인천 제물포구 송현동 64-3 · 오피스텔
동인천역코아루시티 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 27건, 신규 전세 50건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
94.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 27건
327만원
거래 중앙값 7,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 50건
309만원
보증금 중앙값 7,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 송현동 전체 전세가율은 92.1%로, 이 건물이 2.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 매매 | 30.23㎡ | 6 | 9,200만원 | 304만원 |
| 2026.10.02 | 전세 | 38.62㎡ | 13 | 1억 2,500만원 | 324만원 |
| 2026.09.28 | 매매 | 22.13㎡ | 15 | 6,000만원 | 271만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 22.13㎡ | 6 | 6,900만원 | 312만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 21.52㎡ | 17 | 6,600만원 | 307만원 |
| 2026.08.09 | 전세 | 22.13㎡ | 7 | 6,100만원 | 276만원 |
| 2026.07.15 | 매매 | 22.92㎡ | 3 | 6,500만원 | 284만원 |
| 2026.06.27 | 매매 | 23.18㎡ | 10 | 7,000만원 | 302만원 |
| 2026.06.26 | 전세 | 22.92㎡ | 13 | 6,300만원 | 275만원 |
| 2026.06.03 | 매매 | 22.13㎡ | 5 | 7,400만원 | 334만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 10 | 6,400만원 | 289만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 38.62㎡ | 17 | 1억 4,000만원 | 363만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 22.13㎡ | 10 | 6,300만원 | 285만원 |
| 2026.03.20 | 매매 | 22.13㎡ | 5 | 6,600만원 | 298만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 30.32㎡ | 9 | 9,000만원 | 297만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 30.32㎡ | 13 | 9,200만원 | 303만원 |
| 2026.03.05 | 전세 갱신 | 38.62㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 311만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 22.13㎡ | 18 | 6,900만원 | 312만원 |
| 2026.03.01 | 전세 | 38.62㎡ | 4 | 1억 1,970만원 | 310만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 22.13㎡ | 17 | 7,500만원 | 339만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 38.62㎡ | 15 | 1억 1,900만원 | 308만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 22.13㎡ | 14 | 6,250만원 | 282만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 22.13㎡ | 7 | 6,300만원 | 285만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 22.13㎡ | 20 | 7,450만원 | 337만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 38.62㎡ | 21 | 1억 2,000만원 | 311만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 22.13㎡ | 11 | 6,000만원 | 271만원 |
| 2026.01.11 | 전세 | 22.13㎡ | 21 | 6,300만원 | 285만원 |
| 2026.01.11 | 전세 | 30.58㎡ | 20 | 9,180만원 | 300만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 22.13㎡ | 5 | 7,300만원 | 330만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 22.92㎡ | 10 | 5,700만원 | 249만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 22.13㎡ | 21 | 6,120만원 | 277만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 22.13㎡ | 13 | 7,200만원 | 325만원 |
| 2025.12.16 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 5 | 6,480만원 | 293만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 22.13㎡ | 6 | 6,800만원 | 307만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 6 | 6,400만원 | 289만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 22.92㎡ | 17 | 6,400만원 | 279만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 22.13㎡ | 5 | 6,400만원 | 289만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 30.32㎡ | 15 | 1억 1,200만원 | 369만원 |
| 2025.10.24 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 5 | 6,400만원 | 289만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 22.92㎡ | 3 | 6,400만원 | 279만원 |
| 2025.10.16 | 전세 갱신 | 30.32㎡ | 4 | 9,000만원 | 297만원 |
| 2025.10.09 | 전세 | 21.52㎡ | 5 | 6,300만원 | 293만원 |
| 2025.10.02 | 매매 | 22.13㎡ | 15 | 7,350만원 | 332만원 |
| 2025.10.02 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 9 | 6,300만원 | 285만원 |
| 2025.09.29 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 4 | 6,615만원 | 299만원 |
| 2025.09.27 | 전세 갱신 | 30.23㎡ | 8 | 9,350만원 | 309만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 30.23㎡ | 8 | 9,350만원 | 309만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 22.92㎡ | 18 | 6,000만원 | 262만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 22.92㎡ | 5 | 7,450만원 | 325만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 30.58㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 360만원 |
| 2025.08.27 | 전세 갱신 | 30.23㎡ | 20 | 9,400만원 | 311만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 22.13㎡ | 21 | 6,350만원 | 287만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 22.13㎡ | 21 | 7,350만원 | 332만원 |
