경기 성남시 분당구 정자동 16-1 · 오피스텔
정자역 AK 와이즈플레이스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 39건, 신규 전세 69건으로 계산했습니다(대표 면적 31㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
91.2% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 39건
944만원
거래 중앙값 2억 9,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 69건
861만원
보증금 중앙값 2억 4,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 정자동 전체 전세가율은 93.7%로, 이 건물이 2.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 매매 | 29.65㎡ | 12 | 2억 6,500만원 | 894만원 |
| 2026.09.12 | 매매 | 45.6㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | 1,184만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 29.65㎡ | 8 | 2억 4,300만원 | 820만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 18 | 4억 8,500만원 | 1,064만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 26.65㎡ | 9 | 2억 3,800만원 | 893만원 |
| 2026.08.20 | 전세 | 26.65㎡ | 16 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2026.08.11 | 매매 | 45.6㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | 1,184만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 45.6㎡ | 23 | 5억원 | 1,096만원 |
| 2026.07.22 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 7 | 2억 6,200만원 | 834만원 |
| 2026.07.18 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 23 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2026.07.13 | 전세 | 26.65㎡ | 8 | 2억 2,900만원 | 859만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 31.43㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 732만원 |
| 2026.07.07 | 매매 | 31.43㎡ | 29 | 2억 9,500만원 | 939만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 29.65㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 809만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 10 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 31.43㎡ | 19 | 2억 5,700만원 | 818만원 |
| 2026.06.20 | 전세 갱신 | 29.65㎡ | 13 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2026.06.09 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 14 | 3억원 | 914만원 |
| 2026.06.08 | 매매 | 20.5㎡ | 9 | 1억 9,200만원 | 937만원 |
| 2026.06.03 | 매매 | 29.65㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 843만원 |
| 2026.06.01 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 20.5㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 854만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 26.65㎡ | 23 | 2억 4,600만원 | 923만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 32.83㎡ | 18 | 3억 1,000만원 | 944만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 31.43㎡ | 26 | 2억 8,500만원 | 907만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 26.65㎡ | 11 | 2억 2,850만원 | 857만원 |
| 2026.04.03 | 전세 | 26.65㎡ | 15 | 2억 2,900만원 | 859만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 18 | 2억 5,200만원 | 946만원 |
| 2026.03.13 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 26 | 3억 1,500만원 | 959만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 29.65㎡ | 11 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2026.03.07 | 매매 | 45.6㎡ | 17 | 5억 6,000만원 | 1,228만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 31.43㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2026.02.13 | 전세 | 26.65㎡ | 14 | 2억 2,900만원 | 859만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 34.12㎡ | 29 | 3억원 | 879만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 45.6㎡ | 23 | 5억 2,000만원 | 1,140만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 31.43㎡ | 12 | 2억 8,200만원 | 897만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 26.65㎡ | 28 | 2억 6,000만원 | 976만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 29.65㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 809만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 29.65㎡ | 7 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 26.65㎡ | 23 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2026.01.20 | 전세 | 45.6㎡ | 26 | 4억 9,000만원 | 1,075만원 |
| 2026.01.20 | 전세 | 45.6㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | 1,075만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 45.6㎡ | 27 | 5억 5,000만원 | 1,206만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 32.83㎡ | 17 | 3억 1,500만원 | 959만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 26.65㎡ | 7 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.12.30 | 전세 갱신 | 29.65㎡ | 12 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.12.24 | 전세 | 45.6㎡ | 22 | 4억 5,000만원 | 987만원 |
| 2025.12.24 | 전세 갱신 | 20.5㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 854만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 29.65㎡ | 5 | 2억 5,500만원 | 860만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 26.65㎡ | 6 | 2억 3,900만원 | 897만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 26.65㎡ | 28 | 2억 2,900만원 | 859만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 20.5㎡ | 8 | 1억 9,300만원 | 941만원 |
| 2025.12.11 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 9 | 2억 8,350만원 | 864만원 |
| 2025.12.11 | 전세 | 31.43㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 29.65㎡ | 10 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.12.01 | 매매 | 31.43㎡ | 26 | 2억 8,800만원 | 916만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 45.6㎡ | 28 | 4억 7,000만원 | 1,031만원 |
| 2025.11.13 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 18 | 4억 6,200만원 | 1,013만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 29.65㎡ | 16 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 31.43㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 26.65㎡ | 26 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 31.43㎡ | 24 | 3억원 | 955만원 |
| 2025.10.31 | 전세 갱신 | 29.65㎡ | 12 | 2억 3,500만원 | 793만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 26.65㎡ | 29 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 26.65㎡ | 8 | 2억 400만원 | 765만원 |
| 2025.10.24 | 매매 | 31.43㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 923만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 20.5㎡ | 6 | 1억 9,300만원 | 941만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 20.5㎡ | 11 | 1억 8,700만원 | 912만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 27 | 2억 2,900만원 | 859만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 29.65㎡ | 12 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 29.65㎡ | 12 | 2억 5,500만원 | 860만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 26.65㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | 844만원 |
| 2025.10.15 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 29 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 26.65㎡ | 27 | 2억 5,000만원 | 938만원 |
