경북 김천시 율곡동 798 · 오피스텔
김천 파크드림 시티써밋 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 43건, 신규 전세 25건으로 계산했습니다(대표 면적 29㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
110.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 43건
231만원
거래 중앙값 6,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 25건
256만원
보증금 중앙값 7,800만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 율곡동 전체 전세가율은 100%로, 이 건물이 10.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 매매 | 28.95㎡ | 23 | 6,800만원 | 235만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 25.68㎡ | 12 | 6,350만원 | 247만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 25.68㎡ | 8 | 7,000만원 | 273만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 25.68㎡ | 25 | 6,000만원 | 234만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 25.68㎡ | 22 | 5,800만원 | 226만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 42.55㎡ | 14 | 1억 600만원 | 249만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 28.95㎡ | 23 | 6,800만원 | 235만원 |
| 2026.04.20 | 전세 | 32.01㎡ | 9 | 7,800만원 | 244만원 |
| 2026.04.20 | 전세 | 32.01㎡ | 9 | 8,000만원 | 250만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 25.68㎡ | 13 | 6,200만원 | 241만원 |
| 2026.04.07 | 매매 | 25.68㎡ | 15 | 5,950만원 | 232만원 |
| 2026.04.06 | 전세 갱신 | 35.76㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 308만원 |
| 2026.03.13 | 매매 | 32.01㎡ | 4 | 8,000만원 | 250만원 |
| 2026.03.02 | 전세 갱신 | 25.68㎡ | 14 | 7,500만원 | 292만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 28.95㎡ | 17 | 6,350만원 | 219만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 25.68㎡ | 4 | 6,700만원 | 261만원 |
| 2026.02.10 | 전세 갱신 | 35.76㎡ | 12 | 1억 500만원 | 294만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 25.68㎡ | 6 | 7,400만원 | 288만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 25.68㎡ | 24 | 6,000만원 | 234만원 |
| 2026.01.18 | 매매 | 34.03㎡ | 25 | 1억원 | 294만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 32.01㎡ | 25 | 9,400만원 | 294만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 25.68㎡ | 11 | 6,200만원 | 241만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 28.95㎡ | 12 | 6,800만원 | 235만원 |
| 2025.12.16 | 전세 갱신 | 28.95㎡ | 7 | 7,500만원 | 259만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 42.55㎡ | 24 | 1억 800만원 | 254만원 |
| 2025.11.10 | 전세 갱신 | 28.95㎡ | 8 | 6,800만원 | 235만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 25.68㎡ | 25 | 6,000만원 | 234만원 |
| 2025.10.24 | 전세 | 42.55㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 306만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 28.95㎡ | 7 | 6,700만원 | 231만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 25.68㎡ | 14 | 6,500만원 | 253만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 32.01㎡ | 15 | 1억 500만원 | 328만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 28.95㎡ | 3 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 28.95㎡ | 3 | 5,113만원 | 177만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 28.95㎡ | 6 | 5,113만원 | 177만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 28.95㎡ | 25 | 6,300만원 | 218만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 34.03㎡ | 7 | 1억원 | 294만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 25.68㎡ | 23 | 6,350만원 | 247만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 28.95㎡ | 4 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 25.68㎡ | 20 | 6,400만원 | 249만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 28.95㎡ | 4 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 28.95㎡ | 3 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.09.04 | 전세 | 25.68㎡ | 9 | 5,500만원 | 214만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 28.95㎡ | 23 | 7,400만원 | 256만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 28.95㎡ | 23 | 8,000만원 | 276만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 28.95㎡ | 23 | 8,000만원 | 276만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 35.76㎡ | 18 | 7,500만원 | 210만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 25.68㎡ | 21 | 6,500만원 | 253만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 25.68㎡ | 21 | 5,500만원 | 214만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 34.03㎡ | 4 | 6,500만원 | 191만원 |
