인천 미추홀구 주안동 202-1 · 오피스텔
힐탑플러스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 8건으로 계산했습니다(대표 면적 59㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
94.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
272만원
거래 중앙값 1억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 8건
257만원
보증금 중앙값 1억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 주안동 전체 전세가율은 91.2%로, 이 건물이 3.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매매 | 59.23㎡ | 6 | 1억 4,500만원 | 245만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 63.76㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 204만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 45.39㎡ | 13 | 1,062만원 | 23만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 70.9㎡ | 9 | 1억 6,800만원 | 237만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 72.63㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 207만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 51.68㎡ | 13 | 1억 7,300만원 | 335만원 |
| 2026.02.14 | 매매 | 53.87㎡ | 13 | 1억 6,000만원 | 297만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 72.63㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 220만원 |
| 2026.01.12 | 전세 갱신 | 57.18㎡ | 6 | 1억 3,800만원 | 241만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 57.18㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 262만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 60.99㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 303만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 70.9㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 212만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 63.76㎡ | 11 | 1억 6,500만원 | 259만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 58.7㎡ | 2 | 1억 4,900만원 | 254만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 65.24㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 245만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 44.2㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | 290만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 61.8㎡ | 13 | 1억 7,600만원 | 285만원 |
| 2025.05.30 | 매매 | 64.74㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 201만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 57.18㎡ | 11 | 1억 5,100만원 | 264만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 57.18㎡ | 3 | 1억 4,800만원 | 259만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 70.9㎡ | 3 | 1억 4,500만원 | 205만원 |
| 2025.03.09 | 매매 | 66.6㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 248만원 |
| 2025.03.03 | 매매 | 51.68㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 329만원 |
| 2025.01.10 | 전세 갱신 | 70.9㎡ | 7 | 1억 7,600만원 | 248만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 58.7㎡ | 10 | 1억 5,500만원 | 264만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 64.98㎡ | 5 | 1억 5,700만원 | 242만원 |
자주 묻는 질문
힐탑플러스 (주안동 202-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 202-1) 매매 12건과 신규 전세 8건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 94.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.