경기 성남시 분당구 야탑동 360-1 · 오피스텔
시그마 3 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 35건, 신규 전세 21건으로 계산했습니다(대표 면적 33㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
88.6% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 35건
614만원
거래 중앙값 1억 9,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 21건
544만원
보증금 중앙값 1억 7,700만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 야탑동 전체 전세가율은 51.5%로, 이 건물이 37.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매매 | 28.65㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 593만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 33.07㎡ | 7 | 1억 7,700만원 | 535만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 33.07㎡ | 7 | 2억 400만원 | 617만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 28.65㎡ | 9 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 28.65㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 524만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 28.65㎡ | 13 | 1억 6,500만원 | 576만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 28.65㎡ | 4 | 1억 7,900만원 | 625만원 |
| 2026.06.20 | 매매 | 40.79㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 686만원 |
| 2026.06.17 | 전세 갱신 | 40.79㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 515만원 |
| 2026.06.14 | 매매 | 28.65㎡ | 16 | 1억 7,700만원 | 618만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 28.65㎡ | 6 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2026.05.09 | 전세 | 33.07㎡ | 5 | 1억 7,700만원 | 535만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 33.07㎡ | 13 | 2억 500만원 | 620만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 33.07㎡ | 5 | 2억 800만원 | 629만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 28.65㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2026.03.25 | 매매 | 28.65㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2026.03.23 | 전세 갱신 | 47.85㎡ | 10 | 2억 9,400만원 | 614만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 47.85㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 648만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 47.85㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 543만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 28.65㎡ | 7 | 1억 6,500만원 | 576만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 33.07㎡ | 7 | 2억 490만원 | 620만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 28.65㎡ | 8 | 1억 7,700만원 | 618만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 28.65㎡ | 9 | 1억 7,600만원 | 614만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 28.65㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2026.01.06 | 매매 | 33.07㎡ | 15 | 2억원 | 605만원 |
| 2026.01.05 | 전세 갱신 | 28.65㎡ | 8 | 1억 7,800만원 | 621만원 |
| 2025.12.01 | 전세 | 33.07㎡ | 15 | 1억 7,700만원 | 535만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 40.79㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 564만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 33.07㎡ | 11 | 1억 9,900만원 | 602만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 33.07㎡ | 13 | 2억원 | 605만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 33.07㎡ | 16 | 1억 9,700만원 | 596만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 33.07㎡ | 14 | 1억 7,700만원 | 535만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 33.07㎡ | 7 | 1억 8,500만원 | 559만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 33.07㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 635만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 28.65㎡ | 13 | 1억 7,900만원 | 625만원 |
| 2025.09.17 | 매매 | 33.07㎡ | 11 | 2억 500만원 | 620만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 40.79㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 539만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 28.65㎡ | 16 | 1억 7,300만원 | 604만원 |
| 2025.07.16 | 매매 | 40.79㎡ | 15 | 2억 5,300만원 | 620만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 28.65㎡ | 16 | 1억 6,900만원 | 590만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 47.85㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.07.08 | 매매 | 28.65㎡ | 10 | 1억 7,600만원 | 614만원 |
| 2025.07.04 | 매매 | 40.79㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 686만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 33.07㎡ | 14 | 2억 500만원 | 620만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 28.65㎡ | 7 | 1억 7,100만원 | 597만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 33.07㎡ | 9 | 2억원 | 605만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 28.65㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 454만원 |
| 2025.04.18 | 전세 갱신 | 47.85㎡ | 6 | 2억 6,100만원 | 545만원 |
| 2025.04.02 | 매매 | 40.79㎡ | 4 | 2억 6,400만원 | 647만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 40.79㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 564만원 |
| 2025.03.24 | 전세 | 33.07㎡ | 14 | 1억 4,500만원 | 438만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 28.65㎡ | 9 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2025.03.13 | 매매 | 28.65㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 628만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 47.85㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 669만원 |
| 2025.03.09 | 전세 갱신 | 28.65㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 524만원 |
| 2025.03.08 | 매매 | 28.65㎡ | 12 | 1억 7,600만원 | 614만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 33.07㎡ | 13 | 1억 7,700만원 | 535만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 33.07㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 544만원 |
| 2025.03.04 | 매매 | 28.65㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 628만원 |
| 2025.03.02 | 전세 | 40.79㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 564만원 |
| 2025.03.01 | 매매 | 28.65㎡ | 6 | 1억 7,900만원 | 625만원 |
| 2025.02.28 | 매매 | 28.65㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 628만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 28.65㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 576만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 28.65㎡ | 7 | 1억 6,500만원 | 576만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 28.65㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 611만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 28.65㎡ | 15 | 1억 7,000만원 | 593만원 |
| 2025.01.23 | 매매 | 28.65㎡ | 5 | 1억 8,300만원 | 639만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 47.85㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 543만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 28.65㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 558만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 40.79㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 662만원 |
| 2024.12.24 | 전세 갱신 | 47.85㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 527만원 |
| 2024.12.19 | 전세 갱신 | 47.85㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 527만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 47.85㎡ | 5 | 2억 6,100만원 | 545만원 |
| 2024.12.10 | 매매 | 40.79㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 686만원 |
| 2024.12.07 | 매매 | 33.07㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 575만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 28.65㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 524만원 |
| 2024.11.25 | 매매 | 47.85㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 658만원 |
| 2024.11.22 | 매매 | 33.07㎡ | 16 | 2억 1,100만원 | 638만원 |
| 2024.11.15 | 매매 | 33.07㎡ | 16 | 2억 500만원 | 620만원 |
| 2024.11.04 | 매매 | 40.79㎡ | 5 | 2억 7,500만원 | 674만원 |
| 2024.11.03 | 매매 | 40.79㎡ | 5 | 2억 7,500만원 | 674만원 |
자주 묻는 질문
시그마 3 (야탑동 360-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 360-1) 매매 35건과 신규 전세 21건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 88.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.