) | 25.8% | 2억 5,200만원 (4) | 9,000만원 (7) | 2026.06 |
| 이화베스트빌 139-6 | 다세대·연립(빌라) | 36.8% | 1억 9,000만원 (5) | 7,000만원 (6) | 2026.03 |
| 부일캐슬 140-4 | 다세대·연립(빌라) | 34.9% | 2억 5,000만원 (6) | 9,000만원 (4) | 2026.09 |
| 세종 엠스테이3차 142-12 | 오피스텔 | 97.9% | 2억 3,000만원 (4) | 2억 2,000만원 (4) | 2026.08 |
| 한울 146-16 | 다세대·연립(빌라) | 18.5% | 2억 500만원 (7) | 4,000만원 (3) | 2026.10 |
| 초콜릿2 147-4 | 다세대·연립(빌라) | 29.9% | 1억 8,500만원 (4) | 8,850만원 (4) | 2026.03 |
| 드림하우스 147-38 | 다세대·연립(빌라) | 20.9% | 2억 8,650만원 (6) | 6,400만원 (3) | 2026.09 |
| 건왕파라다이스 148-22 | 다세대·연립(빌라) | 23.6% | 2억 7,750만원 (6) | 1억 2,600만원 (3) | 2026.08 |
| 두성아마데우스 150-5 | 다세대·연립(빌라) | 22.5% | 2억 3,500만원 (9) | 2억원 (3) | 2026.09 |
| MJ프라디움 150-16 | 다세대·연립(빌라) | 43.1% | 2억 3,000만원 (3) | 9,100만원 (3) | 2025.08 |
| 제이하우스3 150-22 | 다세대·연립(빌라) | 46.8% | 4억 2,800만원 (3) | 2억원 (3) | 2026.03 |
| 제이엠글로리아 155-4 | 다세대·연립(빌라) | 46.8% | 1억 8,100만원 (20) | 9,000만원 (9) | 2025.07 |
| 트라움하우스13차 155-6 | 다세대·연립(빌라) | 39.9% | 2억 2,700만원 (13) | 9,500만원 (17) | 2026.08 |
| 정원래미안 167-1 | 다세대·연립(빌라) | 61.6% | 1억 5,000만원 (3) | 9,000만원 (4) | 2025.12 |
| 광안파크 167-5 | 다세대·연립(빌라) | 52.8% | 1억 2,000만원 (3) | 8,600만원 (3) | 2026.09 |
| 센텀비치빌 169-44 | 다세대·연립(빌라) | 37.7% | 2억 7,000만원 (7) | 1억 200만원 (4) | 2026.08 |
| 상상가샵1 176-1 | 다세대·연립(빌라) | 34.3% | 1억 7,500만원 (4) | 6,200만원 (6) | 2025.12 |
| 해왕베스트빌라 176-5 | 다세대·연립(빌라) | 41.1% | 1억 7,600만원 (4) | 7,500만원 (4) | 2025.08 |
| 트라움하우스17차 177-9 | 다세대·연립(빌라) | 37% | 1억 9,000만원 (26) | 7,500만원 (13) | 2026.06 |
| 세종엠스테이Ⅴ 178-25 | 다세대·연립(빌라) | 46.2% | 2억 2,800만원 (15) | 1억 650만원 (12) | 2025.12 |
| 다온 179-3 | 다세대·연립(빌라) | 49.7% | 2억 4,000만원 (7) | 1억원 (6) | 2026.07 |
| 세종엠스테이4차 181-1 | 다세대·연립(빌라) | 41.4% | 2억 4,000만원 (5) | 8,800만원 (4) | 2025.12 |
| 지성에이스 181-6 | 다세대·연립(빌라) | 38.4% | 1억 7,500만원 (3) | 8,400만원 (4) | 2026.01 |
| 명성빌라트 186-13 | 다세대·연립(빌라) | 48.2% | 2억 2,800만원 (11) | 1억 500만원 (12) | 2026.07 |
| 좋은보람 188-2 | 다세대·연립(빌라) | 35.1% | 2억 6,150만원 (12) | 9,700만원 (5) | 2026.07 |
| 세종오스타 190-19 | 다세대·연립(빌라) | 87.5% | 1억 1,500만원 (4) | 1억원 (4) | 2026.10 |
| 빌리브광안에이파크오션 200-6 | 오피스텔 | 49% | 4억 6,500만원 (7) | 1억 3,000만원 (3) | 2026.08 |
| 광안캐슬(342-0) 342 | 다세대·연립(빌라) | 33.5% | 2억 1,000만원 (3) | 7,000만원 (4) | 2026.01 |
| 광안센텀스카이뷰 379-30 | 오피스텔 | 94% | 1억원 (4) | 9,000만원 (3) | 2026.09 |
| 파스텔라 스튜디오 490-1 | 오피스텔 | 87.3% | 9,550만원 (6) | 9,000만원 (5) | 2026.08 |
| 힐탑더블시티 662-1 | 오피스텔 | 94.3% | 8,500만원 (15) | 8,000만원 (10) | 2026.08 |
| 광일센텀스카이뷰 688-23 | 오피스텔 | 90.4% | 1억 8,900만원 (8) | 1억 8,000만원 (8) | 2026.07 |
| 엘이즈지10 733-10 | 다세대·연립(빌라) | 87.5% | 1억 7,000만원 (3) | 1억 5,300만원 (7) | 2026.03 |
| 위어뮤즈디광안 776-18 | 오피스텔 | 133.2% | 1억 1,900만원 (203) | 1억 5,000만원 (26) | 2026.09 |
| 세영엘스빌 1025-5 | 다세대·연립(빌라) | 60.2% | 8,200만원 (37) | 5,000만원 (3) | 2026.07 |
| TIME76 1033-26 | 다세대·연립(빌라) | 57.4% | 1억 5,000만원 (6) | 9,750만원 (6) | 2026.05 |
| 골든마린빌 1036-34 | 다세대·연립(빌라) | 60.1% | 1억 5,750만원 (6) | 6,500만원 (7) | 2026.07 |
| 명성프리미엄 1039-7 | 다세대·연립(빌라) | 59.7% | 1억 500만원 (33) | 6,000만원 (14) | 2026.09 |
| 모르하우스2 1040-16 | 다세대·연립(빌라) | 50.6% | 1억 5,000만원 (8) | 7,600만원 (4) | 2026.06 |
| 근화빌 1058-15 | 다세대·연립(빌라) | 46.2% | 1억 5,000만원 (7) | 7,000만원 (6) | 2026.09 |
| 건아팰리스 1064-3 | 다세대·연립(빌라) | 53.8% | 1억 9,000만원 (3) | 7,000만원 (9) | 2026.05 |
| 트라움하우스9차 1066-7 | 다세대·연립(빌라) | 73.7% | 7,800만원 (5) | 6,200만원 (4) | 2026.10 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 1억 7,000만원 | 9,050만원 | 46.5% | 673 · 420 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 2억 1,650만원 | 1억 3,000만원 | 58.9% | 54 · 49 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 2억 4,000만원 | 1억 5,000만원 | 62.6% | 65 · 44 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | — | — | — | 1 · 4 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 90% | 257 · 115 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 2억 8,000만원 | 1억 7,000만원 | 84.1% | 22 · 17 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 2억 3,250만원 | 2억 750만원 | 91.4% | 24 · 26 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 1 · 2 |
자주 묻는 질문
수영구 광안동 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 수영구 광안동 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 58%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
수영구 광안동 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 1,095건의 중앙값은 1억 7,000만원, 전세(신규) 671건의 보증금 중앙값은 1억원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.