인천 제물포구 선린동 56-1 · 오피스텔
인천역 코아루 센트럴시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 9건, 신규 전세 80건으로 계산했습니다(대표 면적 31㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
94.5% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 9건
435만원
거래 중앙값 1억 1,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 80건
411만원
보증금 중앙값 1억 2,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 선린동 전체 전세가율은 87.1%로, 이 건물이 7.4%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 전세 | 30.95㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.09.19 | 매매 | 31.04㎡ | 18 | 1억 2,977만원 | 418만원 |
| 2026.09.11 | 전세 | 21.53㎡ | 22 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2026.09.11 | 전세 | 21.53㎡ | 26 | 7,500만원 | 348만원 |
| 2026.09.07 | 전세 | 30.95㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.08.30 | 전세 | 30.95㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.08.24 | 매매 | 21.53㎡ | 11 | 1억 532만원 | 489만원 |
| 2026.08.12 | 전세 | 30.95㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.07.31 | 전세 갱신 | 31.04㎡ | 21 | 1억 1,500만원 | 370만원 |
| 2026.07.30 | 전세 | 31.04㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 419만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 21.53㎡ | 18 | 8,500만원 | 395만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 30.95㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 30.95㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 30.95㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 21.53㎡ | 26 | 7,500만원 | 348만원 |
| 2026.07.05 | 전세 | 21.53㎡ | 15 | 8,500만원 | 395만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 21.53㎡ | 23 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.06.24 | 전세 | 31.04㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 419만원 |
| 2026.06.24 | 전세 | 21.53㎡ | 25 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.06.24 | 전세 갱신 | 21.53㎡ | 28 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 31.04㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.06.22 | 전세 | 21.53㎡ | 28 | 7,800만원 | 362만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 21.53㎡ | 21 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 31.04㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 30.95㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.05.29 | 전세 갱신 | 31.04㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.05.27 | 매매 | 21.53㎡ | 28 | 7,800만원 | 362만원 |
| 2026.05.23 | 전세 갱신 | 30.95㎡ | 19 | 1억 2,100만원 | 391만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 21.53㎡ | 15 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.05.15 | 전세 | 21.53㎡ | 29 | 1억원 | 464만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 30.95㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 21.53㎡ | 16 | 1억 2,500만원 | 581만원 |
| 2026.05.07 | 전세 | 21.53㎡ | 22 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2026.05.06 | 전세 | 30.95㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.04.28 | 전세 | 31.04㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 21.53㎡ | 13 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2026.04.21 | 전세 | 21.53㎡ | 23 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 31.04㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 21.53㎡ | 23 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 31.04㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 419만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 30.95㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 30.95㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.04.05 | 전세 | 30.95㎡ | 17 | 1억 2,500만원 | 404만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 30.95㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 404만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 31.04㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 30.95㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.02.25 | 전세 | 30.95㎡ | 24 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 30.95㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 31.04㎡ | 25 | 1억 3,000만원 | 419만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 21.53㎡ | 10 | 8,500만원 | 395만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 21.53㎡ | 16 | 1억 230만원 | 475만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 30.95㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 21.53㎡ | 5 | 8,500만원 | 395만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 30.95㎡ | 18 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 21.53㎡ | 14 | 7,000만원 | 325만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 30.95㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.12.27 | 매매 | 21.53㎡ | 21 | 1억 1,200만원 | 520만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 31.04㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 21.53㎡ | 15 | 6,500만원 | 302만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 21.53㎡ | 13 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 31.04㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 435만원 |
| 2025.09.23 | 전세 | 30.95㎡ | 19 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.09.12 | 전세 갱신 | 21.53㎡ | 15 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 21.53㎡ | 8 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 30.95㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 30.95㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.07.16 | 전세 | 30.95㎡ | 20 | 1억 2,500만원 | 404만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 30.95㎡ | 19 | 1억 6,370만원 | 529만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 30.95㎡ | 17 | 1억 2,500만원 | 404만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 21.53㎡ | 15 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.05.16 | 전세 | 30.95㎡ | 19 | 1억 2,500만원 | 404만원 |
| 2025.05.13 | 전세 | 30.95㎡ | 29 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 30.95㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.05.01 | 매매 | 21.53㎡ | 11 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 30.95㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.04.21 | 전세 갱신 | 31.04㎡ | 15 | 1억 2,600만원 | 406만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 21.53㎡ | 24 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 21.53㎡ | 9 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 30.95㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 31.04㎡ | 7 | 1억 1,240만원 | 362만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 31.04㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 387만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 30.95㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 21.53㎡ | 20 | 1억원 | 464만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 21.53㎡ | 28 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.03.09 | 전세 | 30.95㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.03.09 | 전세 갱신 | 30.95㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 30.95㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 21.53㎡ | 11 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 30.95㎡ | 26 | 1억 2,000만원 | 388만원 |
| 2025.02.06 | 전세 | 30.95㎡ | 24 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 31.04㎡ | 23 | 1억 3,500만원 | 435만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 30.95㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2024.12.19 | 전세 | 21.53㎡ | 5 | 8,000만원 | 372만원 |
| 2024.11.25 | 매매 | 31.04㎡ | 28 | 1억 2,500만원 | 403만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 21.53㎡ | 26 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 21.53㎡ | 24 | 9,500만원 | 441만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 30.95㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 420만원 |
| 2024.11.06 | 전세 갱신 | 21.53㎡ | 14 | 9,000만원 | 418만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 21.53㎡ | 29 | 9,000만원 | 418만원 |
자주 묻는 질문
인천역 코아루 센트럴시티 (선린동 56-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 56-1) 매매 9건과 신규 전세 80건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 94.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.