부산 · K-apt 공개 관리비
남구 아파트 관리비
부산 남구 아파트 24곳의 관리비를 ㎡당 금액으로 비교했습니다. 단지를 누르면 그 단지의 항목별 관리비와 실거래가를 볼 수 있습니다.
㎡당 관리비 중앙값 단지 24곳 · 최근 12개월 평균
2,533원
공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 관리비부과면적
34평형(공급 112㎡) 한 달
약 28만원
25평형(82㎡) 약 21만원
가운데 절반 단지
2,102원~2,871원
㎡당, 하위 25%~상위 25%
- 관리비를 공개한 남구 아파트 24곳의 ㎡당 관리비 가운데 값은 2,533원로, 34평형(공급 112㎡) 한 달 약 28만원에 해당합니다. 절반의 단지가 2,102원~2,871원 사이입니다.
- 전국 전체(2,468원)보다 2.6% 높습니다.
- ㎡당 금액이 큰 항목은 전기료(1,176원), 인건비(392원), 경비비(297원) 순입니다.
내 관리비, 남구에서 높은 편일까?
고지서의 관리비 합계와 면적을 넣으면 ㎡당 금액을 구해 남구 아파트 24곳과 비교합니다. 입력값은 서버로 보내지 않습니다.
남구 단지별 관리비 ㎡당 높은 순
| 단지 | ㎡당(12개월 평균) | 최근 달 | 세대당 | 세대수 | 난방 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문현이안 문현동 | 3,057원 | 3,057원 8월 | 33만원 | 244 | 개별난방 |
| 감만우성스마트시티뷰 감만동 | 3,025원 | 3,025원 8월 | 31만원 | 224 | 개별난방 |
| 이안오션파크W 우암동 | 3,012원 | 3,012원 8월 | 28만원 | 155 | 개별난방 |
| GS하이츠자이 용호동 | 2,917원 | 3,448원 8월 | 45만원 | 1,149 | 개별난방 |
| 문현삼성힐타워 문현동 | 2,880원 | 2,880원 8월 | 39만원 | 431 | 개별난방 |
| 대연힐스테이트푸르지오 대연동 | 2,876원 | 3,371원 8월 | 32만원 | 2,304 | 개별난방 |
| 힐스테이트대연센트럴 대연동 | 2,870원 | 2,870원 8월 | 28만원 | 449 | 개별난방+기타 |
| 더비치푸르지오써밋 대연동 | 2,808원 | 3,285원 8월 | 34만원 | 1,384 | 개별난방 |
| 문현동태영데시앙 문현동 | 2,658원 | 2,658원 8월 | 31만원 | 388 | 개별난방 |
| 문현2차현대 문현동 | 2,651원 | 2,651원 8월 | 25만원 | 420 | 개별난방 |
| 오션파라곤아파트 문현동 | 2,586원 | 3,097원 8월 | 28만원 | 662 | 개별난방 |
| 문현경동리인아파트 문현동 | 2,566원 | 3,025원 8월 | 31만원 | 600 | 개별난방 |
| 현대비치 용호동 | 2,500원 | 2,500원 8월 | 21만원 | 648 | 개별난방 |
| 대연롯데캐슬 대연동 | 2,299원 | 2,789원 8월 | 32만원 | 564 | 개별난방 |
| 쌍용예가 용호동 | 2,282원 | 2,518원 8월 | 24만원 | 773 | 개별난방 |
| 대연자이 대연동 | 2,274원 | 2,747원 8월 | 24만원 | 965 | 개별난방 |
| 감만현대1차 감만동 | 2,158원 | 2,158원 8월 | 18만원 | 885 | 개별난방 |
| 대연파크푸르지오 대연동 | 2,112원 | 2,621원 8월 | 27만원 | 1,422 | 개별난방 |
| 뉴서울 우암동 | 2,072원 | 2,072원 8월 | 20만원 | 429 | 개별난방 |
| 대연동원 대연동 | 2,062원 | 2,062원 8월 | 25만원 | 262 | 개별난방 |
| 대연삼정그린코아더베스트 대연동 | 1,991원 | 1,991원 8월 | 25만원 | 337 | 개별난방 |
| 롯데캐슬인피니엘 문현동 | 1,787원 | 1,787원 7월 | 16만원 | 715 | 개별난방 |
| 데시앙해링턴플레이스파크시티 용호동 | 1,589원 | 1,829원 8월 | 24만원 | 1,725 | 개별난방 |
| 대도라이프타운 문현동 | 1,477원 | 1,477원 8월 | 14만원 | 293 | 개별난방 |
남구 동별 관리비
남구 관리비 항목별 ㎡당
최근 공개 달 기준 항목별 ㎡당 금액의 단지 중앙값입니다. 항목마다 따로 구한 중앙값이라 더해도 전체 중앙값과 같지 않습니다.
