경기 성남시 분당구 야탑동 265 · 다세대·연립(빌라)
매화마을건영빌라 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 13건, 신규 전세 30건으로 계산했습니다(대표 면적 60㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
47.6% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 13건
1,368만원
거래 중앙값 8억 2,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 30건
651만원
보증금 중앙값 3억 9,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 야탑동 전체 전세가율은 51.5%로, 이 건물이 3.9%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 전세 | 59.93㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 751만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 59.93㎡ | 3 | 4억 8,000만원 | 801만원 |
| 2026.09.14 | 전세 갱신 | 59.95㎡ | 4 | 3억 6,700만원 | 612만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 59.88㎡ | 3 | 11억 4,000만원 | 1,904만원 |
| 2026.09.02 | 전세 갱신 | 59.95㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 550만원 |
| 2026.08.24 | 매매 | 59.88㎡ | 3 | 11억 2,000만원 | 1,870만원 |
| 2026.07.04 | 전세 갱신 | 59.95㎡ | 2 | 5억원 | 834만원 |
| 2026.07.03 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 585만원 |
| 2026.06.10 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 601만원 |
| 2026.06.09 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 701만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 60㎡ | 2 | 4억원 | 667만원 |
| 2026.05.14 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 3 | 4억 6,000만원 | 768만원 |
| 2026.04.29 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 4억원 | 668만원 |
| 2026.04.29 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 4억원 | 668만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 4억원 | 668만원 |
| 2026.03.21 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 4 | 3억 800만원 | 514만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 59.88㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 752만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 59.88㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 752만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 59.88㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | 718만원 |
| 2026.02.19 | 전세 | 59.88㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 718만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 59.95㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 59.93㎡ | 2 | 10억 1,000만원 | 1,685만원 |
| 2026.01.08 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 526만원 |
| 2026.01.06 | 매매 | 59.95㎡ | 1 | 9억 8,500만원 | 1,643만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 618만원 |
| 2025.11.28 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 2 | 3억원 | 501만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 59.88㎡ | 1 | 3억원 | 501만원 |
| 2025.11.24 | 전세 | 59.88㎡ | 1 | 3억원 | 501만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 59.88㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 59.88㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 1 | 3억 2,550만원 | 544만원 |
| 2025.11.17 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 2 | 3억 6,500만원 | 609만원 |
| 2025.10.19 | 전세 갱신 | 59.95㎡ | 1 | 3억 2,300만원 | 539만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 59.88㎡ | 1 | 9억 4,500만원 | 1,578만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 59.95㎡ | 2 | 9억 4,000만원 | 1,568만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 3 | 3억 8,425만원 | 641만원 |
| 2025.09.22 | 매매 | 59.95㎡ | 2 | 8억 2,000만원 | 1,368만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 635만원 |
| 2025.09.20 | 전세 | 59.93㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 551만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 3 | 3억 6,700만원 | 613만원 |
| 2025.08.20 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 4 | 3억 3,600만원 | 561만원 |
| 2025.08.16 | 전세 | 59.88㎡ | 4 | 3억 5,700만원 | 596만원 |
| 2025.07.29 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 4 | 3억 6,500만원 | 610만원 |
| 2025.07.23 | 전세 갱신 | 59.95㎡ | 1 | 3억 6,500만원 | 609만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 534만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 59.95㎡ | 4 | 4억원 | 667만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 60㎡ | 2 | 7억 9,500만원 | 1,325만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 59.88㎡ | 2 | 7억 8,000만원 | 1,303만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 60㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 650만원 |
| 2025.06.10 | 매매 | 59.93㎡ | 4 | 7억 5,500만원 | 1,260만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 59.93㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 634만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 59.88㎡ | 3 | 7억 1,000만원 | 1,186만원 |
| 2025.06.02 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 2 | 3억 4,500만원 | 576만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 59.88㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 59.88㎡ | 1 | 7억 5,200만원 | 1,256만원 |
| 2025.04.02 | 매매 | 59.88㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 1,303만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 59.95㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 634만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 60㎡ | 1 | 3억 1,000만원 | 517만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 601만원 |
| 2025.03.04 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 585만원 |
| 2025.03.04 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 585만원 |
| 2025.02.26 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 526만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 59.93㎡ | 4 | 7억 4,500만원 | 1,243만원 |
| 2025.02.04 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 2 | 2억 9,400만원 | 491만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 59.93㎡ | 2 | 7억 7,300만원 | 1,290만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 651만원 |
| 2024.12.21 | 매매 | 60㎡ | 2 | 7억 4,000만원 | 1,233만원 |
| 2024.12.12 | 전세 | 59.88㎡ | 2 | 3억 7,000만원 | 618만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 59.88㎡ | 1 | 7억 1,000만원 | 1,186만원 |
| 2024.12.02 | 매매 | 59.93㎡ | 1 | 6억 7,500만원 | 1,126만원 |
| 2024.11.30 | 매매 | 59.88㎡ | 4 | 6억 8,000만원 | 1,136만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 59.93㎡ | 1 | 3억 4,000만원 | 567만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 59.93㎡ | 1 | 3억 4,000만원 | 567만원 |
| 2024.11.25 | 매매 | 59.88㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | 1,152만원 |
| 2024.11.20 | 전세 | 59.95㎡ | 1 | 3억 4,500만원 | 575만원 |
| 2024.11.18 | 전세 갱신 | 59.88㎡ | 2 | 3억 4,000만원 | 568만원 |
| 2024.11.02 | 전세 갱신 | 60㎡ | 2 | 2억 6,700만원 | 445만원 |
자주 묻는 질문
매화마을건영빌라 (야탑동 265) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 265) 매매 13건과 신규 전세 30건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 47.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.