서울 중랑구 신내동 835 · 오피스텔
베네스트로프트(BENEST LOFT) 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 6건, 신규 전세 68건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
88% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 6건
827만원
거래 중앙값 2억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 68건
728만원
보증금 중앙값 2억 3,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 6월(4개월 전)입니다.
- 신내동 전체 전세가율은 76.1%로, 이 건물이 11.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 전세 갱신 | 33.88㎡ | 13 | 2억 7,300만원 | 806만원 |
| 2026.08.13 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 17 | 1억 9,500만원 | 702만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 33.88㎡ | 17 | 2억 5,725만원 | 759만원 |
| 2026.08.06 | 전세 | 33.73㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 741만원 |
| 2026.08.06 | 전세 | 27.79㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 756만원 |
| 2026.07.23 | 전세 | 33.73㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 712만원 |
| 2026.07.09 | 전세 | 27.79㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 756만원 |
| 2026.07.07 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 736만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 6 | 1억 8,900만원 | 680만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 29.9㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 836만원 |
| 2026.06.09 | 매매 | 29.9㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 903만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 27.79㎡ | 3 | 2억원 | 720만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 29.9㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2026.05.20 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 20 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 27.79㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 33.73㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 741만원 |
| 2026.04.22 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 10 | 2억 1,700만원 | 726만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 10 | 2억 4,500만원 | 819만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 33.73㎡ | 6 | 2억 5,200만원 | 747만원 |
| 2026.04.07 | 매매 | 29.9㎡ | 19 | 2억 7,251만원 | 911만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 736만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 33.88㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 738만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 33.73㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 741만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 29.9㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 29.9㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2026.02.26 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 702만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 33.73㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 712만원 |
| 2026.02.23 | 전세 | 27.79㎡ | 20 | 2억 2,000만원 | 792만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 29.9㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2026.02.14 | 전세 | 33.73㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 771만원 |
| 2026.02.10 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 20 | 2억 4,150만원 | 808만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 27.79㎡ | 19 | 2억원 | 720만원 |
| 2026.02.02 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 15 | 2억원 | 720만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 27.79㎡ | 19 | 2억원 | 720만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 29.9㎡ | 18 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 33.88㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 797만원 |
| 2026.01.24 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 702만원 |
| 2026.01.22 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 5 | 1억 8,585만원 | 669만원 |
| 2026.01.15 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 8 | 1억 8,500만원 | 666만원 |
| 2026.01.14 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 20 | 1억 8,900만원 | 680만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 27.79㎡ | 3 | 2억원 | 720만원 |
| 2026.01.13 | 전세 갱신 | 33.88㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 708만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 33.88㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 708만원 |
| 2026.01.10 | 전세 갱신 | 33.88㎡ | 12 | 2억 4,150만원 | 713만원 |
| 2026.01.06 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 16 | 2억 1,000만원 | 756만원 |
| 2026.01.02 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 12 | 1억 8,900만원 | 680만원 |
| 2025.12.30 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 2 | 2억원 | 669만원 |
| 2025.12.22 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 17 | 1억 8,900만원 | 680만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 33.73㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 741만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 27.79㎡ | 18 | 1억 8,375만원 | 661만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 29.9㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 27.79㎡ | 15 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 33.73㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 712만원 |
| 2025.11.12 | 전세 | 29.9㎡ | 10 | 2억 1,700만원 | 726만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 27.79㎡ | 14 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.11.09 | 전세 | 33.73㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 830만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 29.9㎡ | 17 | 2억 1,000만원 | 702만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 27.79㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 828만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 33.88㎡ | 15 | 2억 8,600만원 | 844만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 33.88㎡ | 15 | 2억 9,000만원 | 856만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 33.73㎡ | 5 | 2억 3,600만원 | 700만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2025.10.19 | 전세 | 33.73㎡ | 16 | 2억 3,000만원 | 682만원 |
| 2025.10.14 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2025.10.11 | 전세 | 27.79㎡ | 7 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.09.30 | 전세 | 29.9㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 27.79㎡ | 14 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.09.29 | 전세 | 27.79㎡ | 14 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 29.9㎡ | 15 | 2억 800만원 | 696만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 33.73㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 712만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 27.79㎡ | 15 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 27.79㎡ | 9 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.08.14 | 매매 | 33.88㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 826만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 27.79㎡ | 8 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 29.9㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 803만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 27.79㎡ | 10 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 27.79㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 648만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 27.79㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 33.73㎡ | 12 | 2억 4,600만원 | 729만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 33.88㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 767만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 27.79㎡ | 7 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 33.88㎡ | 8 | 2억 5,500만원 | 753만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 33.88㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 738만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 29.9㎡ | 12 | 2억 4,500만원 | 819만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 27.79㎡ | 10 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.04.12 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 11 | 1억 9,500만원 | 702만원 |
| 2025.03.31 | 전세 | 27.79㎡ | 11 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 29.9㎡ | 15 | 2억원 | 669만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 29.9㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 702만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 33.88㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 738만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 33.73㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 712만원 |
| 2025.03.07 | 매매 | 27.79㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 828만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 29.9㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 736만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 27.79㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 756만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 33.88㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 738만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 27.79㎡ | 10 | 2억원 | 720만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 29.9㎡ | 10 | 2억원 | 669만원 |
| 2024.12.31 | 전세 | 27.79㎡ | 10 | 2억원 | 720만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 27.79㎡ | 19 | 2억원 | 720만원 |
| 2024.12.27 | 전세 갱신 | 27.79㎡ | 18 | 2억원 | 720만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 29.9㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2024.12.15 | 전세 | 29.9㎡ | 16 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2024.12.01 | 전세 | 27.79㎡ | 17 | 1억 9,000만원 | 684만원 |
| 2024.11.21 | 전세 | 29.9㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 769만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 33.73㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 741만원 |
자주 묻는 질문
베네스트로프트(BENEST LOFT) (신내동 835) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 835) 매매 6건과 신규 전세 68건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 88%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.