서울 광진구 자양동 2-2 · 오피스텔
건대입구역자이엘라 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 22건, 신규 전세 35건으로 계산했습니다(대표 면적 19㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
78% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 22건
1,738만원
거래 중앙값 3억 2,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 35건
1,355만원
보증금 중앙값 2억 5,200만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 자양동 전체 전세가율은 36.4%로, 이 건물이 41.6%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 전세 | 18.6㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 1,452만원 |
| 2026.09.29 | 매매 | 18.6㎡ | 16 | 3억 2,800만원 | 1,763만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 18.1㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 1,492만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 18.6㎡ | 8 | 3억원 | 1,613만원 |
| 2026.08.15 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 3,500만원 | 1,263만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 10 | 2억 7,200만원 | 1,462만원 |
| 2026.06.18 | 매매 | 18.6㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 1,452만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 18.91㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 1,639만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 18.6㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 1,452만원 |
| 2026.05.25 | 전세 | 18.6㎡ | 14 | 2억 5,200만원 | 1,355만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 18.6㎡ | 13 | 3억 500만원 | 1,640만원 |
| 2026.05.14 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 1,452만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 5,200만원 | 1,355만원 |
| 2026.05.02 | 매매 | 18.6㎡ | 11 | 2억 9,500만원 | 1,586만원 |
| 2026.04.30 | 전세 갱신 | 18.91㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 1,375만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 18.91㎡ | 14 | 2억 9,300만원 | 1,549만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 18.1㎡ | 11 | 3억 700만원 | 1,696만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 18.91㎡ | 17 | 3억 500만원 | 1,613만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 1,129만원 |
| 2026.03.12 | 전세 | 18.1㎡ | 9 | 2억 3,100만원 | 1,276만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 18.6㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,478만원 |
| 2026.02.14 | 매매 | 18.91㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | 1,798만원 |
| 2026.01.10 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 8 | 2억 3,150만원 | 1,245만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 18.6㎡ | 11 | 3억원 | 1,613만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 18.6㎡ | 13 | 3억 3,300만원 | 1,790만원 |
| 2025.12.01 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 6,200만원 | 1,409만원 |
| 2025.11.26 | 전세 | 18.91㎡ | 9 | 2억 3,900만원 | 1,264만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 18.6㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,828만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 18.91㎡ | 11 | 2억 5,350만원 | 1,341만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 18.6㎡ | 13 | 3억 3,000만원 | 1,774만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 18.1㎡ | 14 | 3억 2,000만원 | 1,768만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 18.6㎡ | 15 | 3억 3,700만원 | 1,812만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,600만원 | 1,323만원 |
| 2025.08.09 | 매매 | 18.6㎡ | 18 | 3억 3,850만원 | 1,820만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 10 | 2억 5,550만원 | 1,374만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 18.91㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 1,375만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 18.91㎡ | 16 | 3억 2,800만원 | 1,735만원 |
| 2025.07.23 | 전세 | 18.91㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 1,348만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 18.6㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 1,720만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,675만원 | 1,327만원 |
| 2025.06.26 | 전세 갱신 | 18.1㎡ | 11 | 2억 6,250만원 | 1,450만원 |
| 2025.06.20 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 17 | 2억 5,700만원 | 1,382만원 |
| 2025.05.26 | 매매 | 18.1㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 1,740만원 |
| 2025.05.16 | 전세 | 18.1㎡ | 9 | 2억 4,600만원 | 1,359만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 18.41㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,195만원 |
| 2025.04.23 | 전세 갱신 | 18.41㎡ | 8 | 2억 4,600만원 | 1,336만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 18.6㎡ | 13 | 3억 2,500만원 | 1,747만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 18.12㎡ | 11 | 3억 3,200만원 | 1,832만원 |
| 2025.04.08 | 전세 | 18.1㎡ | 9 | 2억 5,200만원 | 1,392만원 |
| 2025.03.28 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 1,398만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 18.91㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 1,375만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 9 | 2억 4,500만원 | 1,317만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,500만원 | 1,317만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 18.6㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 1,398만원 |
| 2025.02.16 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,150만원 | 1,298만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 18.6㎡ | 10 | 3억원 | 1,613만원 |
| 2025.02.11 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 1,290만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 1,505만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,600만원 | 1,323만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,675만원 | 1,327만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 18.91㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 1,375만원 |
| 2025.01.21 | 매매 | 18.6㎡ | 13 | 3억 300만원 | 1,629만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 1,398만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 15 | 2억 7,300만원 | 1,468만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 40.02㎡ | 19 | 5억 4,600만원 | 1,364만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 18.6㎡ | 16 | 3억 3,000만원 | 1,774만원 |
| 2025.01.16 | 전세 갱신 | 18.41㎡ | 10 | 2억 4,100만원 | 1,309만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 18.91㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 1,375만원 |
| 2025.01.04 | 전세 갱신 | 18.1㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,215만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 4,675만원 | 1,327만원 |
| 2025.01.02 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 8 | 2억 2,050만원 | 1,185만원 |
| 2024.12.24 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 1,398만원 |
| 2024.12.19 | 전세 | 18.6㎡ | 9 | 2억 4,150만원 | 1,298만원 |
| 2024.12.18 | 매매 | 18.6㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 1,720만원 |
| 2024.12.12 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 15 | 2억 5,200만원 | 1,355만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 18.6㎡ | 16 | 3억 2,500만원 | 1,747만원 |
| 2024.12.03 | 매매 | 18.1㎡ | 16 | 3억원 | 1,657만원 |
| 2024.12.03 | 전세 갱신 | 18.91㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 1,163만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 18.91㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 1,111만원 |
| 2024.11.30 | 전세 갱신 | 18.91㎡ | 11 | 2억 4,150만원 | 1,277만원 |
| 2024.11.25 | 전세 갱신 | 18.41㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,195만원 |
| 2024.11.23 | 매매 | 18.91㎡ | 16 | 3억 500만원 | 1,613만원 |
| 2024.11.23 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 13 | 2억 5,200만원 | 1,355만원 |
| 2024.11.18 | 매매 | 18.6㎡ | 17 | 3억 2,400만원 | 1,742만원 |
| 2024.11.16 | 전세 갱신 | 18.6㎡ | 8 | 2억 4,150만원 | 1,298만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 18.6㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 1,452만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 18.6㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 1,398만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 18.6㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 1,505만원 |
| 2024.11.05 | 전세 | 18.91㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 1,111만원 |
| 2024.11.02 | 매매 | 18.6㎡ | 18 | 3억원 | 1,613만원 |
자주 묻는 질문
건대입구역자이엘라 (자양동 2-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 2-2) 매매 22건과 신규 전세 35건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 78%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.