충남 아산시 배방읍 장재리 1759 · 오피스텔
시그마빌S 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 59건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
96.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
311만원
거래 중앙값 6,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 59건
301만원
보증금 중앙값 6,400만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 배방읍 장재리 전체 전세가율은 92.3%로, 이 건물이 4.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 매매 | 21.83㎡ | 10 | 6,500만원 | 298만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 21.83㎡ | 11 | 5,800만원 | 266만원 |
| 2026.09.17 | 전세 | 21.03㎡ | 11 | 6,300만원 | 300만원 |
| 2026.09.16 | 매매 | 19.81㎡ | 7 | 5,100만원 | 257만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 20.9㎡ | 10 | 6,500만원 | 311만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 20.9㎡ | 10 | 6,500만원 | 311만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 21.33㎡ | 13 | 6,700만원 | 314만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 21.76㎡ | 4 | 6,500만원 | 299만원 |
| 2026.07.17 | 전세 | 22.05㎡ | 7 | 6,300만원 | 286만원 |
| 2026.07.15 | 전세 | 21.03㎡ | 10 | 6,000만원 | 285만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 19.81㎡ | 6 | 6,000만원 | 303만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 21.83㎡ | 11 | 6,300만원 | 289만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 22.05㎡ | 10 | 6,800만원 | 308만원 |
| 2026.05.27 | 전세 갱신 | 22.05㎡ | 5 | 6,300만원 | 286만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 21.83㎡ | 13 | 6,300만원 | 289만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 21.19㎡ | 5 | 6,300만원 | 297만원 |
| 2026.05.06 | 전세 갱신 | 21.76㎡ | 5 | 6,300만원 | 290만원 |
| 2026.04.17 | 전세 | 22.05㎡ | 14 | 6,800만원 | 308만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 21.83㎡ | 8 | 6,650만원 | 305만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 39.58㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 303만원 |
| 2026.03.17 | 전세 | 38.93㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 308만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 21.83㎡ | 11 | 6,800만원 | 311만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 20.67㎡ | 10 | 5,000만원 | 242만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 21.83㎡ | 12 | 6,800만원 | 311만원 |
| 2026.01.15 | 전세 갱신 | 20.61㎡ | 5 | 6,300만원 | 306만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 21.26㎡ | 9 | 6,800만원 | 320만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 21.26㎡ | 10 | 6,300만원 | 296만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 21.83㎡ | 15 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 20.9㎡ | 3 | 7,000만원 | 335만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 38.93㎡ | 6 | 1억 2,240만원 | 314만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 22.05㎡ | 10 | 6,800만원 | 308만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 21.33㎡ | 15 | 6,060만원 | 284만원 |
| 2025.10.22 | 전세 갱신 | 21.83㎡ | 11 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.10.22 | 전세 갱신 | 21.83㎡ | 11 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 21.03㎡ | 4 | 6,800만원 | 323만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 20.9㎡ | 14 | 6,300만원 | 301만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 20.9㎡ | 4 | 6,300만원 | 301만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 19.81㎡ | 7 | 5,000만원 | 252만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 20.61㎡ | 6 | 6,280만원 | 305만원 |
| 2025.08.26 | 전세 갱신 | 23.14㎡ | 6 | 5,500만원 | 238만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 38.93㎡ | 5 | 1억 1,500만원 | 295만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 20.61㎡ | 3 | 5,000만원 | 243만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 20.67㎡ | 12 | 5,000만원 | 242만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 21.76㎡ | 5 | 6,700만원 | 308만원 |
| 2025.07.25 | 전세 | 19.81㎡ | 5 | 5,000만원 | 252만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 21.03㎡ | 10 | 6,000만원 | 285만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 20.9㎡ | 12 | 6,800만원 | 325만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 39.58㎡ | 13 | 1억 1,700만원 | 296만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 20.9㎡ | 9 | 6,900만원 | 330만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 21.83㎡ | 13 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 20.9㎡ | 4 | 6,800만원 | 325만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 20.61㎡ | 4 | 6,000만원 | 291만원 |
| 2025.06.02 | 전세 갱신 | 39.58㎡ | 15 | 1억 2,500만원 | 316만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 21.83㎡ | 11 | 6,000만원 | 275만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 21.83㎡ | 13 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 20.9㎡ | 10 | 6,950만원 | 333만원 |
| 2025.05.13 | 전세 | 21.76㎡ | 3 | 5,500만원 | 253만원 |
| 2025.05.04 | 전세 | 21.83㎡ | 15 | 2,000만원 | 92만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 38.93㎡ | 8 | 1억 2,500만원 | 321만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 20.9㎡ | 13 | 8,000만원 | 383만원 |
| 2025.04.01 | 전세 | 21.83㎡ | 10 | 7,300만원 | 334만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 21.76㎡ | 6 | 6,400만원 | 294만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 21.83㎡ | 8 | 6,900만원 | 316만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 22.05㎡ | 7 | 6,900만원 | 313만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 39.58㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 316만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 21.83㎡ | 13 | 7,000만원 | 321만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 20.61㎡ | 3 | 6,100만원 | 296만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 20.61㎡ | 3 | 6,100만원 | 296만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 20.9㎡ | 3 | 5,000만원 | 239만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 20.61㎡ | 4 | 6,000만원 | 291만원 |
| 2025.01.20 | 전세 | 21.83㎡ | 12 | 7,200만원 | 330만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 23.14㎡ | 5 | 6,000만원 | 259만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 20.61㎡ | 4 | 6,000만원 | 291만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 21.83㎡ | 11 | 6,400만원 | 293만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 21.83㎡ | 12 | 6,400만원 | 293만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 39.58㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 316만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 20.9㎡ | 7 | 6,700만원 | 321만원 |
| 2024.11.20 | 전세 | 39.58㎡ | 12 | 1억 2,600만원 | 318만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 21.03㎡ | 11 | 6,400만원 | 304만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 20.9㎡ | 6 | 6,900만원 | 330만원 |
자주 묻는 질문
시그마빌S (배방읍 장재리 1759) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1759) 매매 12건과 신규 전세 59건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 96.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.