서울 강남구 · K-apt 공개 관리비
삼성동 아파트 관리비
강남구 삼성동 아파트 5곳의 ㎡당 관리비입니다. 강남구 전체 중앙값은 3,229원입니다.
㎡당 관리비 중앙값 단지 5곳 · 최근 12개월 평균
4,091원
공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 관리비부과면적
34평형(공급 112㎡) 한 달
약 46만원
25평형(82㎡) 약 34만원
가운데 절반 단지
3,900원~4,194원
㎡당, 하위 25%~상위 25%
- 강남구 삼성동 아파트 관리비는 ㎡당 중앙값 4,091원입니다(단지 5곳, 최근 12개월 평균). 공급 112㎡(34평형)라면 한 달 약 46만원입니다. 절반의 단지가 3,900원~4,194원 사이입니다.
- 강남구 전체(3,229원)보다 26.7% 높습니다.
- ㎡당 금액이 큰 항목은 전기료(1,731원), 경비비(602원), 인건비(509원) 순입니다.
삼성동 단지별 관리비
| 단지 | ㎡당(12개월 평균) | 최근 달 | 세대당 | 세대수 | 난방 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로삼성 삼성동 | 4,631원 | 4,631원 8월 | 61만원 | 419 | 지역난방 |
| 삼성동중앙하이츠빌리지 삼성동 | 4,194원 | 4,194원 8월 | 60만원 | 298 | 지역난방 |
| 래미안라클래시 삼성동 | 4,091원 | 4,091원 8월 | 45만원 | 679 | 지역난방 |
| 삼성동센트럴아이파크 삼성동 | 3,900원 | 3,900원 8월 | 44만원 | 416 | 지역난방 |
| 삼성풍림2차아파트 삼성동 | 3,078원 | 3,078원 8월 | 32만원 | 112 | 개별난방 |
삼성동 관리비 항목별 ㎡당
최근 공개 달 기준 항목별 ㎡당 금액의 단지 중앙값입니다. 항목마다 따로 구한 중앙값이라 더해도 전체 중앙값과 같지 않습니다.
| 항목 | 구분 | ㎡당 | 강남구 |
|---|---|---|---|
| 전기료 | 개별사용료 | 1,731원 | 1,243원 |
| 경비비 | 공용관리비 | 602원 | 433원 |
| 인건비 | 공용관리비 | 509원 | 507원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 299원 | 253원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 198원 | 199원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 194원 | 199원 |
| 급탕비 | 개별사용료 | 95원 | 107원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 86원 | 35원 |
| 난방비 | 개별사용료 | 53원 | 51원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 40원 | 32원 |
| 수선비 | 공용관리비 | 29원 | 68원 |
| 건물보험료 | 개별사용료 | 25원 | 24원 |
| 입주자대표회의 운영비 | 개별사용료 | 22원 | 18원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 21원 | 10원 |
| 위탁관리 수수료 | 공용관리비 | 21원 | 9원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 11원 | 7원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 11원 | 11원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 9원 | 9원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 5원 | 4원 |
| 정화조 오물 수수료 | 개별사용료 | 5원 | 0원 |
| 피복비 | 공용관리비 | 2원 | 1원 |
| 교육훈련비 | 공용관리비 | 2원 | 0원 |
자주 묻는 질문
강남구 삼성동 아파트 관리비는 평균 얼마인가요?
K-apt에 관리비를 공개한 강남구 삼성동 아파트 5곳의 최근 12개월 평균 ㎡당 관리비 중앙값은 4,091원입니다. 공급면적 112㎡(34평형)이면 한 달 약 46만원, 공급 82㎡(25평형)이면 약 34만원입니다. 공용관리비, 개별사용료(난방·전기·수도 등), 장기수선충당금을 모두 더한 값입니다.
㎡당 관리비는 어떻게 계산하나요?
단지가 한 달 부과한 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 합계를 K-apt에 신고된 관리비부과면적으로 나눴습니다. 단지 대표값은 공개된 최근 달(최대 12개월)의 평균입니다. 겨울에는 난방비로 값이 오르므로 한 달 값만 보면 실제보다 높거나 낮게 보일 수 있습니다.
모든 아파트가 들어 있나요?
아니요. 공동주택관리법상 관리비 공개 의무가 있는 단지(대개 150세대 이상 등 의무관리대상)만 K-apt에 공개하고, 이 사이트는 그중 국토교통부 실거래 단지와 짝이 맞는 단지를 거래가 많은 곳부터 차례로 모으고 있습니다. 소규모 단지와 빌라는 없습니다.
우리 집 관리비가 비싼지 어떻게 보나요?
고지서의 관리비 합계를 관리비부과면적(보통 공급면적)으로 나눠 ㎡당 금액을 구하고 같은 지역 분포와 비교해 보세요. 위 판정기에 넣으면 바로 계산합니다. 세대마다 난방·전기·수도 사용량이 달라 같은 단지 안에서도 차이가 큽니다.