서울 강동구 성내동 610 · 오피스텔
힐스테이트 천호역 젠트리스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 11건, 신규 전세 19건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
80.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 11건
1,452만원
거래 중앙값 4억 3,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 19건
1,173만원
보증금 중앙값 2억 1,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 성내동 전체 전세가율은 69.1%로, 이 건물이 11.7%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 전세 | 30.59㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 1,144만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 17.05㎡ | 15 | 2억원 | 1,173만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 17.05㎡ | 20 | 2억 1,400만원 | 1,255만원 |
| 2026.07.17 | 매매 | 17.05㎡ | 13 | 2억 3,400만원 | 1,372만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 14 | 1억 9,740만원 | 1,158만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 15 | 2억 70만원 | 1,177만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 17.05㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 1,232만원 |
| 2026.06.20 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 20 | 1억 9,950만원 | 1,170만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 17.05㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 1,232만원 |
| 2026.06.15 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 17 | 1억 9,950만원 | 1,170만원 |
| 2026.06.06 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 22 | 1억 9,500만원 | 1,144만원 |
| 2026.06.02 | 전세 갱신 | 30.59㎡ | 21 | 3억 4,650만원 | 1,133만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 17.55㎡ | 22 | 2억 1,000만원 | 1,197만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 30.59㎡ | 15 | 4억 4,500만원 | 1,455만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 14 | 2억원 | 1,173만원 |
| 2026.05.12 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 18 | 1억 9,000만원 | 1,114만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 17.55㎡ | 18 | 2억 1,100만원 | 1,202만원 |
| 2026.04.25 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 13 | 1억 8,900만원 | 1,109만원 |
| 2026.04.24 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 13 | 1억 9,950만원 | 1,170만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 17.05㎡ | 22 | 1억 9,000만원 | 1,114만원 |
| 2026.04.17 | 전세 | 30.59㎡ | 22 | 3억 8,000만원 | 1,242만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 17.05㎡ | 22 | 2억원 | 1,173만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 29.62㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 1,114만원 |
| 2026.04.10 | 전세 갱신 | 29.62㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 1,114만원 |
| 2026.04.07 | 전세 | 17.05㎡ | 21 | 2억 2,000만원 | 1,290만원 |
| 2026.04.02 | 전세 갱신 | 17.55㎡ | 22 | 1억 9,800만원 | 1,128만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 20 | 3억 4,125만원 | 1,169만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 17.05㎡ | 15 | 2억원 | 1,173만원 |
| 2026.03.17 | 매매 | 29.62㎡ | 20 | 4억 4,700만원 | 1,509만원 |
| 2026.03.08 | 매매 | 26.78㎡ | 23 | 4억 9,500만원 | 1,848만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 17.05㎡ | 22 | 1억 9,600만원 | 1,150만원 |
| 2026.03.06 | 매매 | 29.62㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 1,452만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 30.59㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | 1,471만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 30.59㎡ | 13 | 3억 5,500만원 | 1,161만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 17.05㎡ | 19 | 2억 265만원 | 1,189만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 30.59㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,144만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 17.05㎡ | 19 | 1억 9,950만원 | 1,170만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 17.05㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 1,349만원 |
| 2026.01.25 | 매매 | 30.59㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 1,406만원 |
| 2025.09.16 | 매매 | 30.59㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 1,373만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 26.78㎡ | 23 | 4억원 | 1,494만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 17.55㎡ | 20 | 2억원 | 1,140만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 29.62㎡ | 19 | 3억 3,000만원 | 1,114만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 29.62㎡ | 17 | 4억 4,500만원 | 1,502만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 29.62㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 1,114만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 29.62㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 1,182만원 |
| 2024.11.22 | 매매 | 17.05㎡ | 14 | 2억 4,300만원 | 1,425만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 천호역 젠트리스 (성내동 610) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 610) 매매 11건과 신규 전세 19건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 80.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.