| 2025.08.12 | 전세 | 35.76㎡ | 14 | 1억 900만원 | 305만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 25.68㎡ | 18 | 6,100만원 | 238만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 28.95㎡ | 5 | 5,113만원 | 177만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 34.03㎡ | 3 | 6,494만원 | 191만원 |
| 2025.07.28 | 매매 | 28.95㎡ | 4 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.07.27 | 매매 | 45.1㎡ | 22 | 1억 2,000만원 | 266만원 |
| 2025.07.23 | 전세 갱신 | 34.03㎡ | 19 | 9,450만원 | 278만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 25.68㎡ | 6 | 6,400만원 | 249만원 |
| 2025.07.09 | 매매 | 25.68㎡ | 13 | 6,350만원 | 247만원 |
| 2025.07.07 | 매매 | 28.95㎡ | 5 | 5,470만원 | 189만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 28.95㎡ | 5 | 5,113만원 | 177만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 42.55㎡ | 3 | 8,083만원 | 190만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 35.76㎡ | 6 | 7,387만원 | 207만원 |
| 2025.06.26 | 매매 | 25.68㎡ | 11 | 6,300만원 | 245만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 42.55㎡ | 5 | 8,083만원 | 190만원 |
| 2025.06.18 | 매매 | 28.95㎡ | 13 | 6,222만원 | 215만원 |
| 2025.06.18 | 매매 | 28.95㎡ | 7 | 5,878만원 | 203만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 25.68㎡ | 9 | 5,450만원 | 212만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 25.68㎡ | 9 | 5,500만원 | 214만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 28.95㎡ | 8 | 7,500만원 | 259만원 |
| 2025.05.26 | 전세 갱신 | 28.95㎡ | 22 | 8,000만원 | 276만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 34.03㎡ | 18 | 8,500만원 | 250만원 |
| 2025.04.09 | 매매 | 25.68㎡ | 4 | 5,425만원 | 211만원 |
| 2025.03.09 | 매매 | 25.68㎡ | 13 | 6,500만원 | 253만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 28.95㎡ | 23 | 8,500만원 | 294만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 35.76㎡ | 9 | 1억 800만원 | 302만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 34.03㎡ | 25 | 1억 1,000만원 | 323만원 |
| 2025.02.21 | 전세 갱신 | 28.95㎡ | 20 | 8,800만원 | 304만원 |
| 2025.02.12 | 매매 | 45.1㎡ | 3 | 1억 197만원 | 226만원 |
| 2025.02.12 | 매매 | 42.55㎡ | 4 | 9,619만원 | 226만원 |
| 2025.02.12 | 매매 | 42.55㎡ | 9 | 9,709만원 | 228만원 |
| 2025.02.08 | 매매 | 25.68㎡ | 24 | 6,500만원 | 253만원 |
| 2025.02.01 | 매매 | 28.95㎡ | 11 | 6,231만원 | 215만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 28.95㎡ | 5 | 8,500만원 | 294만원 |
| 2025.01.13 | 매매 | 35.76㎡ | 5 | 7,600만원 | 213만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 45.1㎡ | 15 | 1억 2,500만원 | 277만원 |
| 2024.12.30 | 매매 | 28.95㎡ | 11 | 5,770만원 | 199만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 28.95㎡ | 12 | 6,231만원 | 215만원 |
| 2024.12.10 | 매매 | 25.68㎡ | 8 | 6,500만원 | 253만원 |
| 2024.11.29 | 전세 갱신 | 25.68㎡ | 13 | 7,350만원 | 286만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 25.68㎡ | 23 | 7,500만원 | 292만원 |
| 2024.11.18 | 매매 | 25.68㎡ | 4 | 5,330만원 | 208만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 35.76㎡ | 18 | 8,070만원 | 226만원 |
자주 묻는 질문
김천 파크드림 시티써밋 (율곡동 798) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 798) 매매 43건과 신규 전세 25건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 110.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.