서울 강동구 천호동 451 · 오피스텔
이안 강동 컴홈스테이 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
104.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
932만원
거래 중앙값 2억 4,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
977만원
보증금 중앙값 2억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 천호동 전체 전세가율은 75.7%로, 이 건물이 29.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 전세 | 23.75㎡ | 18 | 2억 3,000만원 | 968만원 |
| 2026.09.20 | 전세 | 28.67㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 977만원 |
| 2026.09.14 | 매매 | 23.63㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 889만원 |
| 2026.09.14 | 전세 | 24.15㎡ | 14 | 2억 3,700만원 | 981만원 |
| 2026.08.29 | 매매 | 25.55㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 900만원 |
| 2026.08.22 | 전세 갱신 | 29.57㎡ | 23 | 3억 1,000만원 | 1,048만원 |
| 2026.07.31 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 1,057만원 |
| 2026.07.17 | 매매 | 26.6㎡ | 9 | 2억 5,100만원 | 944만원 |
| 2026.07.17 | 매매 | 25.55㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 900만원 |
| 2026.07.16 | 매매 | 22.83㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 920만원 |
| 2026.07.16 | 매매 | 27.54㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 980만원 |
| 2026.07.11 | 전세 갱신 | 23.43㎡ | 20 | 2억 2,700만원 | 969만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 28.67㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 977만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 23.43㎡ | 20 | 2억 4,000만원 | 1,024만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 28.67㎡ | 19 | 2억 8,600만원 | 998만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 28.67㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 1,012만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 25.55㎡ | 25 | 2억 9,900만원 | 1,170만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 29.57㎡ | 11 | 2억 9,500만원 | 998만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 29.57㎡ | 11 | 3억원 | 1,015만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 23.13㎡ | 25 | 2억 7,450만원 | 1,187만원 |
| 2026.01.16 | 전세 갱신 | 23.63㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 889만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 29.57㎡ | 5 | 2억 8,900만원 | 977만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 22.56㎡ | 7 | 2억 1,500만원 | 953만원 |
| 2025.12.27 | 전세 갱신 | 28.67㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 977만원 |
| 2025.12.19 | 전세 | 25.55㎡ | 8 | 2억 5,200만원 | 986만원 |
| 2025.12.15 | 전세 갱신 | 24.15㎡ | 22 | 2억 4,300만원 | 1,006만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 24.15㎡ | 16 | 2억 4,500만원 | 1,014만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 24.15㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 787만원 |
| 2025.11.06 | 전세 갱신 | 27.54㎡ | 24 | 2억 6,250만원 | 953만원 |
| 2025.11.01 | 전세 갱신 | 23.13㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 951만원 |
| 2025.10.31 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 19 | 2억 5,790만원 | 1,086만원 |
| 2025.10.31 | 전세 갱신 | 23.63㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 973만원 |
| 2025.10.31 | 전세 갱신 | 23.63㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 973만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 23.13㎡ | 22 | 2억 5,000만원 | 1,081만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 23.43㎡ | 16 | 2억 2,680만원 | 968만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 25.55㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 939만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 23.43㎡ | 16 | 2억 2,700만원 | 969만원 |
| 2025.10.04 | 전세 갱신 | 26.6㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 940만원 |
| 2025.09.17 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 10 | 2억 339만원 | 796만원 |
| 2025.09.03 | 전세 | 25.55㎡ | 23 | 2억 4,000만원 | 939만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 24.15㎡ | 25 | 2억 8,500만원 | 1,180만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 25 | 2억 7,000만원 | 1,137만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 29.57㎡ | 17 | 2억 8,700만원 | 971만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 24.15㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 1,035만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 26.6㎡ | 14 | 2억 4,700만원 | 929만원 |
| 2025.08.20 | 매매 | 24.15㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 1,118만원 |
| 2025.08.15 | 전세 | 24.15㎡ | 23 | 2억 3,184만원 | 960만원 |
| 2025.08.02 | 전세 갱신 | 24.15㎡ | 14 | 2억 1,950만원 | 909만원 |
| 2025.08.02 | 전세 갱신 | 24.15㎡ | 14 | 2억 2,000만원 | 911만원 |
| 2025.07.16 | 전세 | 24.15㎡ | 18 | 2억 4,500만원 | 1,014만원 |
| 2025.07.15 | 전세 갱신 | 23.63㎡ | 9 | 2억 900만원 | 884만원 |
| 2025.07.10 | 전세 | 23.59㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 975만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 27.54㎡ | 22 | 2억 7,200만원 | 988만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 23.13㎡ | 24 | 2억 5,000만원 | 1,081만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 24.15㎡ | 22 | 2억 5,000만원 | 1,035만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 23.43㎡ | 23 | 2억 3,500만원 | 1,003만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 23.59㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 975만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 23.43㎡ | 21 | 2억 2,000만원 | 939만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 24.15㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 1,035만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 22.83㎡ | 5 | 2억원 | 876만원 |
| 2025.02.25 | 전세 갱신 | 24.15㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 1,035만원 |
| 2025.02.22 | 전세 갱신 | 22.83㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 964만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 24.15㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 994만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 25.55㎡ | 14 | 2억 3,600만원 | 924만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 24.15㎡ | 10 | 2억 2,500만원 | 932만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 24.15㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 911만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 29.57㎡ | 23 | 3억 4,000만원 | 1,150만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 24.15㎡ | 24 | 2억 6,000만원 | 1,077만원 |
| 2024.12.07 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 900만원 |
| 2024.11.28 | 매매 | 29.57㎡ | 15 | 3억 4,500만원 | 1,167만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 29.57㎡ | 25 | 4억 2,000만원 | 1,420만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 29.57㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,048만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 23.59㎡ | 17 | 1억 9,000만원 | 805만원 |
자주 묻는 질문
이안 강동 컴홈스테이 (천호동 451) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 451) 매매 8건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 104.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.