경기 남양주시 별내동 999 · 오피스텔
별내자이 더 스타 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 7건, 신규 전세 50건으로 계산했습니다(대표 면적 48㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
84.3% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 7건
837만원
거래 중앙값 4억원 · 해제 제외
전세 ㎡당 50건
706만원
보증금 중앙값 3억 4,250만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 별내동 전체 전세가율은 84%로, 이 건물이 0.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.09.28 | 전세 | 47.8㎡ | 23 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.09.22 | 매매 | 47.8㎡ | 19 | 3억 8,900만원 | 814만원 |
| 2026.09.18 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 21 | 3억 4,000만원 | 686만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 47.8㎡ | 8 | 4억 500만원 | 847만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 49.56㎡ | 8 | 3억 6,800만원 | 743만원 |
| 2026.06.20 | 매매 | 47.8㎡ | 14 | 4억원 | 837만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 47.8㎡ | 17 | 4억원 | 837만원 |
| 2026.04.23 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 626만원 |
| 2026.04.21 | 전세 | 47.8㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 49.56㎡ | 25 | 3억 8,000만원 | 767만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 666만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 20 | 3억 1,500만원 | 659만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 49.56㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 747만원 |
| 2026.04.10 | 전세 | 47.8㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.04.07 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 7 | 2억 9,000만원 | 585만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 636만원 |
| 2026.03.22 | 전세 | 47.8㎡ | 11 | 3억 1,500만원 | 659만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 17 | 2억 8,300만원 | 592만원 |
| 2026.03.12 | 전세 | 47.8㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 649만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 47.8㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 649만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 23 | 3억 450만원 | 637만원 |
| 2026.02.25 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 6 | 3억 1,500만원 | 636만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 47.8㎡ | 16 | 3억 6,000만원 | 753만원 |
| 2026.02.14 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 14 | 2억 8,300만원 | 592만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 47.8㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 8 | 2억 8,350만원 | 572만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 49.56㎡ | 24 | 3억 1,500만원 | 636만원 |
| 2026.01.31 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 25 | 2억 6,250만원 | 549만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 47.8㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 49.56㎡ | 26 | 3억 7,000만원 | 747만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 49.56㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 706만원 |
| 2026.01.29 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 3 | 2억 9,900만원 | 626만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 47.8㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 6 | 2억 9,400만원 | 615만원 |
| 2026.01.22 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 23 | 2억 6,250만원 | 549만원 |
| 2026.01.22 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 530만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 14 | 2억 7,300만원 | 571만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 47.8㎡ | 14 | 4억 1,000만원 | 858만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 47.8㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2026.01.16 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 4 | 2억 6,250만원 | 549만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 49.56㎡ | 3 | 4억 2,500만원 | 858만원 |
| 2026.01.06 | 전세 갱신 | 49.56㎡ | 9 | 2억 9,400만원 | 593만원 |
| 2025.12.28 | 전세 | 49.56㎡ | 23 | 3억 6,000만원 | 726만원 |
| 2025.12.18 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 19 | 2억 8,350만원 | 593만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 49.56㎡ | 24 | 3억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 49.56㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 726만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 47.8㎡ | 5 | 3억 3,500만원 | 701만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 47.8㎡ | 7 | 2억 7,300만원 | 571만원 |
| 2025.11.09 | 매매 | 49.56㎡ | 12 | 4억원 | 807만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 49.56㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 726만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 47.8㎡ | 20 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 49.56㎡ | 22 | 3억 7,000만원 | 747만원 |
| 2025.09.20 | 전세 | 47.8㎡ | 25 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2025.08.09 | 전세 | 47.8㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 47.8㎡ | 4 | 3억원 | 628만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 47.8㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 47.8㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.06.01 | 전세 | 49.56㎡ | 22 | 3억 4,000만원 | 686만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 47.8㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 732만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 49.56㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 49.56㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 49.56㎡ | 26 | 3억 2,000만원 | 646만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 47.8㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 669만원 |
| 2025.03.19 | 전세 | 47.8㎡ | 4 | 2억 8,350만원 | 593만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 47.8㎡ | 7 | 3억원 | 628만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 47.8㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 47.8㎡ | 26 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.02.20 | 전세 | 47.8㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 690만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 47.8㎡ | 14 | 3억 4,000만원 | 711만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 49.56㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 706만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 47.8㎡ | 15 | 3억 4,500만원 | 722만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 49.56㎡ | 20 | 3억 1,500만원 | 636만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 49.56㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 666만원 |
| 2025.01.01 | 전세 | 47.8㎡ | 9 | 3억원 | 628만원 |
| 2025.01.01 | 전세 | 47.8㎡ | 9 | 3억원 | 628만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 49.56㎡ | 26 | 3억 4,000만원 | 686만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 47.8㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 669만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 47.8㎡ | 25 | 3억 4,000만원 | 711만원 |
자주 묻는 질문
별내자이 더 스타 (별내동 999) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 999) 매매 7건과 신규 전세 50건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 84.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.