부산 수영구 광안동 98-1 · 오피스텔
수영역 삼정그린코아 더시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 60건, 신규 전세 19건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
92.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 60건
485만원
거래 중앙값 1억 1,650만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 19건
447만원
보증금 중앙값 1억 500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 광안동 전체 전세가율은 58%로, 이 건물이 34.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 매매 | 23.49㎡ | 10 | 1억원 | 426만원 |
| 2026.07.07 | 전세 갱신 | 22.96㎡ | 11 | 9,700만원 | 422만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 22.96㎡ | 4 | 9,000만원 | 392만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 22.96㎡ | 4 | 9,000만원 | 392만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 24.9㎡ | 14 | 1억 1,500만원 | 462만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 24.17㎡ | 13 | 1억 1,900만원 | 492만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 24.17㎡ | 13 | 1억 1,900만원 | 492만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 24.17㎡ | 11 | 1억 1,900만원 | 492만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 24.17㎡ | 6 | 1억 1,650만원 | 482만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 24.17㎡ | 6 | 1억 1,650만원 | 482만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 23.49㎡ | 6 | 1억 1,350만원 | 483만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 22.96㎡ | 8 | 1억 1,200만원 | 488만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 25.21㎡ | 9 | 1억 2,300만원 | 488만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 24.17㎡ | 13 | 1억 1,900만원 | 492만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 25.21㎡ | 5 | 1억 2,450만원 | 494만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 25.21㎡ | 3 | 1억 2,300만원 | 488만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 25.21㎡ | 8 | 1억 2,300만원 | 488만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 25.21㎡ | 17 | 1억 2,700만원 | 504만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 25.21㎡ | 10 | 1억 2,550만원 | 498만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 25.21㎡ | 17 | 1억 2,700만원 | 504만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 24.17㎡ | 7 | 1억 1,750만원 | 486만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 25.21㎡ | 11 | 1억 2,450만원 | 494만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 23.49㎡ | 11 | 1억 1,550만원 | 492만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 25.21㎡ | 19 | 1억 2,700만원 | 504만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 25.21㎡ | 11 | 1억 2,450만원 | 494만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.17㎡ | 9 | 1억 1,650만원 | 482만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 23.49㎡ | 7 | 1억 1,450만원 | 487만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.17㎡ | 5 | 1억 1,650만원 | 482만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.17㎡ | 7 | 1억 1,750만원 | 486만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.9㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 502만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 23.49㎡ | 15 | 1억 1,550만원 | 492만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 23.49㎡ | 8 | 1억 1,450만원 | 487만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.17㎡ | 3 | 1억 1,550만원 | 478만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 23.49㎡ | 8 | 1억 1,350만원 | 483만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 24.9㎡ | 14 | 1억 1,500만원 | 462만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 24.17㎡ | 17 | 9,000만원 | 372만원 |
| 2026.04.29 | 전세 | 25.21㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 476만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 25.21㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 476만원 |
| 2026.03.21 | 매매 | 22.96㎡ | 15 | 1억 500만원 | 457만원 |
| 2026.03.05 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | 502만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 25.21㎡ | 2 | 9,000만원 | 357만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 24.9㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 22.96㎡ | 5 | 9,300만원 | 405만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 22.96㎡ | 5 | 9,000만원 | 392만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 22.96㎡ | 5 | 9,000만원 | 392만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 24.9㎡ | 9 | 1억 500만원 | 422만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 24.9㎡ | 2 | 9,000만원 | 361만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 24.9㎡ | 5 | 1억 1,300만원 | 454만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 23.49㎡ | 13 | 1억원 | 426만원 |
| 2025.12.24 | 전세 | 22.96㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 479만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 24.17㎡ | 16 | 1억 100만원 | 418만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 24.17㎡ | 16 | 1억 400만원 | 430만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 24.9㎡ | 17 | 1억 1,500만원 | 462만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 23.49㎡ | 14 | 1억원 | 426만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 24.9㎡ | 10 | 1억 1,400만원 | 458만원 |
| 2025.09.11 | 전세 | 22.96㎡ | 9 | 1억원 | 436만원 |
| 2025.09.06 | 전세 | 22.96㎡ | 7 | 1억 600만원 | 462만원 |
| 2025.08.29 | 매매 | 24.17㎡ | 19 | 1억 1,100만원 | 459만원 |
| 2025.08.20 | 매매 | 22.65㎡ | 17 | 1억 300만원 | 455만원 |
| 2025.08.19 | 매매 | 23.49㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 468만원 |
| 2025.08.13 | 전세 갱신 | 24.17㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 455만원 |
| 2025.08.12 | 매매 | 25.21㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 436만원 |
| 2025.07.23 | 매매 | 25.21㎡ | 16 | 1억 1,700만원 | 464만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 24.9㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 522만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 23.49㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | 532만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 25.21㎡ | 2 | 1억 2,700만원 | 504만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 24.17㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 521만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 24.17㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 521만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 24.17㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 521만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 25.21㎡ | 6 | 1억 2,950만원 | 514만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 22.65㎡ | 14 | 9,200만원 | 406만원 |
| 2025.04.18 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 5 | 1억 2,600만원 | 506만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 22.96㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 479만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 22.65㎡ | 10 | 8,900만원 | 393만원 |
| 2025.03.26 | 매매 | 22.65㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 530만원 |
| 2025.03.16 | 전세 갱신 | 25.21㎡ | 18 | 1억 2,470만원 | 495만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 24.17㎡ | 6 | 1억원 | 414만원 |
| 2025.02.11 | 전세 갱신 | 23.49㎡ | 12 | 1억 1,300만원 | 481만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 22.96㎡ | 7 | 1억 600만원 | 462만원 |
| 2025.01.19 | 전세 | 24.17㎡ | 4 | 1억원 | 414만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 24.17㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 476만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 23.49㎡ | 17 | 1억 350만원 | 441만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 23.49㎡ | 17 | 1억 500만원 | 447만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 25.21㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 456만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 24.17㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 517만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 24.17㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 517만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 25.21㎡ | 2 | 1억 500만원 | 417만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 22.65㎡ | 8 | 1억원 | 442만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 22.96㎡ | 15 | 1억 1,500만원 | 501만원 |
자주 묻는 질문
수영역 삼정그린코아 더시티 (광안동 98-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 98-1) 매매 60건과 신규 전세 19건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 92.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.