| 2025.08.25 | 전세 | 30.32㎡ | 5 | 1억원 | 330만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 21 | 7,000만원 | 316만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 22.13㎡ | 14 | 6,300만원 | 285만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 22.13㎡ | 8 | 7,200만원 | 325만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 22.92㎡ | 15 | 7,450만원 | 325만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 22.13㎡ | 12 | 6,000만원 | 271만원 |
| 2025.07.24 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 10 | 7,000만원 | 316만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 38.62㎡ | 14 | 1억 5,300만원 | 396만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 30.58㎡ | 12 | 1억원 | 327만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 23.18㎡ | 8 | 6,500만원 | 280만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 21.52㎡ | 12 | 7,000만원 | 325만원 |
| 2025.07.07 | 매매 | 22.13㎡ | 11 | 6,250만원 | 282만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 38.62㎡ | 18 | 1억 4,000만원 | 363만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 38.62㎡ | 7 | 1억 2,200만원 | 316만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 22.13㎡ | 19 | 7,450만원 | 337만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 22.13㎡ | 11 | 7,600만원 | 343만원 |
| 2025.06.18 | 매매 | 30.32㎡ | 11 | 9,900만원 | 327만원 |
| 2025.06.10 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 14 | 7,490만원 | 338만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 22.92㎡ | 16 | 7,500만원 | 327만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 38.62㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 363만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 22.13㎡ | 16 | 7,500만원 | 339만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 38.62㎡ | 13 | 1억 2,200만원 | 316만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 38.62㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | 331만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 38.62㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 337만원 |
| 2025.05.06 | 전세 | 30.32㎡ | 12 | 9,170만원 | 302만원 |
| 2025.03.31 | 매매 | 22.13㎡ | 7 | 6,000만원 | 271만원 |
| 2025.03.07 | 매매 | 30.32㎡ | 19 | 1억 450만원 | 345만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 38.62㎡ | 11 | 1억 2,200만원 | 316만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 21.52㎡ | 11 | 6,800만원 | 316만원 |
| 2025.02.26 | 전세 갱신 | 21.52㎡ | 10 | 6,700만원 | 311만원 |
| 2025.02.22 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 17 | 8,100만원 | 366만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 22.13㎡ | 6 | 7,500만원 | 339만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 30.32㎡ | 9 | 9,700만원 | 320만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 22.13㎡ | 20 | 8,000만원 | 362만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 30.23㎡ | 19 | 9,810만원 | 325만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 30.23㎡ | 19 | 9,850만원 | 326만원 |
| 2025.02.14 | 전세 | 21.52㎡ | 15 | 6,600만원 | 307만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 22.13㎡ | 18 | 6,800만원 | 307만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 22.13㎡ | 18 | 6,900만원 | 312만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 22.13㎡ | 13 | 6,900만원 | 312만원 |
| 2025.01.15 | 매매 | 38.62㎡ | 20 | 1억 4,100만원 | 365만원 |
| 2025.01.12 | 전세 갱신 | 22.13㎡ | 4 | 7,200만원 | 325만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 30.32㎡ | 17 | 9,990만원 | 329만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 22.92㎡ | 11 | 7,100만원 | 310만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 30.58㎡ | 6 | 1억 1,900만원 | 389만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 30.32㎡ | 7 | 1억 200만원 | 336만원 |
| 2024.12.06 | 매매 | 22.13㎡ | 10 | 7,500만원 | 339만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 30.32㎡ | 7 | 1억 200만원 | 336만원 |
| 2024.11.14 | 전세 갱신 | 38.62㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 388만원 |
| 2024.11.13 | 매매 | 22.13㎡ | 13 | 8,500만원 | 384만원 |
| 2024.11.11 | 매매 | 22.13㎡ | 12 | 8,000만원 | 362만원 |
| 2024.11.03 | 전세 | 22.13㎡ | 14 | 8,000만원 | 362만원 |
자주 묻는 질문
동인천역코아루시티 (송현동 64-3) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 64-3) 매매 27건과 신규 전세 50건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 94.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.