| 항목 | 구분 | ㎡당 | 전국 |
|---|---|---|---|
| 전기료 | 개별사용료 | 1,176원 | 1,020원 |
| 인건비 | 공용관리비 | 392원 | 405원 |
| 경비비 | 공용관리비 | 297원 | 257원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 246원 | 218원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 208원 | 204원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 203원 | 199원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 35원 | 30원 |
| 건물보험료 | 개별사용료 | 24원 | 21원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 19원 | 24원 |
| 입주자대표회의 운영비 | 개별사용료 | 14원 | 15원 |
| 수선비 | 공용관리비 | 11원 | 34원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 10원 | 11원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 9원 | 10원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 9원 | 7원 |
| 위탁관리 수수료 | 공용관리비 | 6원 | 7원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 2원 | 3원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 1원 | 6원 |
남구 달별 ㎡당 관리비
관리비 부과 달 기준 단지 중앙값입니다. 겨울 난방비가 반영되는 달에 오릅니다.
| 부과 월 | ㎡당 중앙값 | 34평형 환산 |
|---|---|---|
| 2026.08 | 2,747원 | 약 31만원 |
| 2026.07 | 2,344원 | 약 26만원 |
| 2026.06 | 2,187원 | 약 24만원 |
| 2026.05 | 2,161원 | 약 24만원 |
자주 묻는 질문
남구 아파트 관리비는 평균 얼마인가요?
K-apt에 관리비를 공개한 남구 아파트 24곳의 최근 12개월 평균 ㎡당 관리비 중앙값은 2,533원입니다. 공급면적 112㎡(34평형)이면 한 달 약 28만원, 공급 82㎡(25평형)이면 약 21만원입니다. 공용관리비, 개별사용료(난방·전기·수도 등), 장기수선충당금을 모두 더한 값입니다.
㎡당 관리비는 어떻게 계산하나요?
단지가 한 달 부과한 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 합계를 K-apt에 신고된 관리비부과면적으로 나눴습니다. 단지 대표값은 공개된 최근 달(최대 12개월)의 평균입니다. 겨울에는 난방비로 값이 오르므로 한 달 값만 보면 실제보다 높거나 낮게 보일 수 있습니다.
모든 아파트가 들어 있나요?
아니요. 공동주택관리법상 관리비 공개 의무가 있는 단지(대개 150세대 이상 등 의무관리대상)만 K-apt에 공개하고, 이 사이트는 그중 국토교통부 실거래 단지와 짝이 맞는 단지를 거래가 많은 곳부터 차례로 모으고 있습니다. 소규모 단지와 빌라는 없습니다.
우리 집 관리비가 비싼지 어떻게 보나요?
고지서의 관리비 합계를 관리비부과면적(보통 공급면적)으로 나눠 ㎡당 금액을 구하고 같은 지역 분포와 비교해 보세요. 위 판정기에 넣으면 바로 계산합니다. 세대마다 난방·전기·수도 사용량이 달라 같은 단지 안에서도 차이가 큽니다.