서울 종로구 내수동 75 · 오피스텔
용비어천가 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 41건, 신규 전세 30건으로 계산했습니다(대표 면적 38㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90.3% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 41건
773만원
거래 중앙값 2억 8,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 30건
698만원
보증금 중앙값 2억 5,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 내수동 전체 전세가율은 83.4%로, 이 건물이 6.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 매매 | 58.92㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 900만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 42.39㎡ | 7 | 2억 9,600만원 | 698만원 |
| 2026.08.07 | 매매 | 41.68㎡ | 18 | 3억 3,600만원 | 806만원 |
| 2026.07.30 | 전세 갱신 | 37.56㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 666만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 37.56㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 692만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 37.56㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 692만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 30.76㎡ | 2 | 2억 1,500만원 | 699만원 |
| 2026.06.02 | 매매 | 41.38㎡ | 11 | 3억원 | 725만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 58.92㎡ | 14 | 3억 6,000만원 | 611만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 37.56㎡ | 14 | 2억 7,500만원 | 732만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 37.56㎡ | 17 | 3억 6,500만원 | 972만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 33㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 727만원 |
| 2026.05.15 | 매매 | 45.89㎡ | 8 | 5억 1,500만원 | 1,122만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 34.45㎡ | 18 | 2억 8,000만원 | 813만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 37.56㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2026.04.15 | 전세 갱신 | 33㎡ | 13 | 2억 3,500만원 | 712만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 37.56㎡ | 15 | 3억 5,700만원 | 950만원 |
| 2026.04.03 | 매매 | 37.56㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 692만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 42.46㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 730만원 |
| 2026.03.27 | 매매 | 37.12㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 754만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 33㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 727만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 37.56㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 666만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 34.45㎡ | 9 | 2억 3,500만원 | 682만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 34.45㎡ | 8 | 2억 3,800만원 | 691만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 37.67㎡ | 11 | 3억원 | 796만원 |
| 2026.02.27 | 전세 갱신 | 37.56㎡ | 12 | 2억 4,700만원 | 658만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 45.98㎡ | 15 | 4억 250만원 | 875만원 |
| 2026.02.10 | 전세 갱신 | 37.56㎡ | 13 | 2억 3,500만원 | 626만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 37.56㎡ | 3 | 2억 8,500만원 | 759만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 30.76㎡ | 7 | 2억 500만원 | 666만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 33㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 697만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 37.56㎡ | 15 | 3억 6,200만원 | 964만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 42.46㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 777만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 30.76㎡ | 2 | 2억 2,250만원 | 723만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 30.36㎡ | 2 | 2억 3,500만원 | 774만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 33㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 697만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 42.39㎡ | 3 | 2억 9,500만원 | 696만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 37.56㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 745만원 |
| 2025.12.14 | 전세 | 37.56㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 58.92㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 900만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 33㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 545만원 |
| 2025.11.15 | 매매 | 30.76㎡ | 12 | 2억 3,300만원 | 757만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 33㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 727만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 45.98㎡ | 3 | 3억 6,500만원 | 794만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 37.56㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 745만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 37.56㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 745만원 |
| 2025.10.17 | 전세 | 37.12㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 727만원 |
| 2025.09.28 | 매매 | 37.12㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 889만원 |
| 2025.09.25 | 매매 | 33㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 773만원 |
| 2025.09.23 | 매매 | 34.47㎡ | 17 | 3억 6,500만원 | 1,059만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 37.56㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 639만원 |
| 2025.09.18 | 매매 | 30.36㎡ | 16 | 2억 6,100만원 | 860만원 |
| 2025.09.13 | 매매 | 30.36㎡ | 16 | 2억 6,200만원 | 863만원 |
| 2025.09.11 | 전세 | 43.67㎡ | 14 | 3억원 | 687만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 37.56㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 759만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 33㎡ | 13 | 2억 5,500만원 | 773만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 33㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 697만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 34.45㎡ | 3 | 2억 2,900만원 | 665만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 50.32㎡ | 10 | 3억원 | 596만원 |
| 2025.06.15 | 전세 갱신 | 33㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 697만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 37.56㎡ | 8 | 2억 4,500만원 | 652만원 |
| 2025.06.01 | 매매 | 37.56㎡ | 3 | 3억 200만원 | 804만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 33㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 727만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 37.56㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 692만원 |
| 2025.05.16 | 전세 | 37.56㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 42.39㎡ | 10 | 3억 800만원 | 727만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 30.36㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 823만원 |
| 2025.04.23 | 매매 | 37.56㎡ | 8 | 2억 8,100만원 | 748만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 37.56㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2025.04.16 | 매매 | 28.19㎡ | 16 | 2억 3,000만원 | 816만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 41.38㎡ | 3 | 2억 8,500만원 | 689만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 41.34㎡ | 17 | 2억 9,500만원 | 714만원 |
| 2025.04.08 | 매매 | 37.56㎡ | 13 | 2억 8,000만원 | 745만원 |
| 2025.03.31 | 매매 | 45.89㎡ | 4 | 4억 6,000만원 | 1,002만원 |
| 2025.03.15 | 매매 | 34.63㎡ | 17 | 3억 4,500만원 | 996만원 |
| 2025.02.25 | 매매 | 33㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 788만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 37.56㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 785만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 34.47㎡ | 17 | 3억 5,700만원 | 1,036만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 33㎡ | 16 | 2억 7,500만원 | 833만원 |
| 2025.02.09 | 매매 | 41.34㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 701만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 42.39㎡ | 6 | 3억원 | 708만원 |
| 2025.01.17 | 매매 | 45.98㎡ | 9 | 3억 4,200만원 | 744만원 |
| 2025.01.13 | 전세 갱신 | 37.56㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 33㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 758만원 |
| 2024.12.31 | 전세 갱신 | 37.56㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 612만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 30.36㎡ | 7 | 2억 3,900만원 | 787만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 37.56㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 719만원 |
| 2024.12.05 | 전세 | 37.56㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 772만원 |
| 2024.12.03 | 매매 | 45.89㎡ | 14 | 3억 7,000만원 | 806만원 |
| 2024.11.26 | 매매 | 42.83㎡ | 8 | 3억 900만원 | 721만원 |
자주 묻는 질문
용비어천가 (내수동 75) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 75) 매매 41건과 신규 전세 30건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.