경기 남양주시 다산동 6028 · 오피스텔
다산자이 아이비플레이스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 16건, 신규 전세 52건으로 계산했습니다(대표 면적 37㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
89.2% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 16건
811만원
거래 중앙값 3억 900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 52건
723만원
보증금 중앙값 2억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 다산동 전체 전세가율은 92.9%로, 이 건물이 3.7%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 전세 갱신 | 52.81㎡ | 23 | 3억 3,000만원 | 625만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 22.83㎡ | 26 | 1억 4,332만원 | 628만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 37.14㎡ | 15 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2026.08.04 | 전세 | 22.83㎡ | 4 | 1억 6,800만원 | 736만원 |
| 2026.07.28 | 전세 갱신 | 37.14㎡ | 14 | 2억 9,400만원 | 792만원 |
| 2026.07.22 | 전세 | 37.14㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 727만원 |
| 2026.07.06 | 매매 | 52.81㎡ | 10 | 4억 3,500만원 | 824만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 37.14㎡ | 22 | 3억원 | 808만원 |
| 2026.06.26 | 매매 | 37.14㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 889만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 22.83㎡ | 27 | 1억 6,600만원 | 727만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 37.14㎡ | 21 | 2억 6,000만원 | 700만원 |
| 2026.04.26 | 매매 | 52.81㎡ | 7 | 4억 3,500만원 | 824만원 |
| 2026.04.24 | 전세 갱신 | 52.81㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 596만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 52.81㎡ | 25 | 3억 4,650만원 | 656만원 |
| 2026.03.30 | 전세 | 37.14㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 727만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 37.14㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 727만원 |
| 2026.03.19 | 전세 갱신 | 37.14㎡ | 26 | 2억 7,300만원 | 735만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 657만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 37.14㎡ | 27 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2026.02.13 | 전세 | 22.83㎡ | 5 | 1억 5,800만원 | 692만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 37.14㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2026.02.04 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 8 | 1억 3,650만원 | 598만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 52.81㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 682만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 37.14㎡ | 22 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2026.01.12 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 27 | 1억 5,750만원 | 690만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 52.81㎡ | 12 | 4억 6,750만원 | 885만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 22.83㎡ | 16 | 1억 5,400만원 | 675만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 22.83㎡ | 10 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 22.83㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 613만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 22.83㎡ | 17 | 1억 4,490만원 | 635만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 52.81㎡ | 16 | 4억 4,000만원 | 833만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 52.81㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 682만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 37.14㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 646만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 22.83㎡ | 28 | 1억 6,275만원 | 713만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 22.83㎡ | 10 | 1억 4,380만원 | 630만원 |
| 2025.10.20 | 전세 갱신 | 52.81㎡ | 12 | 3억 5,700만원 | 676만원 |
| 2025.10.13 | 전세 | 52.81㎡ | 22 | 3억 1,500만원 | 596만원 |
| 2025.09.30 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 8 | 1억 5,750만원 | 690만원 |
| 2025.09.30 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 8 | 1억 5,750만원 | 690만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 22.83㎡ | 23 | 1억 7,100만원 | 749만원 |
| 2025.09.27 | 매매 | 22.83㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.09.22 | 전세 갱신 | 52.81㎡ | 20 | 3억 4,650만원 | 656만원 |
| 2025.08.29 | 매매 | 22.83㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.08.26 | 매매 | 22.83㎡ | 25 | 1억 8,200만원 | 797만원 |
| 2025.08.13 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 13 | 1억 4,100만원 | 618만원 |
| 2025.08.11 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 20 | 1억 3,500만원 | 591만원 |
| 2025.08.08 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 28 | 1억 4,700만원 | 644만원 |
| 2025.08.06 | 매매 | 37.14㎡ | 15 | 3억 2,800만원 | 883만원 |
| 2025.08.06 | 전세 | 22.83㎡ | 22 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.07.23 | 전세 | 22.83㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 37.14㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 52.81㎡ | 18 | 3억 6,000만원 | 682만원 |
| 2025.07.13 | 전세 | 22.83㎡ | 19 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 22.83㎡ | 10 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 22.83㎡ | 25 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.06.12 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 657만원 |
| 2025.05.26 | 매매 | 37.14㎡ | 10 | 3억 2,850만원 | 884만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 22.83㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 37.14㎡ | 7 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2025.05.11 | 전세 | 37.14㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 37.14㎡ | 25 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 22.83㎡ | 15 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 37.14㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2025.04.19 | 매매 | 52.81㎡ | 24 | 4억 9,000만원 | 928만원 |
| 2025.04.16 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 7 | 1억 4,170만원 | 621만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 52.81㎡ | 7 | 3억 8,000만원 | 720만원 |
| 2025.04.08 | 전세 | 37.14㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 781만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 52.81㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 701만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 52.81㎡ | 25 | 3억 7,500만원 | 710만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 22.83㎡ | 18 | 1억 6,800만원 | 736만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 37.14㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 579만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 37.14㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 673만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 52.81㎡ | 20 | 3억 7,000만원 | 701만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 22.83㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 37.14㎡ | 8 | 3억원 | 808만원 |
| 2025.02.25 | 전세 갱신 | 37.14㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 673만원 |
| 2025.02.14 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 15 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2025.02.14 | 전세 | 22.83㎡ | 23 | 1억 5,430만원 | 676만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 22.83㎡ | 14 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 22.83㎡ | 21 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 22.83㎡ | 22 | 1억 6,700만원 | 731만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 11 | 1억 5,750만원 | 690만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 9 | 1억 5,700만원 | 688만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 22.83㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 723만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 37.14㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2025.01.09 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 16 | 1억 4,700만원 | 644만원 |
| 2025.01.04 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 552만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 37.14㎡ | 22 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2024.12.26 | 매매 | 52.81㎡ | 21 | 4억 8,000만원 | 909만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 22.83㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 701만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 22.83㎡ | 20 | 1억 8,200만원 | 797만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 22.83㎡ | 25 | 1억 7,000만원 | 745만원 |
| 2024.12.04 | 전세 | 52.81㎡ | 27 | 3억 8,500만원 | 729만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 52.81㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 663만원 |
| 2024.11.16 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 26 | 1억 3,650만원 | 598만원 |
자주 묻는 질문
다산자이 아이비플레이스 (다산동 6028) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 6028) 매매 16건과 신규 전세 52건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 89.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.