서울 강남구 도곡동 467-24 · 오피스텔
우성캐릭터199 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 32건, 신규 전세 14건으로 계산했습니다(대표 면적 43㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
68.2% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 32건
1,049만원
거래 중앙값 4억 7,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 14건
715만원
보증금 중앙값 2억 8,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 도곡동 전체 전세가율은 76.2%로, 이 건물이 8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 매매 | 45.93㎡ | 11 | 6억원 | 1,306만원 |
| 2026.08.12 | 전세 갱신 | 39.31㎡ | 10 | 2억 5,400만원 | 646만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 39.31㎡ | 18 | 3억원 | 763만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 35.2㎡ | 20 | 2억 6,000만원 | 739만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 55.46㎡ | 19 | 6억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 55.46㎡ | 18 | 5억원 | 902만원 |
| 2026.06.17 | 전세 | 40.73㎡ | 3 | 4억원 | 982만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 35.2㎡ | 10 | 3억 1,900만원 | 906만원 |
| 2026.06.04 | 매매 | 55.46㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 1,172만원 |
| 2026.05.25 | 매매 | 57.01㎡ | 25 | 6억원 | 1,052만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 45.93㎡ | 7 | 5억 2,000만원 | 1,132만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 35.2㎡ | 17 | 3억 1,950만원 | 908만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 35.2㎡ | 25 | 3억 2,000만원 | 909만원 |
| 2026.04.18 | 매매 | 45.93㎡ | 25 | 5억 7,000만원 | 1,241만원 |
| 2026.04.13 | 전세 | 42.53㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 635만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 35.2㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 710만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 45.93㎡ | 18 | 4억 1,800만원 | 910만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 45.93㎡ | 14 | 5억 4,000만원 | 1,176만원 |
| 2026.03.06 | 매매 | 41.11㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 1,143만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 26.87㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 968만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 45.93㎡ | 18 | 5억원 | 1,089만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 35.2㎡ | 23 | 2억 8,500만원 | 810만원 |
| 2026.01.29 | 전세 갱신 | 35.2㎡ | 4 | 1억 8,233만원 | 518만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 45.93㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 1,067만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 45.93㎡ | 3 | 4억 6,500만원 | 1,012만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 45.93㎡ | 22 | 4억 9,000만원 | 1,067만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 41.65㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 936만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 45.93㎡ | 30 | 5억 500만원 | 1,099만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 26.87㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 558만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 57.01㎡ | 24 | 6억 2,000만원 | 1,088만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 35.2㎡ | 14 | 3억 2,000만원 | 909만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 45.93㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | 1,067만원 |
| 2025.09.27 | 전세 갱신 | 39.31㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 687만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 35.2㎡ | 6 | 3억 1,000만원 | 881만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 39.16㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 894만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 45.93㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | 1,045만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 39.31㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 712만원 |
| 2025.05.30 | 매매 | 26.87㎡ | 10 | 2억 6,500만원 | 986만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 45.93㎡ | 26 | 5억 2,000만원 | 1,132만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 45.93㎡ | 7 | 5억 1,000만원 | 1,110만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 35.2㎡ | 19 | 3억 800만원 | 875만원 |
| 2025.05.03 | 전세 갱신 | 26.87㎡ | 25 | 1억 8,000만원 | 670만원 |
| 2025.04.25 | 전세 | 41.65㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 648만원 |
| 2025.04.23 | 매매 | 45.93㎡ | 20 | 4억 4,000만원 | 958만원 |
| 2025.04.14 | 매매 | 39.31㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 839만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 35.2㎡ | 6 | 3억 1,000만원 | 881만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 42.72㎡ | 12 | 3억원 | 702만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 42.72㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 749만원 |
| 2025.03.10 | 매매 | 42.53㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 1,011만원 |
| 2025.03.10 | 전세 갱신 | 35.2㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 653만원 |
| 2025.03.06 | 전세 갱신 | 45.93㎡ | 22 | 3억원 | 653만원 |
| 2025.02.25 | 매매 | 35.2㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 938만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 39.16㎡ | 17 | 2억 9,000만원 | 741만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 36.89㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 623만원 |
| 2025.01.31 | 매매 | 39.31㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 814만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 26.87㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 558만원 |
| 2024.11.27 | 매매 | 39.16㎡ | 4 | 3억 1,700만원 | 809만원 |
| 2024.11.26 | 매매 | 45.93㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 1,132만원 |
| 2024.11.12 | 매매 | 41.65㎡ | 14 | 4억 500만원 | 972만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 45.93㎡ | 19 | 3억 3,000만원 | 718만원 |
자주 묻는 질문
우성캐릭터199 (도곡동 467-24) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 467-24) 매매 32건과 신규 전세 14건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 68.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.