대전 유성구 도룡동 4-28 · 오피스텔
스마트시티리버뷰 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 20건, 신규 전세 34건으로 계산했습니다(대표 면적 79㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
82.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 20건
485만원
거래 중앙값 3억 9,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 34건
401만원
보증금 중앙값 3억 650만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 도룡동 전체 전세가율은 90.3%로, 이 건물이 7.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매매 | 74.8㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 468만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 78.72㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 445만원 |
| 2026.07.28 | 매매 | 84.88㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | 554만원 |
| 2026.07.26 | 전세 | 78.72㎡ | 11 | 3억 300만원 | 385만원 |
| 2026.07.23 | 전세 | 84.94㎡ | 17 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.07.14 | 전세 | 74.8㎡ | 11 | 2억 6,680만원 | 357만원 |
| 2026.07.11 | 전세 갱신 | 84.94㎡ | 7 | 3억 2,100만원 | 378만원 |
| 2026.07.08 | 매매 | 78.72㎡ | 12 | 4억 1,500만원 | 527만원 |
| 2026.06.18 | 전세 | 78.72㎡ | 16 | 3억 5,000만원 | 445만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 74.8㎡ | 18 | 3억 1,000만원 | 414만원 |
| 2026.06.05 | 매매 | 84.57㎡ | 9 | 3억 9,000만원 | 461만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 84.94㎡ | 13 | 5억 9,000만원 | 695만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 74.8㎡ | 18 | 4억 100만원 | 536만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 78.72㎡ | 12 | 4억 2,800만원 | 544만원 |
| 2026.04.28 | 전세 | 78.72㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 445만원 |
| 2026.04.07 | 매매 | 78.72㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 534만원 |
| 2026.04.04 | 전세 갱신 | 74.8㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 428만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 84.94㎡ | 13 | 6억 1,500만원 | 724만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 74.8㎡ | 18 | 3억 6,500만원 | 488만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 84.57㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 449만원 |
| 2026.01.20 | 전세 | 74.8㎡ | 9 | 3억원 | 401만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 84.57㎡ | 15 | 4억원 | 473만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 78.72㎡ | 16 | 3억 5,000만원 | 445만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 74.8㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 388만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 84.94㎡ | 12 | 5억 9,500만원 | 700만원 |
| 2025.12.07 | 전세 | 74.8㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 455만원 |
| 2025.10.26 | 전세 | 84.88㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 401만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 84.57㎡ | 12 | 4억원 | 473만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 74.8㎡ | 16 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 74.8㎡ | 16 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 74.8㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 78.72㎡ | 11 | 2억 8,886만원 | 367만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 84.57㎡ | 6 | 3억 3,600만원 | 397만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 78.72㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 368만원 |
| 2025.07.29 | 매매 | 74.8㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 74.8㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 84.94㎡ | 7 | 3억 600만원 | 360만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 74.8㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 374만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 84.94㎡ | 5 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 74.8㎡ | 8 | 3억 4,200만원 | 457만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 84.57㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 426만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 74.8㎡ | 17 | 3억원 | 401만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 74.8㎡ | 12 | 3억원 | 401만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 74.8㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 334만원 |
| 2025.03.28 | 매매 | 74.8㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 78.72㎡ | 16 | 3억 5,000만원 | 445만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 84.88㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 389만원 |
| 2025.02.26 | 매매 | 84.94㎡ | 11 | 5억 3,500만원 | 630만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 74.8㎡ | 11 | 2억 5,410만원 | 340만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 74.8㎡ | 15 | 3억 7,200만원 | 497만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 84.94㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 389만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 74.8㎡ | 9 | 2억 3,700만원 | 317만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 74.8㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 374만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 74.8㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 374만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 78.72㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 419만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 84.88㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 389만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 74.8㎡ | 20 | 3억 9,000만원 | 521만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 74.8㎡ | 20 | 3억 6,000만원 | 481만원 |
| 2024.12.21 | 매매 | 74.8㎡ | 9 | 3억 5,300만원 | 472만원 |
| 2024.12.13 | 전세 | 84.94㎡ | 7 | 4억 3,000만원 | 506만원 |
| 2024.12.05 | 전세 | 78.72㎡ | 2 | 3억원 | 381만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 74.8㎡ | 3 | 2억 5,500만원 | 341만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 78.72㎡ | 2 | 3억원 | 381만원 |
| 2024.11.01 | 전세 | 74.8㎡ | 16 | 3억원 | 401만원 |
| 2024.11.01 | 전세 | 78.72㎡ | 11 | 2억 8,886만원 | 367만원 |
자주 묻는 질문
스마트시티리버뷰 (도룡동 4-28) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 4-28) 매매 20건과 신규 전세 34건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 82.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.