경기 남양주시 다산동 6058-1 · 오피스텔
다산 헤리움 그랑비스타 1차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 45건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
106.4% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
555만원
거래 중앙값 1억 1,300만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 45건
590만원
보증금 중앙값 1억 2,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 다산동 전체 전세가율은 92.9%로, 이 건물이 13.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 매매 | 20.34㎡ | 4 | 1억 300만원 | 506만원 |
| 2026.07.14 | 매매 | 20.34㎡ | 14 | 1억 1,500만원 | 565만원 |
| 2026.07.02 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.07.02 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.06.29 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 4 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 20.34㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 3 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 20.34㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 13 | 1억 700만원 | 526만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 20.34㎡ | 9 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.04.30 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 15 | 1억 9,800만원 | 695만원 |
| 2026.04.17 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2026.03.29 | 매매 | 20.34㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.03.24 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 4 | 1억 5,400만원 | 541만원 |
| 2026.03.24 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 15 | 1억 6,100만원 | 565만원 |
| 2026.03.21 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 6 | 1억 8,900만원 | 663만원 |
| 2026.03.18 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 15 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.03.17 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 6 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.03.12 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 3 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.03.07 | 매매 | 20.34㎡ | 7 | 1억 1,450만원 | 563만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 20.34㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 9 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.03.01 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 3 | 1억 1,500만원 | 565만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 20.34㎡ | 15 | 5,000만원 | 246만원 |
| 2026.02.24 | 매매 | 20.34㎡ | 7 | 1억 700만원 | 526만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 597만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 20.34㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 3 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 28.49㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 755만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 20.34㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.01.30 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 13 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2026.01.25 | 전세 | 20.34㎡ | 15 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2026.01.25 | 전세 | 20.34㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억원 | 492만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 20.34㎡ | 11 | 1억 750만원 | 529만원 |
| 2026.01.17 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 14 | 9,000만원 | 442만원 |
| 2026.01.16 | 매매 | 20.34㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 20.34㎡ | 13 | 1억 2,100만원 | 595만원 |
| 2026.01.09 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 15 | 1억 3,650만원 | 671만원 |
| 2025.12.30 | 전세 | 20.34㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 20.34㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.12.18 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 12 | 1억 180만원 | 500만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 20.34㎡ | 4 | 1억 400만원 | 511만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 14 | 1억 7,850만원 | 627만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 20.34㎡ | 4 | 1억 400만원 | 511만원 |
| 2025.11.22 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 20.34㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 20.34㎡ | 14 | 1억 300만원 | 506만원 |
| 2025.11.15 | 매매 | 20.34㎡ | 4 | 1억 800만원 | 531만원 |
| 2025.11.13 | 전세 갱신 | 26.46㎡ | 7 | 1억 6,800만원 | 635만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 9 | 1억 7,750만원 | 623만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 28.49㎡ | 13 | 2억 1,500만원 | 755만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 20.34㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.10.20 | 전세 갱신 | 28.49㎡ | 13 | 1억 7,850만원 | 627만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 20.34㎡ | 13 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2025.10.15 | 전세 갱신 | 26.46㎡ | 6 | 1억 5,300만원 | 578만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 12 | 1억 2,325만원 | 606만원 |
| 2025.09.18 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 20.34㎡ | 11 | 1억 1,000만원 | 541만원 |
| 2025.08.24 | 전세 | 26.46㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 642만원 |
| 2025.08.04 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 4 | 1억 1,250만원 | 553만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 20.34㎡ | 14 | 1억 2,040만원 | 592만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 26.46㎡ | 9 | 1억 6,800만원 | 635만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 26.46㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 624만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 3 | 1억 500만원 | 516만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 26.46㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 642만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 20.34㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 565만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 20.34㎡ | 14 | 1억 2,150만원 | 597만원 |
| 2025.06.14 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 15 | 1억 2,150만원 | 597만원 |
| 2025.06.11 | 전세 | 20.34㎡ | 3 | 1억 1,900만원 | 585만원 |
| 2025.06.02 | 전세 | 26.46㎡ | 7 | 1억 6,600만원 | 627만원 |
| 2025.05.27 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 20.34㎡ | 6 | 1억 2,300만원 | 605만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 28.49㎡ | 11 | 1억 7,300만원 | 607만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 28.49㎡ | 13 | 2억 1,600만원 | 758만원 |
| 2025.05.14 | 매매 | 20.34㎡ | 10 | 1억 1,100만원 | 546만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 20.34㎡ | 14 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 20.34㎡ | 12 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.04.26 | 매매 | 28.49㎡ | 4 | 2억 1,200만원 | 744만원 |
| 2025.04.19 | 매매 | 28.49㎡ | 14 | 2억 1,500만원 | 755만원 |
| 2025.04.18 | 매매 | 20.34㎡ | 9 | 1억 3,400만원 | 659만원 |
| 2025.04.09 | 매매 | 20.34㎡ | 3 | 9,000만원 | 442만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 20.34㎡ | 13 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.03.29 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 4 | 9,920만원 | 488만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 20.34㎡ | 7 | 1억 2,200만원 | 600만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 20.34㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.03.14 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 13 | 1억 1,550만원 | 568만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 20.34㎡ | 5 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 20.34㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 20.34㎡ | 5 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 20.34㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 20.34㎡ | 8 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 20.34㎡ | 4 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 20.34㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | 615만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 14 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2024.12.29 | 전세 | 20.34㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 639만원 |
| 2024.12.26 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 664만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 20.34㎡ | 9 | 1억 2,400만원 | 610만원 |
| 2024.12.19 | 전세 갱신 | 20.34㎡ | 11 | 1억 919만원 | 537만원 |
| 2024.12.03 | 매매 | 28.49㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 755만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 28.49㎡ | 6 | 2억원 | 702만원 |
| 2024.11.21 | 매매 | 20.34㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 590만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 28.49㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 632만원 |
자주 묻는 질문
다산 헤리움 그랑비스타 1차 (다산동 6058-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 6058-1) 매매 24건과 신규 전세 45건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 106.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.