서울 양천구 목동 961 · 오피스텔
목동 현대 하이페리온2 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 41건, 신규 전세 46건으로 계산했습니다(대표 면적 94㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
62.5% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 41건
1,946만원
거래 중앙값 18억 3,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 46건
1,216만원
보증금 중앙값 11억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 목동 전체 전세가율은 66.9%로, 이 건물이 4.4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 27 | 11억 4,000만원 | 1,208만원 |
| 2026.10.07 | 전세 | 94.49㎡ | 11 | 12억원 | 1,270만원 |
| 2026.09.28 | 전세 | 94.49㎡ | 32 | 12억원 | 1,270만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 94.57㎡ | 36 | 11억원 | 1,163만원 |
| 2026.07.18 | 매매 | 94.39㎡ | 19 | 21억 7,500만원 | 2,304만원 |
| 2026.07.17 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 25 | 11억 5,000만원 | 1,218만원 |
| 2026.07.15 | 전세 | 94.57㎡ | 27 | 11억 5,000만원 | 1,216만원 |
| 2026.07.15 | 전세 | 94.39㎡ | 14 | 11억 5,000만원 | 1,218만원 |
| 2026.07.15 | 전세 | 94.57㎡ | 9 | 12억원 | 1,269만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 94.57㎡ | 28 | 21억 5,000만원 | 2,273만원 |
| 2026.07.05 | 전세 | 94.39㎡ | 12 | 10억원 | 1,059만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 15 | 10억 800만원 | 1,066만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 63.76㎡ | 12 | 14억 5,000만원 | 2,274만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 6 | 9억 9,750만원 | 1,057만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 25 | 10억 5,000만원 | 1,110만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 94.39㎡ | 29 | 8억 5,000만원 | 901만원 |
| 2026.05.22 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 31 | 11억 8,000만원 | 1,248만원 |
| 2026.05.14 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 22 | 11억 5,000만원 | 1,217만원 |
| 2026.05.11 | 전세 | 94.57㎡ | 14 | 12억원 | 1,269만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 63.76㎡ | 28 | 13억원 | 2,039만원 |
| 2026.05.08 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 32 | 11억 2,000만원 | 1,184만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 94.57㎡ | 9 | 20억 4,500만원 | 2,162만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 94.39㎡ | 31 | 18억 6,000만원 | 1,971만원 |
| 2026.04.17 | 매매 | 94.57㎡ | 36 | 22억원 | 2,326만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 94.39㎡ | 34 | 12억원 | 1,271만원 |
| 2026.04.07 | 매매 | 94.39㎡ | 29 | 19억원 | 2,013만원 |
| 2026.04.03 | 전세 갱신 | 63.98㎡ | 28 | 6억 8,250만원 | 1,067만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 7 | 9억 9,750만원 | 1,055만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 94.57㎡ | 10 | 19억 4,000만원 | 2,051만원 |
| 2026.03.23 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 19 | 10억 9,750만원 | 1,161만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 94.57㎡ | 30 | 11억 5,000만원 | 1,216만원 |
| 2026.03.09 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 18 | 10억 3,000만원 | 1,090만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 13 | 9억 4,400만원 | 998만원 |
| 2026.02.19 | 매매 | 94.57㎡ | 16 | 20억 4,000만원 | 2,157만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 63.98㎡ | 25 | 14억원 | 2,188만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 27 | 11억 4,100만원 | 1,207만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 27 | 11억 4,100만원 | 1,207만원 |
| 2026.02.02 | 전세 | 94.49㎡ | 5 | 11억 5,000만원 | 1,217만원 |
| 2026.01.31 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 27 | 11억원 | 1,164만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 94.39㎡ | 25 | 12억원 | 1,271만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 94.49㎡ | 31 | 10억 5,000만원 | 1,111만원 |
| 2025.12.31 | 전세 | 94.57㎡ | 36 | 11억원 | 1,163만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 63.72㎡ | 8 | 12억 2,000만원 | 1,915만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 94.39㎡ | 15 | 20억 2,000만원 | 2,140만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 94.57㎡ | 28 | 20억 7,000만원 | 2,189만원 |
| 2025.12.23 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 18 | 11억 2,000만원 | 1,184만원 |
| 2025.12.16 | 매매 | 94.49㎡ | 30 | 20억 5,000만원 | 2,170만원 |
| 2025.12.08 | 매매 | 94.49㎡ | 9 | 19억 7,000만원 | 2,085만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 94.39㎡ | 10 | 10억원 | 1,059만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 13 | 10억 8,000만원 | 1,143만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 94.39㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 1,112만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 9 | 11억 5,500만원 | 1,222만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 94.49㎡ | 20 | 11억 1,000만원 | 1,175만원 |
| 2025.11.11 | 매매 | 94.39㎡ | 32 | 19억 9,000만원 | 2,108만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 94.39㎡ | 19 | 11억원 | 1,165만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 94.39㎡ | 18 | 19억 9,000만원 | 2,108만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 94.49㎡ | 38 | 12억 3,000만원 | 1,302만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 94.57㎡ | 6 | 11억원 | 1,163만원 |
| 2025.10.26 | 전세 | 94.57㎡ | 23 | 11억 2,000만원 | 1,184만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 17 | 10억 6,000만원 | 1,122만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 94.39㎡ | 35 | 19억원 | 2,013만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 94.39㎡ | 10 | 10억원 | 1,059만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 94.57㎡ | 5 | 11억 3,000만원 | 1,195만원 |
| 2025.10.17 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 23 | 8억 9,000만원 | 942만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 94.49㎡ | 6 | 18억 3,000만원 | 1,937만원 |