| 2025.10.02 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 853만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 45.6㎡ | 19 | 4억 7,000만원 | 1,031만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 7 | 2억 8,350만원 | 864만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 32.83㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 1,005만원 |
| 2025.09.20 | 전세 | 29.65㎡ | 11 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 26.65㎡ | 16 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.09.10 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 26 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2025.09.09 | 매매 | 31.43㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 1,050만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 32.83㎡ | 26 | 3억 3,900만원 | 1,033만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 45.6㎡ | 27 | 5억 3,000만원 | 1,162만원 |
| 2025.08.30 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 7 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 29.65㎡ | 5 | 2억 4,500만원 | 826만원 |
| 2025.08.27 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 15 | 2억 8,350만원 | 902만원 |
| 2025.08.25 | 매매 | 45.6㎡ | 27 | 5억 3,000만원 | 1,162만원 |
| 2025.08.16 | 매매 | 32.83㎡ | 12 | 3억 2,500만원 | 990만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 45.6㎡ | 25 | 4억 6,000만원 | 1,009만원 |
| 2025.07.28 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 7 | 2억 3,600만원 | 886만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 32.83㎡ | 8 | 2억 8,700만원 | 874만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 32.83㎡ | 17 | 2억 8,800만원 | 877만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 20 | 4억 9,300만원 | 1,081만원 |
| 2025.07.14 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 18 | 4억 7,000만원 | 1,031만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 20.5㎡ | 14 | 1억 7,300만원 | 844만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 26.65㎡ | 10 | 2억 2,950만원 | 861만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 20.5㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 854만원 |
| 2025.07.07 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 19 | 2억 4,700만원 | 786만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 29.65㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 911만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 31.43㎡ | 9 | 2억 9,700만원 | 945만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 31.43㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 923만원 |
| 2025.06.25 | 전세 | 32.83㎡ | 10 | 2억 8,800만원 | 877만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 31.43㎡ | 29 | 3억 900만원 | 983만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 45.6㎡ | 25 | 4억 6,000만원 | 1,009만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 45.6㎡ | 26 | 4억 7,000만원 | 1,031만원 |
| 2025.06.17 | 전세 | 45.6㎡ | 28 | 4억 7,000만원 | 1,031만원 |
| 2025.06.17 | 전세 | 31.43㎡ | 26 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2025.06.10 | 매매 | 26.65㎡ | 22 | 2억 4,900만원 | 934만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 45.6㎡ | 22 | 5억 3,000만원 | 1,162만원 |
| 2025.06.09 | 전세 갱신 | 29.65㎡ | 11 | 2억 4,300만원 | 820만원 |
| 2025.06.09 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 24 | 4억 6,000만원 | 1,009만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 29.65㎡ | 16 | 2억 9,500만원 | 995만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 31.43㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 29.65㎡ | 9 | 2억 6,800만원 | 904만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 20.5㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 854만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 12 | 2억 8,800만원 | 877만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 23 | 4억 6,000만원 | 1,009만원 |
| 2025.05.14 | 전세 | 31.43㎡ | 22 | 2억 7,000만원 | 859만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 26.65㎡ | 23 | 2억 6,000만원 | 976만원 |
| 2025.05.05 | 매매 | 45.6㎡ | 25 | 5억 3,000만원 | 1,162만원 |
| 2025.05.03 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 27 | 3억 950만원 | 943만원 |
| 2025.05.02 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 853만원 |
| 2025.04.10 | 전세 | 32.83㎡ | 19 | 3억 4,000만원 | 1,036만원 |
| 2025.04.05 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 10 | 2억 8,800만원 | 877만원 |
| 2025.04.04 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 18 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 32.83㎡ | 6 | 2억 8,500만원 | 868만원 |
| 2025.03.28 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 26 | 3억 1,500만원 | 959만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 31.43㎡ | 11 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2025.03.19 | 매매 | 20.5㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 927만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 45.6㎡ | 27 | 4억 8,000만원 | 1,053만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 31.43㎡ | 24 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 29.65㎡ | 6 | 2억 4,300만원 | 820만원 |
| 2025.02.20 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 16 | 2억 6,775만원 | 852만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 26.65㎡ | 16 | 2억 3,600만원 | 886만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 29.65㎡ | 5 | 2억 5,500만원 | 860만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 29.65㎡ | 9 | 2억 4,300만원 | 820만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 20.5㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 854만원 |
| 2025.01.20 | 매매 | 26.65㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 938만원 |
| 2025.01.20 | 전세 갱신 | 26.65㎡ | 28 | 2억 3,000만원 | 863만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 29.65㎡ | 10 | 2억 8,500만원 | 961만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 26.65㎡ | 28 | 2억 3,600만원 | 886만원 |
| 2024.12.27 | 전세 갱신 | 45.6㎡ | 24 | 4억 7,355만원 | 1,038만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 31.43㎡ | 23 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 31.43㎡ | 23 | 2억 7,200만원 | 865만원 |
| 2024.12.21 | 전세 갱신 | 20.5㎡ | 11 | 1억 8,795만원 | 917만원 |
| 2024.12.12 | 전세 | 26.65㎡ | 9 | 2억 3,600만원 | 886만원 |
| 2024.12.10 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 23 | 2억 4,150만원 | 768만원 |
| 2024.11.20 | 전세 | 34.12㎡ | 29 | 3억원 | 879만원 |
| 2024.11.16 | 전세 갱신 | 32.83㎡ | 14 | 2억 9,750만원 | 906만원 |
| 2024.11.15 | 전세 갱신 | 31.43㎡ | 13 | 2억 8,850만원 | 918만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 29.65㎡ | 12 | 2억 5,500만원 | 860만원 |
| 2024.11.07 | 매매 | 20.5㎡ | 11 | 1억 9,700만원 | 961만원 |
자주 묻는 질문
정자역 AK 와이즈플레이스 (정자동 16-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 16-1) 매매 39건과 신규 전세 69건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 91.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.