울산 동구 전하동 782 · 오피스텔
스위첸 웰츠타워 2단지 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 36건, 신규 전세 50건으로 계산했습니다(대표 면적 55㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
96.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 36건
432만원
거래 중앙값 1억 7,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 50건
418만원
보증금 중앙값 2억 3,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 전하동 전체 전세가율은 102.9%로, 이 건물이 6%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 매매 | 28.1㎡ | 11 | 1억 4,700만원 | 523만원 |
| 2026.10.05 | 전세 | 59.76㎡ | 22 | 2억 5,000만원 | 418만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 26.03㎡ | 22 | 1억 1,700만원 | 449만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 55.04㎡ | 5 | 2억원 | 363만원 |
| 2026.09.06 | 전세 | 56.48㎡ | 19 | 2억원 | 354만원 |
| 2026.09.03 | 매매 | 56.48㎡ | 19 | 2억 1,245만원 | 376만원 |
| 2026.08.30 | 전세 갱신 | 55.04㎡ | 22 | 2억 2,050만원 | 401만원 |
| 2026.08.24 | 매매 | 56.48㎡ | 23 | 2억 1,245만원 | 376만원 |
| 2026.08.24 | 매매 | 26.03㎡ | 22 | 1억 3,300만원 | 511만원 |
| 2026.08.20 | 매매 | 55.04㎡ | 5 | 1억 9,683만원 | 358만원 |
| 2026.08.20 | 전세 갱신 | 56.48㎡ | 16 | 1억 8,900만원 | 335만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 28.03㎡ | 14 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 28.03㎡ | 11 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 28.03㎡ | 11 | 1억 1,000만원 | 392만원 |
| 2026.07.22 | 매매 | 56.48㎡ | 17 | 2억 1,028만원 | 372만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 56.48㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 416만원 |
| 2026.07.06 | 전세 | 28.03㎡ | 14 | 1억 1,000만원 | 392만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 59.76㎡ | 23 | 2억 6,000만원 | 435만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 56.48㎡ | 19 | 2억 3,200만원 | 411만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 56.48㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 425만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 56.48㎡ | 20 | 2억 1,000만원 | 372만원 |
| 2026.06.08 | 전세 갱신 | 59.76㎡ | 17 | 2억 1,000만원 | 351만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 56.48㎡ | 23 | 2억 1,245만원 | 376만원 |
| 2026.06.04 | 매매 | 56.48㎡ | 20 | 2억 1,245만원 | 376만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 59.76㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 435만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 59.76㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 418만원 |
| 2026.05.28 | 매매 | 56.48㎡ | 14 | 2억 1,028만원 | 372만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 55.04㎡ | 7 | 2억 108만원 | 365만원 |
| 2026.05.20 | 전세 | 55.04㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 436만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 28.03㎡ | 5 | 1억 3,250만원 | 473만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 55.04㎡ | 12 | 2억 964만원 | 381만원 |
| 2026.04.26 | 전세 갱신 | 59.76㎡ | 21 | 2억 1,000만원 | 351만원 |
| 2026.04.19 | 매매 | 28.1㎡ | 7 | 1억 3,800만원 | 491만원 |
| 2026.04.14 | 매매 | 55.04㎡ | 8 | 2억 108만원 | 365만원 |
| 2026.04.12 | 전세 | 56.48㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 425만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 59.76㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 351만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 59.76㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 393만원 |
| 2026.03.30 | 매매 | 55.04㎡ | 21 | 2억 3,003만원 | 418만원 |
| 2026.03.25 | 전세 | 59.76㎡ | 13 | 2억 5,500만원 | 427만원 |
| 2026.03.24 | 매매 | 59.76㎡ | 4 | 2억 2,646만원 | 379만원 |
| 2026.03.22 | 전세 | 59.76㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 418만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 28.03㎡ | 18 | 1억 2,400만원 | 442만원 |
| 2026.03.18 | 전세 갱신 | 55.04㎡ | 4 | 1억 7,850만원 | 324만원 |
| 2026.03.14 | 매매 | 26.03㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 538만원 |
| 2026.03.13 | 매매 | 28.03㎡ | 22 | 1억 4,400만원 | 514만원 |
| 2026.03.03 | 전세 갱신 | 56.48㎡ | 22 | 1억 7,325만원 | 307만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 56.48㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 390만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 56.48㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 425만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 55.04㎡ | 20 | 1억 8,375만원 | 334만원 |
| 2026.02.08 | 전세 | 28.03㎡ | 11 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2026.02.08 | 전세 | 28.03㎡ | 14 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2026.02.07 | 전세 | 56.48㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 425만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 55.04㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 55.04㎡ | 20 | 1억 7,850만원 | 324만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 59.76㎡ | 15 | 2억 4,108만원 | 403만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 28.1㎡ | 19 | 1억 3,900만원 | 495만원 |
| 2026.01.20 | 전세 갱신 | 56.48㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 319만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 59.76㎡ | 10 | 2억 3,133만원 | 387만원 |
