경기 광명시 일직동 518 · 오피스텔
광명역파크자이 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 27건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 25㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
93.2% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 27건
588만원
거래 중앙값 1억 4,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
548만원
보증금 중앙값 1억 4,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 일직동 전체 전세가율은 95.7%로, 이 건물이 2.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 매매 | 24.99㎡ | 3 | 1억 2,900만원 | 516만원 |
| 2026.09.23 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 23 | 1억 2,600만원 | 504만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 24.99㎡ | 8 | 1억 4,400만원 | 576만원 |
| 2026.09.16 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 12 | 2억 1,800만원 | 547만원 |
| 2026.09.03 | 매매 | 39.82㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 703만원 |
| 2026.09.02 | 매매 | 24.99㎡ | 16 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 6 | 1억 2,120만원 | 485만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 25.32㎡ | 21 | 1억 2,600만원 | 498만원 |
| 2026.08.25 | 전세 | 39.85㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 602만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 13 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2026.07.28 | 전세 | 24.99㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 520만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 24.99㎡ | 12 | 1억 3,700만원 | 548만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 25.32㎡ | 18 | 1억 4,000만원 | 553만원 |
| 2026.07.01 | 전세 | 39.82㎡ | 14 | 2억 6,100만원 | 655만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 39.82㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 653만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 39.85㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 652만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 24.99㎡ | 22 | 1억 3,000만원 | 520만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 24.99㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 520만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 39.85㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 627만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 24.99㎡ | 23 | 1억 3,500만원 | 540만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 24.99㎡ | 6 | 1억 3,700만원 | 548만원 |
| 2026.05.04 | 전세 갱신 | 25.32㎡ | 3 | 1억 1,785만원 | 465만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 24.99㎡ | 21 | 1억 3,700만원 | 548만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 24.99㎡ | 9 | 8,900만원 | 356만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 24.99㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 520만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 24.99㎡ | 9 | 1억 3,900만원 | 556만원 |
| 2026.03.12 | 전세 갱신 | 39.82㎡ | 23 | 2억 5,279만원 | 635만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 39.82㎡ | 22 | 2억 6,000만원 | 653만원 |
| 2026.03.06 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 4 | 1억 1,420만원 | 457만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 39.85㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 602만원 |
| 2026.03.03 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 17 | 2억 4,249만원 | 609만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 24.99㎡ | 13 | 1억 4,800만원 | 592만원 |
| 2026.01.26 | 전세 | 39.85㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 627만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 24.99㎡ | 21 | 1억 4,800만원 | 592만원 |
| 2026.01.05 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 504만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 24.99㎡ | 16 | 1억 4,800만원 | 592만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 39.85㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 25.32㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 553만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 24.99㎡ | 13 | 1억 5,300만원 | 612만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 24.99㎡ | 15 | 1억 4,900만원 | 596만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 24.99㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 520만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 39.82㎡ | 5 | 3억원 | 753만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 24.99㎡ | 12 | 1억 5,400만원 | 616만원 |
| 2025.10.20 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 17 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 24.99㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 25.32㎡ | 9 | 1억 4,900만원 | 588만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 25.32㎡ | 21 | 1억 2,600만원 | 498만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 24.99㎡ | 6 | 1억 1,545만원 | 462만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 6 | 1억 3,960만원 | 559만원 |
| 2025.09.11 | 전세 | 39.85㎡ | 20 | 2억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.08.25 | 매매 | 25.32㎡ | 4 | 1억 4,700만원 | 581만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 39.85㎡ | 19 | 2억 6,100만원 | 655만원 |
| 2025.08.06 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 13 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 24.99㎡ | 19 | 1억 4,500만원 | 580만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 18 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
| 2025.07.16 | 전세 | 39.85㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 527만원 |
| 2025.07.14 | 전세 | 25.32㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 513만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 39.82㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 628만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 580만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 39.82㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 628만원 |
| 2025.05.28 | 전세 | 25.32㎡ | 3 | 1억 1,224만원 | 443만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 24.99㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 540만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 24.99㎡ | 7 | 1억 4,750만원 | 590만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 3 | 1억 4,500만원 | 580만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 24.99㎡ | 5 | 1억 4,250만원 | 570만원 |
| 2025.05.09 | 전세 | 24.99㎡ | 12 | 1억 815만원 | 433만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 24.99㎡ | 15 | 1억 4,900만원 | 596만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 24.99㎡ | 16 | 1억 4,900만원 | 596만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 24.99㎡ | 22 | 1억 5,100만원 | 604만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 24.99㎡ | 20 | 1억 5,050만원 | 602만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 39.82㎡ | 14 | 2억 6,100만원 | 655만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 25.32㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 513만원 |
| 2025.03.31 | 전세 갱신 | 39.82㎡ | 23 | 2억 4,076만원 | 605만원 |
| 2025.03.24 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 18 | 1억 3,050만원 | 522만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 39.82㎡ | 6 | 2억 1,840만원 | 548만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 17 | 2억 3,095만원 | 580만원 |
| 2025.02.28 | 매매 | 24.99㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 600만원 |
| 2025.02.26 | 매매 | 39.82㎡ | 11 | 3억 1,300만원 | 786만원 |
| 2025.02.25 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 6 | 2억 7,011만원 | 678만원 |
| 2025.02.22 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 16 | 1억 1,390만원 | 456만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 24.99㎡ | 19 | 1억 3,340만원 | 534만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 24.99㎡ | 4 | 1억 880만원 | 435만원 |
| 2025.02.08 | 전세 갱신 | 24.99㎡ | 19 | 1억 2,030만원 | 481만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 39.85㎡ | 9 | 2억 6,250만원 | 659만원 |
| 2025.01.28 | 전세 | 39.85㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 577만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 39.85㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 24.99㎡ | 19 | 1억 3,140만원 | 526만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 24.99㎡ | 22 | 1억 4,500만원 | 580만원 |
| 2024.12.28 | 매매 | 25.32㎡ | 3 | 1억 5,694만원 | 620만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 24.99㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 504만원 |
| 2024.11.27 | 전세 | 24.99㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 500만원 |
| 2024.11.10 | 전세 | 24.99㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 504만원 |
| 2024.11.02 | 전세 | 24.99㎡ | 20 | 1억 4,000만원 | 560만원 |
자주 묻는 질문
광명역파크자이 (일직동 518) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 518) 매매 27건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 93.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.