대구 북구 고성동1가 265 · 오피스텔
힐스테이트 대구역오페라 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 25건, 신규 전세 22건으로 계산했습니다(대표 면적 64㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 25건
287만원
거래 중앙값 1억 9,100만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 22건
260만원
보증금 중앙값 1억 7,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 5월(5개월 전)입니다.
- 고성동1가 전체 전세가율은 83.3%로, 이 건물이 7.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 40 | 1억 7,700만원 | 278만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 63.7㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 267만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 63.7㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 267만원 |
| 2026.06.26 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 26 | 1억 6,200만원 | 254만원 |
| 2026.06.18 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 21 | 1억 7,680만원 | 278만원 |
| 2026.05.31 | 매매 | 63.7㎡ | 12 | 1억 5,500만원 | 243만원 |
| 2026.05.22 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 31 | 1억 6,500만원 | 259만원 |
| 2026.05.18 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 43 | 1억 4,500만원 | 228만원 |
| 2026.05.14 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 31 | 1억 7,325만원 | 272만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 63.7㎡ | 15 | 1억 8,250만원 | 286만원 |
| 2026.05.01 | 전세 갱신 | 67.3㎡ | 28 | 1억 5,000만원 | 223만원 |
| 2026.04.22 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 28 | 1억 5,000만원 | 235만원 |
| 2026.04.20 | 전세 | 63.7㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 251만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 23 | 1억 6,300만원 | 256만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 67.3㎡ | 20 | 1억 5,750만원 | 234만원 |
| 2026.04.13 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 2 | 1억 5,750만원 | 247만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 67.3㎡ | 45 | 2억 900만원 | 311만원 |
| 2026.03.12 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 26 | 1억 6,800만원 | 264만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 47 | 1억 6,800만원 | 264만원 |
| 2026.03.09 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 235만원 |
| 2026.03.06 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 42 | 1억 5,750만원 | 247만원 |
| 2026.03.05 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 18 | 1억 5,750만원 | 247만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 63.7㎡ | 44 | 1억 6,000만원 | 251만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 67.3㎡ | 33 | 1억 5,330만원 | 228만원 |
| 2026.02.26 | 전세 갱신 | 63.7㎡ | 30 | 1억 5,225만원 | 239만원 |
| 2026.01.18 | 전세 | 67.3㎡ | 41 | 1억 6,200만원 | 241만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 67.3㎡ | 41 | 1억 6,200만원 | 241만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 67.3㎡ | 34 | 1억 6,000만원 | 238만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 67.3㎡ | 30 | 1억 7,000만원 | 253만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 63.7㎡ | 42 | 1억 6,000만원 | 251만원 |
| 2025.10.24 | 매매 | 63.7㎡ | 14 | 1억 9,200만원 | 301만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 63.7㎡ | 34 | 1억 7,500만원 | 275만원 |
| 2025.09.24 | 전세 | 63.7㎡ | 46 | 1억 6,000만원 | 251만원 |
| 2025.09.24 | 전세 | 63.7㎡ | 46 | 1억 7,000만원 | 267만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 67.3㎡ | 32 | 1억 9,100만원 | 284만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 63.7㎡ | 11 | 1억 9,500만원 | 306만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 67.3㎡ | 39 | 1억 9,600만원 | 291만원 |
| 2025.08.08 | 매매 | 67.3㎡ | 41 | 1억 9,200만원 | 285만원 |
| 2025.08.01 | 매매 | 63.7㎡ | 29 | 1억 9,100만원 | 300만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 63.7㎡ | 29 | 1억 7,000만원 | 267만원 |
| 2025.07.25 | 매매 | 63.7㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 275만원 |
| 2025.07.24 | 매매 | 67.3㎡ | 32 | 2억 1,000만원 | 312만원 |
| 2025.07.11 | 전세 | 63.7㎡ | 33 | 1억 7,000만원 | 267만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 67.3㎡ | 26 | 1억 9,100만원 | 284만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 63.7㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 283만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 63.7㎡ | 23 | 1억 8,100만원 | 284만원 |
| 2025.06.27 | 매매 | 67.3㎡ | 34 | 1억 9,000만원 | 282만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 63.7㎡ | 17 | 1억 8,850만원 | 296만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 63.7㎡ | 46 | 1억 8,600만원 | 292만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 67.3㎡ | 15 | 1억 9,200만원 | 285만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 67.3㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 260만원 |
| 2025.06.12 | 매매 | 67.3㎡ | 36 | 1억 9,000만원 | 282만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 63.7㎡ | 44 | 1억 8,900만원 | 297만원 |
| 2025.06.05 | 매매 | 63.7㎡ | 32 | 1억 8,300만원 | 287만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 63.7㎡ | 45 | 1억 9,400만원 | 305만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 63.7㎡ | 28 | 1억 7,500만원 | 275만원 |
| 2025.04.18 | 매매 | 67.3㎡ | 11 | 1억 8,600만원 | 276만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 67.3㎡ | 43 | 1억 7,500만원 | 260만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 67.3㎡ | 32 | 1억 7,500만원 | 260만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 67.3㎡ | 19 | 1억 7,500만원 | 260만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 67.3㎡ | 25 | 1억 9,600만원 | 291만원 |
| 2025.04.04 | 매매 | 67.3㎡ | 38 | 1억 9,000만원 | 282만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 63.7㎡ | 30 | 1억 7,500만원 | 275만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 63.7㎡ | 28 | 1억 9,100만원 | 300만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 67.3㎡ | 30 | 1억 6,000만원 | 238만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 대구역오페라 (고성동1가 265) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 265) 매매 25건과 신규 전세 22건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.