서울 구로구 오류동 31-280 · 오피스텔
구로예미지어반코어 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 26건으로 계산했습니다(대표 면적 45㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
113.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
538만원
거래 중앙값 3억 2,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 26건
611만원
보증금 중앙값 2억 8,350만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 오류동 전체 전세가율은 79.1%로, 이 건물이 34.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매매 | 45.46㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 924만원 |
| 2026.07.19 | 전세 | 45.46㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 638만원 |
| 2026.07.16 | 매매 | 45.46㎡ | 20 | 2억 8,684만원 | 631만원 |
| 2026.07.05 | 전세 | 55.86㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 627만원 |
| 2026.05.12 | 매매 | 70.31㎡ | 16 | 3억 6,250만원 | 516만원 |
| 2026.05.12 | 매매 | 70.31㎡ | 17 | 3억 6,250만원 | 516만원 |
| 2026.05.12 | 매매 | 70.31㎡ | 10 | 3억 8,425만원 | 547만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 45.46㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 528만원 |
| 2026.05.02 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 2 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2026.04.09 | 매매 | 55.86㎡ | 4 | 2억 8,620만원 | 512만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 70.31㎡ | 19 | 3억 9,000만원 | 555만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 45.46㎡ | 7 | 2억 8,700만원 | 631만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 55.86㎡ | 10 | 3억 6,000만원 | 644만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 70.31㎡ | 10 | 3억 7,500만원 | 533만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 45.46㎡ | 20 | 2억 8,685만원 | 631만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 70.31㎡ | 18 | 4억원 | 569만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 45.46㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.12.08 | 전세 갱신 | 70.31㎡ | 19 | 3억 6,700만원 | 522만원 |
| 2025.12.01 | 전세 | 40.68㎡ | 18 | 2억 9,500만원 | 725만원 |
| 2025.11.07 | 전세 갱신 | 55.86㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 555만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 40.68㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 664만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 45.46㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 45.46㎡ | 2 | 2억 5,200만원 | 554만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 45.46㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 605만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 45.46㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.09.09 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 19 | 3억원 | 660만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 70.31㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 540만원 |
| 2025.09.02 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 20 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 45.46㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.08.14 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 572만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 70.31㎡ | 2 | 3억 450만원 | 433만원 |
| 2025.08.11 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 6 | 2억 7,800만원 | 612만원 |
| 2025.08.06 | 전세 갱신 | 70.31㎡ | 2 | 3억 3,500만원 | 476만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 45.46㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.07.28 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 16 | 2억 8,350만원 | 624만원 |
| 2025.07.11 | 전세 갱신 | 55.86㎡ | 12 | 2억 6,250만원 | 470만원 |
| 2025.07.07 | 전세 | 45.46㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 638만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 55.86㎡ | 4 | 3억 1,000만원 | 555만원 |
| 2025.06.26 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 6 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.06.06 | 전세 갱신 | 70.31㎡ | 3 | 3억원 | 427만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 45.46㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.05.24 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 16 | 2억 5,200만원 | 554만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 45.46㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 572만원 |
| 2025.05.10 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 13 | 2억 7,300만원 | 601만원 |
| 2025.05.09 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 6 | 2억 6,250만원 | 577만원 |
| 2025.04.28 | 전세 갱신 | 45.46㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 550만원 |
| 2025.04.22 | 전세 갱신 | 55.86㎡ | 7 | 4억원 | 716만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 55.86㎡ | 17 | 3억원 | 537만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 45.46㎡ | 11 | 3억원 | 660만원 |
| 2025.03.02 | 전세 | 45.46㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 616만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 45.46㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 550만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 3 | 3억 1,910만원 | 702만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 4 | 3억 2,497만원 | 715만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 4 | 3억 2,696만원 | 719만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 5 | 3억 2,696만원 | 719만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 8 | 3억 3,681만원 | 741만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 9 | 3억 3,681만원 | 741만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 10 | 3억 4,074만원 | 750만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 12 | 3억 3,880만원 | 745만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 12 | 3억 3,880만원 | 745만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 13 | 3억 4,268만원 | 754만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 40.68㎡ | 18 | 3억 2,210만원 | 792만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 40.68㎡ | 19 | 3억 2,210만원 | 792만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 45.46㎡ | 5 | 3억 2,696만원 | 719만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 45.46㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 594만원 |
자주 묻는 질문
구로예미지어반코어 (오류동 31-280) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 31-280) 매매 8건과 신규 전세 26건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 113.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.