서울 도봉구 도봉동 63 · 오피스텔
힐스테이트 도봉역 웰가 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 23건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 75㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
82.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 23건
733만원
거래 중앙값 5억 7,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
607만원
보증금 중앙값 4억 3,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 도봉동 전체 전세가율은 79.3%로, 이 건물이 3.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 전세 갱신 | 74.14㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 634만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 74.91㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 641만원 |
| 2026.09.05 | 전세 갱신 | 84.75㎡ | 9 | 4억 6,500만원 | 549만원 |
| 2026.08.26 | 매매 | 84.84㎡ | 13 | 6억 4,000만원 | 754만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 74.14㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 634만원 |
| 2026.08.13 | 전세 | 59.62㎡ | 4 | 4억원 | 671만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 84.84㎡ | 10 | 5억원 | 589만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 59.62㎡ | 6 | 4억원 | 671만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 59.62㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 788만원 |
| 2026.07.15 | 전세 | 59.62㎡ | 17 | 4억원 | 671만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 74.91㎡ | 17 | 1억원 | 133만원 |
| 2026.07.12 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 9 | 3억 6,700만원 | 616만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 587만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 76.26㎡ | 20 | 5억원 | 656만원 |
| 2026.06.15 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 6 | 3억 9,900만원 | 533만원 |
| 2026.06.09 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 12 | 3억 9,900만원 | 533만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 74.91㎡ | 13 | 5억 6,000만원 | 748만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 74.91㎡ | 14 | 4억 6,000만원 | 614만원 |
| 2026.06.01 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 15 | 4억 950만원 | 547만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 74.91㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | 614만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 84.75㎡ | 7 | 4억 5,150만원 | 533만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 84.75㎡ | 16 | 5억 3,000만원 | 625만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 59.62㎡ | 17 | 4억원 | 671만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 74.91㎡ | 10 | 5억 5,170만원 | 736만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.17㎡ | 15 | 6억 3,324만원 | 752만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.75㎡ | 7 | 6억 1,036만원 | 720만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.08㎡ | 8 | 6억 556만원 | 720만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.75㎡ | 10 | 6억 2,084만원 | 733만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.08㎡ | 12 | 6억 1,593만원 | 733만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 74.17㎡ | 19 | 5억 6,960만원 | 768만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.84㎡ | 5 | 6억 462만원 | 713만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 74.91㎡ | 6 | 5억 4,249만원 | 724만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.17㎡ | 7 | 6억 951만원 | 724만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.84㎡ | 9 | 6억 1,439만원 | 724만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.75㎡ | 6 | 6억 1,036만원 | 720만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 74.91㎡ | 6 | 5억 4,249만원 | 724만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 59.62㎡ | 6 | 4억 4,377만원 | 744만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 59.22㎡ | 8 | 4억 4,087만원 | 744만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 84.75㎡ | 13 | 6억 3,391만원 | 748만원 |
| 2026.05.13 | 전세 갱신 | 74.14㎡ | 3 | 4억원 | 540만원 |
| 2026.05.13 | 전세 | 74.17㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 607만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 59.22㎡ | 4 | 3억 9,500만원 | 667만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 84.75㎡ | 16 | 4억 5,150만원 | 533만원 |
| 2026.04.28 | 전세 갱신 | 84.17㎡ | 19 | 4억 7,000만원 | 558만원 |
| 2026.04.27 | 전세 갱신 | 84.84㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 74.91㎡ | 18 | 4억 5,000만원 | 601만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 74.14㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 513만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 74.14㎡ | 3 | 5억 1,000만원 | 688만원 |
| 2026.04.08 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 5 | 3억 3,600만원 | 564만원 |
| 2026.03.21 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 11 | 3억 2,550만원 | 546만원 |
| 2026.03.18 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 13 | 3억 1,000만원 | 520만원 |
| 2026.03.16 | 전세 | 59.62㎡ | 8 | 4억원 | 671만원 |
| 2026.03.16 | 전세 | 84.75㎡ | 15 | 5억원 | 590만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 74.14㎡ | 7 | 4억원 | 540만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 84.08㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 535만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 9 | 4억 950만원 | 547만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 84.08㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 535만원 |
| 2026.02.25 | 전세 | 59.22㎡ | 7 | 3억 8,000만원 | 642만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 74.91㎡ | 7 | 4억 3,000만원 | 574만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 14 | 3억 6,750만원 | 491만원 |
| 2026.01.30 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 528만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 74.14㎡ | 7 | 4억 3,000만원 | 580만원 |
| 2026.01.21 | 전세 | 74.14㎡ | 19 | 4억 5,000만원 | 607만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 74.14㎡ | 11 | 3억 6,750만원 | 496만원 |
| 2026.01.17 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 4 | 3억 6,750만원 | 491만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 74.14㎡ | 3 | 5억 1,000만원 | 688만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 59.22㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 642만원 |
| 2026.01.05 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 18 | 3억 2,500만원 | 545만원 |
| 2026.01.03 | 전세 | 84.75㎡ | 13 | 4억 8,500만원 | 572만원 |
| 2026.01.03 | 전세 | 59.62㎡ | 11 | 3억 8,000만원 | 637만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 74.91㎡ | 18 | 4억 3,000만원 | 574만원 |
| 2026.01.02 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 14 | 3억 2,550만원 | 546만원 |
| 2026.01.01 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 8 | 3억 1,500만원 | 528만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 59.22㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 642만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 18 | 3억 4,600만원 | 580만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 84.17㎡ | 15 | 4억 9,000만원 | 582만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 6 | 3억 4,500만원 | 461만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 84.75㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 496만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 84.17㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 535만원 |
| 2025.10.18 | 전세 갱신 | 74.91㎡ | 14 | 3억 7,000만원 | 494만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 84.17㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 511만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 75.49㎡ | 20 | 4억 5,150만원 | 598만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 74.91㎡ | 5 | 5억 4,000만원 | 721만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 59.62㎡ | 15 | 3억 6,700만원 | 616만원 |
| 2025.06.07 | 매매 | 74.14㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 742만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 84.75㎡ | 9 | 5억 2,000만원 | 614만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 74.94㎡ | 13 | 4억원 | 534만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 74.91㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 561만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 59.62㎡ | 18 | 3억 8,000만원 | 637만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 84.08㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | 571만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 59.62㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 637만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 84.75㎡ | 2 | 4억 3,000만원 | 507만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 84.75㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 531만원 |
| 2024.11.11 | 매매 | 84.17㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 772만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 도봉역 웰가 (도봉동 63) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 63) 매매 23건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 82.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.