경기 시흥시 정왕동 1366-14 · 오피스텔
파인힐 오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 43건, 신규 전세 7건으로 계산했습니다(대표 면적 32㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
87.2% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 43건
196만원
거래 중앙값 5,300만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 7건
171만원
보증금 중앙값 5,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 정왕동 전체 전세가율은 80.3%로, 이 건물이 6.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매매 | 23.16㎡ | 12 | 5,000만원 | 216만원 |
| 2026.09.22 | 매매 | 32.19㎡ | 4 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2026.09.21 | 매매 | 23.16㎡ | 10 | 4,900만원 | 212만원 |
| 2026.09.12 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 5,500만원 | 195만원 |
| 2026.08.21 | 매매 | 23.16㎡ | 6 | 5,000만원 | 216만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 23.16㎡ | 10 | 5,000만원 | 216만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 49.74㎡ | 7 | 9,800만원 | 197만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 49.74㎡ | 3 | 8,000만원 | 161만원 |
| 2026.08.03 | 매매 | 26.53㎡ | 13 | 5,000만원 | 188만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 32.19㎡ | 6 | 6,100만원 | 189만원 |
| 2026.04.18 | 매매 | 32.19㎡ | 6 | 6,300만원 | 196만원 |
| 2026.03.06 | 매매 | 32.19㎡ | 8 | 6,700만원 | 208만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 26.53㎡ | 13 | 5,000만원 | 188만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 26.53㎡ | 9 | 5,300만원 | 200만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 26.53㎡ | 10 | 5,300만원 | 200만원 |
| 2026.02.24 | 매매 | 32.19㎡ | 8 | 6,200만원 | 193만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 28.26㎡ | 10 | 5,000만원 | 177만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 32.19㎡ | 3 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 32.19㎡ | 3 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 57.1㎡ | 11 | 8,000만원 | 140만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 23.16㎡ | 11 | 4,950만원 | 214만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 23.16㎡ | 9 | 4,800만원 | 207만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 23.16㎡ | 9 | 4,800만원 | 207만원 |
| 2025.11.25 | 전세 | 28.26㎡ | 9 | 5,000만원 | 177만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 23.16㎡ | 7 | 4,800만원 | 207만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 23.16㎡ | 8 | 4,800만원 | 207만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 32.19㎡ | 13 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 26.53㎡ | 3 | 4,700만원 | 177만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 32.19㎡ | 10 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2025.10.30 | 매매 | 49.74㎡ | 8 | 9,350만원 | 188만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 32.19㎡ | 11 | 6,600만원 | 205만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 26.53㎡ | 11 | 4,700만원 | 177만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 26.53㎡ | 10 | 5,200만원 | 196만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 32.19㎡ | 12 | 6,000만원 | 186만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 38.04㎡ | 12 | 7,500만원 | 197만원 |
| 2025.09.18 | 매매 | 23.16㎡ | 8 | 4,750만원 | 205만원 |
| 2025.09.18 | 매매 | 23.16㎡ | 7 | 4,750만원 | 205만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 32.19㎡ | 4 | 5,800만원 | 180만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 32.19㎡ | 12 | 5,500만원 | 171만원 |
| 2025.07.08 | 매매 | 32.19㎡ | 10 | 6,100만원 | 189만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 32.19㎡ | 12 | 6,300만원 | 196만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 26.53㎡ | 13 | 5,200만원 | 196만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 57.1㎡ | 8 | 1억 400만원 | 182만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 32.19㎡ | 9 | 5,500만원 | 171만원 |
| 2025.06.10 | 매매 | 28.26㎡ | 4 | 5,200만원 | 184만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 26.53㎡ | 12 | 5,250만원 | 198만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 32.19㎡ | 10 | 5,500만원 | 171만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 32.19㎡ | 11 | 5,500만원 | 171만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 49.74㎡ | 5 | 9,000만원 | 181만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 32.19㎡ | 9 | 5,000만원 | 155만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 26.53㎡ | 5 | 5,000만원 | 188만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 26.53㎡ | 6 | 5,000만원 | 188만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 32.19㎡ | 7 | 6,500만원 | 202만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 28.26㎡ | 7 | 6,000만원 | 212만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 32.19㎡ | 10 | 6,500만원 | 202만원 |
| 2025.03.25 | 매매 | 26.53㎡ | 12 | 5,300만원 | 200만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 32.19㎡ | 12 | 5,000만원 | 155만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 32.19㎡ | 11 | 5,000만원 | 155만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 32.19㎡ | 9 | 5,000만원 | 155만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 23.16㎡ | 6 | 4,700만원 | 203만원 |
| 2025.02.08 | 매매 | 26.53㎡ | 10 | 5,250만원 | 198만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 26.53㎡ | 8 | 4,900만원 | 185만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 57.1㎡ | 11 | 1억원 | 175만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 23.16㎡ | 4 | 4,750만원 | 205만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 23.16㎡ | 9 | 4,750만원 | 205만원 |
| 2025.01.20 | 매매 | 23.16㎡ | 7 | 3,000만원 | 130만원 |
| 2025.01.07 | 매매 | 32.19㎡ | 10 | 6,200만원 | 193만원 |
| 2025.01.06 | 매매 | 23.16㎡ | 13 | 4,300만원 | 186만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 26.53㎡ | 13 | 4,700만원 | 177만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 23.16㎡ | 5 | 4,750만원 | 205만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 28.26㎡ | 8 | 4,900만원 | 173만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 57.1㎡ | 3 | 1억 300만원 | 180만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 26.53㎡ | 12 | 4,500만원 | 170만원 |
| 2024.11.19 | 매매 | 32.19㎡ | 13 | 5,800만원 | 180만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 32.19㎡ | 3 | 6,000만원 | 186만원 |
자주 묻는 질문
파인힐 오피스텔 (정왕동 1366-14) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1366-14) 매매 43건과 신규 전세 7건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 87.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.