경기 남양주시 다산동 6056 · 오피스텔
다산역 데시앙 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 3건, 신규 전세 56건으로 계산했습니다(대표 면적 60㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
78.6% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 3건
887만원
거래 중앙값 4억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 56건
698만원
보증금 중앙값 4억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 5월(5개월 전)입니다.
- 다산동 전체 전세가율은 92.9%로, 이 건물이 14.3%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 전세 갱신 | 39.52㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 784만원 |
| 2026.09.17 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 708만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 5억원 | 787만원 |
| 2026.09.11 | 전세 갱신 | 38.35㎡ | 12 | 2억 7,300만원 | 712만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 36.62㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 765만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 59.78㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 753만원 |
| 2026.08.27 | 전세 | 55.83㎡ | 9 | 4억 3,000만원 | 770만원 |
| 2026.08.19 | 전세 갱신 | 59.78㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | 577만원 |
| 2026.08.08 | 전세 갱신 | 59.04㎡ | 10 | 3억 7,000만원 | 627만원 |
| 2026.07.31 | 전세 | 59.78㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 736만원 |
| 2026.07.28 | 전세 갱신 | 59.78㎡ | 9 | 3억 9,900만원 | 667만원 |
| 2026.07.21 | 전세 갱신 | 55.45㎡ | 14 | 3억 4,650만원 | 625만원 |
| 2026.07.21 | 전세 갱신 | 40.48㎡ | 8 | 2억 6,250만원 | 648만원 |
| 2026.07.13 | 전세 갱신 | 38.35㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 548만원 |
| 2026.07.11 | 전세 갱신 | 49.52㎡ | 14 | 3억 1,500만원 | 636만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 59.04㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 762만원 |
| 2026.07.09 | 전세 | 42.74㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 819만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 39.52㎡ | 10 | 2억 7,300만원 | 691만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 60.57㎡ | 11 | 3억 6,700만원 | 606만원 |
| 2026.06.18 | 전세 | 38.35㎡ | 10 | 2억 7,300만원 | 712만원 |
| 2026.06.18 | 전세 갱신 | 43.64㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 596만원 |
| 2026.06.13 | 전세 갱신 | 60.57㎡ | 12 | 4억원 | 660만원 |
| 2026.06.10 | 전세 갱신 | 43.64㎡ | 15 | 2억 7,300만원 | 626만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 60.31㎡ | 15 | 4억 7,000만원 | 779만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 60.57㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 710만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 60.57㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 710만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 55.45㎡ | 14 | 4억 1,000만원 | 739만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 38.35㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 887만원 |
| 2026.05.14 | 전세 갱신 | 60.57㎡ | 6 | 3억 9,375만원 | 650만원 |
| 2026.05.11 | 전세 갱신 | 39.52㎡ | 10 | 2억 6,200만원 | 663만원 |
| 2026.05.04 | 전세 | 39.52㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 936만원 |
| 2026.04.27 | 전세 | 59.78㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 719만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 708만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 59.78㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 736만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 63.52㎡ | 8 | 4억 2,500만원 | 669만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 63.52㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 708만원 |
| 2026.02.06 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 693만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 52.55㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 723만원 |
| 2026.01.16 | 매매 | 59.78㎡ | 7 | 4억원 | 669만원 |
| 2026.01.12 | 전세 | 59.78㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 736만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억 3,000만원 | 677만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 55.45㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 685만원 |
| 2025.12.15 | 전세 | 59.78㎡ | 12 | 4억 1,000만원 | 686만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 55.83㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 699만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 59.78㎡ | 12 | 4억 1,000만원 | 686만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 60.68㎡ | 11 | 4억 3,000만원 | 709만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 40.48㎡ | 11 | 3억원 | 741만원 |
| 2025.10.27 | 매매 | 60.57㎡ | 6 | 5억 5,000만원 | 908만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억원 | 630만원 |
| 2025.10.11 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 4억 3,000만원 | 677만원 |
| 2025.10.11 | 전세 | 40.48㎡ | 14 | 3억원 | 741만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 43.64㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 619만원 |
| 2025.09.28 | 전세 | 63.52㎡ | 8 | 4억원 | 630만원 |
| 2025.09.26 | 전세 | 52.55㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 704만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 52.55㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 685만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 60.57㎡ | 15 | 4억원 | 660만원 |
| 2025.08.25 | 전세 | 59.78㎡ | 6 | 4억원 | 669만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 52.55㎡ | 13 | 3억 5,500만원 | 676만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 59.78㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 602만원 |
| 2025.07.06 | 전세 | 52.55㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 666만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 59.78㎡ | 12 | 3억 6,000만원 | 602만원 |
| 2025.06.25 | 전세 | 60.57㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 644만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 55.45㎡ | 8 | 3억 7,000만원 | 667만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 42.74㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 772만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 60.31㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 696만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 59.78㎡ | 6 | 4억원 | 669만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 38.35㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 821만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 36.62㎡ | 6 | 3억원 | 819만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 60.68㎡ | 14 | 4억원 | 659만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 38.35㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 704만원 |
| 2025.01.20 | 전세 | 63.52㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 677만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 63.52㎡ | 5 | 4억원 | 630만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 60.57㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 693만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 59.78㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 636만원 |
| 2024.11.29 | 전세 | 59.78㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 636만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 43.64㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 733만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 63.52㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 606만원 |
자주 묻는 질문
다산역 데시앙 (다산동 6056) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 6056) 매매 3건과 신규 전세 56건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 78.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.