경기 용인시 처인구 역북동 745 · 오피스텔
용인역북 THE 럭스나인 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 37건, 신규 전세 24건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
97.6% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 37건
500만원
거래 중앙값 1억 2,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 24건
488만원
보증금 중앙값 1억 1,700만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 역북동 전체 전세가율은 87.8%로, 이 건물이 9.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 459만원 |
| 2026.10.07 | 전세 | 30.58㎡ | 7 | 1억 4,500만원 | 474만원 |
| 2026.10.01 | 전세 | 30.58㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 458만원 |
| 2026.09.29 | 전세 갱신 | 30.58㎡ | 6 | 1억 4,200만원 | 464만원 |
| 2026.09.22 | 전세 | 20.11㎡ | 6 | 9,700만원 | 482만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 1,400만원 | 475만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 25.78㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 504만원 |
| 2026.08.15 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 6 | 1억 200만원 | 425만원 |
| 2026.07.26 | 전세 | 23.98㎡ | 10 | 1억 1,700만원 | 488만원 |
| 2026.07.09 | 매매 | 41.7㎡ | 5 | 2억 2,900만원 | 549만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 23.98㎡ | 10 | 1억 2,900만원 | 538만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 51.22㎡ | 8 | 2억 4,500만원 | 478만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 30.58㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 491만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 23.98㎡ | 3 | 1억 700만원 | 446만원 |
| 2026.06.20 | 매매 | 41.7㎡ | 3 | 2억 2,500만원 | 540만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 23.66㎡ | 6 | 1억 1,700만원 | 495만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 23.98㎡ | 3 | 1억원 | 417만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 30.58㎡ | 10 | 1억 4,300만원 | 468만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 23.98㎡ | 5 | 1억 3,800만원 | 575만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 20.49㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 634만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 20.11㎡ | 7 | 1억원 | 497만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 23.98㎡ | 3 | 1억 2,500만원 | 521만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 23.98㎡ | 6 | 1억 1,500만원 | 480만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 23.98㎡ | 8 | 1억 1,700만원 | 488만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 23.98㎡ | 8 | 1억 1,800만원 | 492만원 |
| 2026.04.14 | 매매 | 25.78㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 465만원 |
| 2026.04.11 | 매매 | 25.78㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 543만원 |
| 2026.03.10 | 매매 | 23.01㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 500만원 |
| 2026.03.03 | 전세 갱신 | 30.58㎡ | 7 | 1억 4,280만원 | 467만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 23.98㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 500만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 20.11㎡ | 3 | 9,500만원 | 472만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 23.98㎡ | 3 | 1억 800만원 | 450만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 20.11㎡ | 3 | 8,850만원 | 440만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 23.98㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 500만원 |
| 2026.02.09 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 4 | 1억 700만원 | 446만원 |
| 2026.02.09 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 4 | 1억 1,700만원 | 488만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 2,700만원 | 530만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 500만원 |
| 2026.01.11 | 매매 | 23.98㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 584만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 23.98㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 542만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 23.98㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 542만원 |
| 2025.12.25 | 매매 | 23.98㎡ | 3 | 1억 1,900만원 | 496만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 23.98㎡ | 5 | 1억 1,700만원 | 488만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 23.98㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 584만원 |
| 2025.12.04 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 542만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 23.98㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 521만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 23.98㎡ | 7 | 1억 1,700만원 | 488만원 |
| 2025.11.16 | 매매 | 23.09㎡ | 3 | 9,600만원 | 416만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 23.98㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 584만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 20.11㎡ | 6 | 9,500만원 | 472만원 |
| 2025.09.25 | 전세 갱신 | 25.78㎡ | 4 | 1억 2,900만원 | 500만원 |
| 2025.09.25 | 전세 갱신 | 25.78㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 504만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 30.58㎡ | 6 | 1억 4,200만원 | 464만원 |
| 2025.09.02 | 매매 | 23.98㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 542만원 |
| 2025.08.30 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 3 | 1억 750만원 | 448만원 |
| 2025.08.16 | 매매 | 20.11㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 547만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 23.98㎡ | 4 | 1억 1,500만원 | 480만원 |
| 2025.07.29 | 전세 갱신 | 23.66㎡ | 6 | 1억 1,970만원 | 506만원 |
| 2025.07.28 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 4 | 1억 395만원 | 433만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 23.98㎡ | 9 | 1억 3,500만원 | 563만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 25.78㎡ | 7 | 1억 4,250만원 | 553만원 |
| 2025.07.20 | 전세 | 23.98㎡ | 10 | 1억 2,900만원 | 538만원 |
| 2025.07.18 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 1,420만원 | 476만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 534만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 23.98㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 459만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 23.98㎡ | 3 | 1억원 | 417만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 23.98㎡ | 5 | 1억 2,900만원 | 538만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 41.7㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 504만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 23.98㎡ | 3 | 1억 700만원 | 446만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 51.22㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 410만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 20.11㎡ | 4 | 9,900만원 | 492만원 |
| 2025.05.29 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 3 | 9,810만원 | 409만원 |
| 2025.05.28 | 전세 갱신 | 23.98㎡ | 4 | 1억 395만원 | 433만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 23.98㎡ | 4 | 1억 1,000만원 | 459만원 |
| 2025.03.27 | 전세 갱신 | 20.11㎡ | 4 | 9,950만원 | 495만원 |
| 2025.03.13 | 매매 | 23.98㎡ | 4 | 1억 2,300만원 | 513만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 23.98㎡ | 7 | 1억 2,500만원 | 521만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 20.11㎡ | 7 | 1억 500만원 | 522만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 20.11㎡ | 6 | 1억 100만원 | 502만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 23.98㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 542만원 |
| 2025.02.08 | 매매 | 20.11㎡ | 8 | 1억 1,600만원 | 577만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 23.98㎡ | 9 | 1억 4,250만원 | 594만원 |
| 2025.01.04 | 매매 | 23.98㎡ | 10 | 1억 4,500만원 | 605만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 20.11㎡ | 6 | 9,900만원 | 492만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 30.58㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 605만원 |
자주 묻는 질문
용인역북 THE 럭스나인 (역북동 745) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 745) 매매 37건과 신규 전세 24건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 97.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.