경기 성남시 분당구 정자동 27 · 오피스텔
정자 I′PARK 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 38건, 신규 전세 16건으로 계산했습니다(대표 면적 97㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
71.8% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 38건
1,040만원
거래 중앙값 12억 1,250만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 16건
746만원
보증금 중앙값 8억 2,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 정자동 전체 전세가율은 93.7%로, 이 건물이 21.9%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 매매 | 94.8㎡ | 15 | 12억 2,500만원 | 1,292만원 |
| 2026.09.08 | 전세 | 239.35㎡ | 18 | 14억원 | 585만원 |
| 2026.09.05 | 전세 갱신 | 149.31㎡ | 11 | 10억 5,000만원 | 703만원 |
| 2026.08.26 | 매매 | 98.47㎡ | 28 | 12억원 | 1,219만원 |
| 2026.08.13 | 매매 | 91.6㎡ | 27 | 11억 3,500만원 | 1,239만원 |
| 2026.07.13 | 매매 | 94.8㎡ | 23 | 11억 9,000만원 | 1,255만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 94.8㎡ | 9 | 11억 7,800만원 | 1,243만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 227.58㎡ | 6 | 19억원 | 835만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 182.62㎡ | 16 | 17억 4,500만원 | 956만원 |
| 2026.06.15 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 18 | 6억 8,250만원 | 720만원 |
| 2026.06.10 | 전세 갱신 | 98.47㎡ | 27 | 7억 7,700만원 | 789만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 239.35㎡ | 18 | 14억원 | 585만원 |
| 2026.05.14 | 전세 | 239.35㎡ | 29 | 15억원 | 627만원 |
| 2026.04.18 | 매매 | 239.35㎡ | 23 | 20억 8,000만원 | 869만원 |
| 2026.04.17 | 매매 | 78.21㎡ | 18 | 8억 3,000만원 | 1,061만원 |
| 2026.03.20 | 매매 | 94.8㎡ | 12 | 11억 9,000만원 | 1,255만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 94.8㎡ | 15 | 8억 4,000만원 | 886만원 |
| 2026.02.26 | 매매 | 227.58㎡ | 24 | 20억원 | 879만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 182.62㎡ | 10 | 13억원 | 712만원 |
| 2026.02.14 | 전세 | 227.58㎡ | 10 | 12억 5,000만원 | 549만원 |
| 2026.02.10 | 전세 | 227.58㎡ | 26 | 14억원 | 615만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 78.21㎡ | 22 | 8억 6,000만원 | 1,100만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 189.78㎡ | 12 | 14억 2,650만원 | 752만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 239.35㎡ | 9 | 20억 5,000만원 | 856만원 |
| 2026.01.18 | 매매 | 182.62㎡ | 27 | 17억 5,000만원 | 958만원 |
| 2025.12.31 | 전세 갱신 | 227.58㎡ | 11 | 12억 5,000만원 | 549만원 |
| 2025.12.30 | 매매 | 182.62㎡ | 28 | 15억 3,000만원 | 838만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 791만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 94.8㎡ | 24 | 10억 5,000만원 | 1,108만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 182.62㎡ | 12 | 17억 3,000만원 | 947만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 189.78㎡ | 21 | 16억 8,500만원 | 888만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 98.47㎡ | 26 | 6억 7,200만원 | 682만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 91.6㎡ | 27 | 10억 8,000만원 | 1,179만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 78.21㎡ | 15 | 5억 4,390만원 | 695만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 98.47㎡ | 20 | 8억 7,000만원 | 884만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 78.21㎡ | 20 | 5억 9,000만원 | 754만원 |
| 2025.10.30 | 전세 갱신 | 149.31㎡ | 24 | 10억 7,000만원 | 717만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 92.44㎡ | 7 | 10억원 | 1,082만원 |
| 2025.10.10 | 매매 | 189.78㎡ | 18 | 16억 9,700만원 | 894만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 149.31㎡ | 23 | 9억원 | 603만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 91.6㎡ | 28 | 11억 4,000만원 | 1,245만원 |
| 2025.09.03 | 전세 | 94.8㎡ | 20 | 7억원 | 738만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 149.31㎡ | 20 | 15억 6,000만원 | 1,045만원 |
| 2025.08.25 | 매매 | 94.8㎡ | 10 | 10억 6,000만원 | 1,118만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 149.31㎡ | 14 | 14억 8,000만원 | 991만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 91.6㎡ | 27 | 6억 3,000만원 | 688만원 |
| 2025.08.21 | 매매 | 239.35㎡ | 11 | 19억 5,000만원 | 815만원 |
| 2025.08.20 | 매매 | 227.58㎡ | 13 | 16억 7,000만원 | 734만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 94.8㎡ | 25 | 7억 5,000만원 | 791만원 |
| 2025.08.16 | 매매 | 238.1㎡ | 15 | 19억 5,000만원 | 819만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 94.8㎡ | 22 | 10억 6,000만원 | 1,118만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 23 | 7억 3,000만원 | 770만원 |
| 2025.07.18 | 매매 | 146.79㎡ | 28 | 14억 7,000만원 | 1,001만원 |
| 2025.07.18 | 매매 | 94.8㎡ | 25 | 10억 9,000만원 | 1,150만원 |
| 2025.07.16 | 매매 | 94.8㎡ | 26 | 10억 2,500만원 | 1,081만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 94.8㎡ | 26 | 9억 8,000만원 | 1,034만원 |
| 2025.07.10 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 16 | 7억 5,000만원 | 791만원 |
| 2025.06.25 | 전세 갱신 | 78.21㎡ | 16 | 5억 4,600만원 | 698만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 94.8㎡ | 14 | 9억 9,500만원 | 1,050만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 75.57㎡ | 27 | 6억원 | 794만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 78.21㎡ | 20 | 7억 8,000만원 | 997만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 94.8㎡ | 17 | 10억 5,000만원 | 1,108만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 78.21㎡ | 26 | 5억 9,000만원 | 754만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 149.31㎡ | 24 | 14억 5,000만원 | 971만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 19 | 5억 9,000만원 | 622만원 |
| 2025.03.06 | 전세 갱신 | 91.6㎡ | 28 | 7억 3,000만원 | 797만원 |
| 2025.02.28 | 매매 | 78.21㎡ | 23 | 7억 6,000만원 | 972만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 189.78㎡ | 15 | 15억 7,000만원 | 827만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 98.47㎡ | 28 | 8억원 | 812만원 |
| 2025.02.01 | 매매 | 182.62㎡ | 21 | 16억원 | 876만원 |
| 2025.01.04 | 전세 갱신 | 94.8㎡ | 20 | 6억 900만원 | 642만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 78.21㎡ | 13 | 5억원 | 639만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 94.8㎡ | 24 | 7억 3,000만원 | 770만원 |
자주 묻는 질문
정자 I′PARK (정자동 27) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 27) 매매 38건과 신규 전세 16건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 71.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.