| 2026.01.16 | 전세 갱신 | 55.04㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 309만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 55.04㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2026.01.08 | 전세 갱신 | 59.76㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 351만원 |
| 2026.01.03 | 전세 | 56.48㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 416만원 |
| 2026.01.02 | 전세 | 55.04㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 26.03㎡ | 12 | 1억 500만원 | 403만원 |
| 2025.12.27 | 매매 | 26.03㎡ | 5 | 1억 1,700만원 | 449만원 |
| 2025.12.18 | 전세 | 55.04㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 59.76㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 418만원 |
| 2025.12.14 | 매매 | 28.1㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | 480만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 26.03㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.12.01 | 매매 | 28.1㎡ | 12 | 1억 3,100만원 | 466만원 |
| 2025.11.28 | 매매 | 28.1㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | 445만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 59.76㎡ | 5 | 2억 2,646만원 | 379만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 56.48㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 292만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 55.04㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 26.03㎡ | 9 | 1억 1,800만원 | 453만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 28.1㎡ | 14 | 1억 1,000만원 | 391만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 28.03㎡ | 21 | 1억 3,300만원 | 474만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 55.04㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 28.03㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 428만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 59.76㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 385만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 5 | 1억 1,021만원 | 393만원 |
| 2025.09.08 | 매매 | 59.76㎡ | 5 | 2억 2,646만원 | 379만원 |
| 2025.09.05 | 전세 갱신 | 28.1㎡ | 7 | 1억 1,550만원 | 411만원 |
| 2025.09.02 | 매매 | 28.1㎡ | 21 | 1억 3,200만원 | 470만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 55.04㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 55.04㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.08.17 | 전세 | 26.03㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2025.08.08 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 6 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 26.03㎡ | 18 | 1억 3,300만원 | 511만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 59.76㎡ | 16 | 2억 4,108만원 | 403만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 59.76㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 368만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 59.76㎡ | 12 | 2억 1,000만원 | 351만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 19 | 1억 1,550만원 | 412만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 18 | 1억 1,550만원 | 412만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 28.1㎡ | 8 | 1억 1,000만원 | 391만원 |
| 2025.07.15 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 11 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2025.07.15 | 전세 갱신 | 28.03㎡ | 14 | 1억 500만원 | 375만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 55.04㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 28.1㎡ | 12 | 9,975만원 | 355만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 55.04㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 28.1㎡ | 14 | 1억 3,200만원 | 470만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 59.76㎡ | 17 | 2억 4,900만원 | 417만원 |
| 2025.05.01 | 전세 | 59.76㎡ | 14 | 2억 3,500만원 | 393만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 26.03㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 461만원 |
| 2025.04.09 | 매매 | 28.1㎡ | 18 | 1억 3,800만원 | 491만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 56.48㎡ | 21 | 1억 9,000만원 | 336만원 |
| 2025.03.24 | 전세 | 59.76㎡ | 11 | 2억 2,500만원 | 377만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 59.76㎡ | 20 | 2억 2,800만원 | 382만원 |
| 2025.03.15 | 매매 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 499만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 59.76㎡ | 22 | 2억 2,000만원 | 368만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 55.04㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 418만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 59.76㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 418만원 |
| 2024.12.17 | 전세 | 26.03㎡ | 5 | 1억 500만원 | 403만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 28.1㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 498만원 |
| 2024.11.18 | 매매 | 26.03㎡ | 17 | 1억 3,500만원 | 519만원 |
자주 묻는 질문
스위첸 웰츠타워 2단지 (전하동 782) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 782) 매매 36건과 신규 전세 50건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 96.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.