| 2025.10.15 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 17 | 9억 4,500만원 | 1,001만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 63.76㎡ | 9 | 12억원 | 1,882만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 63.63㎡ | 18 | 11억 9,000만원 | 1,870만원 |
| 2025.10.02 | 매매 | 94.57㎡ | 7 | 18억원 | 1,903만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 94.57㎡ | 34 | 18억 8,000만원 | 1,988만원 |
| 2025.09.27 | 매매 | 94.39㎡ | 5 | 17억 8,000만원 | 1,886만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 94.49㎡ | 26 | 18억 1,500만원 | 1,921만원 |
| 2025.09.25 | 매매 | 94.49㎡ | 31 | 17억 6,500만원 | 1,868만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 63.63㎡ | 26 | 6억 7,000만원 | 1,053만원 |
| 2025.09.24 | 전세 갱신 | 63.72㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | 989만원 |
| 2025.09.19 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 30 | 8억 7,000만원 | 922만원 |
| 2025.09.05 | 전세 | 94.39㎡ | 24 | 11억 4,000만원 | 1,208만원 |
| 2025.08.26 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 28 | 9억 300만원 | 956만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 63.76㎡ | 15 | 7억원 | 1,098만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 94.39㎡ | 6 | 10억원 | 1,059만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 94.57㎡ | 38 | 12억원 | 1,269만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 94.57㎡ | 14 | 18억 4,000만원 | 1,946만원 |
| 2025.07.24 | 전세 | 63.63㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 1,179만원 |
| 2025.07.22 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 36 | 8억 7,100만원 | 921만원 |
| 2025.07.19 | 매매 | 94.57㎡ | 10 | 18억 3,000만원 | 1,935만원 |
| 2025.07.09 | 전세 갱신 | 63.76㎡ | 21 | 6억 5,000만원 | 1,019만원 |
| 2025.07.02 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 1,111만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 94.49㎡ | 5 | 12억원 | 1,270만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 94.49㎡ | 27 | 18억 3,000만원 | 1,937만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 94.57㎡ | 29 | 18억 4,000만원 | 1,946만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 94.39㎡ | 10 | 18억 1,500만원 | 1,923만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 94.39㎡ | 13 | 12억원 | 1,271만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 94.57㎡ | 23 | 11억 6,000만원 | 1,227만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 63.72㎡ | 10 | 6억 8,000만원 | 1,067만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 94.49㎡ | 29 | 18억원 | 1,905만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 94.57㎡ | 23 | 12억원 | 1,269만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 94.39㎡ | 14 | 11억 5,000만원 | 1,218만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 94.57㎡ | 35 | 17억원 | 1,798만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 94.57㎡ | 11 | 17억 9,000만원 | 1,893만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 94.57㎡ | 23 | 18억 2,000만원 | 1,925만원 |
| 2025.05.21 | 전세 갱신 | 63.98㎡ | 15 | 5억 4,000만원 | 844만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 63.98㎡ | 10 | 5억 4,500만원 | 852만원 |
| 2025.05.15 | 전세 | 94.57㎡ | 21 | 11억 7,000만원 | 1,237만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 94.57㎡ | 5 | 16억 9,500만원 | 1,792만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 94.49㎡ | 21 | 18억원 | 1,905만원 |
| 2025.04.30 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 17 | 8억 3,500만원 | 883만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 26 | 8억 4,000만원 | 890만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 94.57㎡ | 27 | 17억 8,000만원 | 1,882만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 94.39㎡ | 14 | 15억 7,500만원 | 1,669만원 |
| 2025.04.04 | 매매 | 63.63㎡ | 25 | 8억 3,000만원 | 1,304만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 7 | 8억 4,000만원 | 890만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 94.49㎡ | 37 | 18억원 | 1,905만원 |
| 2025.02.27 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 35 | 9억 2,400만원 | 977만원 |
| 2025.02.27 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 35 | 8억 8,000만원 | 931만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 94.57㎡ | 4 | 10억원 | 1,057만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 63.63㎡ | 23 | 6억 8,000만원 | 1,069만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 94.39㎡ | 33 | 12억원 | 1,271만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 26 | 8억 8,000만원 | 931만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 94.39㎡ | 15 | 11억 6,000만원 | 1,229만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 94.39㎡ | 11 | 12억원 | 1,271만원 |
| 2025.01.24 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 20 | 12억 2,000만원 | 1,293만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 94.49㎡ | 29 | 16억 8,000만원 | 1,778만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 94.49㎡ | 24 | 12억원 | 1,270만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 94.57㎡ | 10 | 11억 7,000만원 | 1,237만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 94.39㎡ | 32 | 12억 5,000만원 | 1,324만원 |
| 2024.12.20 | 전세 갱신 | 94.57㎡ | 7 | 8억 800만원 | 854만원 |
| 2024.12.16 | 전세 갱신 | 63.63㎡ | 9 | 7억원 | 1,100만원 |
| 2024.12.13 | 전세 갱신 | 94.39㎡ | 21 | 8억 4,000만원 | 890만원 |
| 2024.12.06 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 11 | 11억 1,000만원 | 1,175만원 |
| 2024.11.18 | 전세 갱신 | 94.49㎡ | 4 | 8억 9,250만원 | 945만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 94.57㎡ | 35 | 10억 5,000만원 | 1,110만원 |
자주 묻는 질문
목동 현대 하이페리온2 (목동 961) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 961) 매매 41건과 신규 전세 46건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 62.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.