서울 종로구 경운동 89-4 · 오피스텔
운현궁 에스케이 허브 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 20건, 신규 전세 17건으로 계산했습니다(대표 면적 39㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
81.9% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 20건
861만원
거래 중앙값 3억 4,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 17건
705만원
보증금 중앙값 2억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 경운동 전체 전세가율은 83.2%로, 이 건물이 1.3%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 매매 | 54.77㎡ | 7 | 5억 4,900만원 | 1,002만원 |
| 2026.07.15 | 매매 | 39.65㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 883만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 39.65㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 656만원 |
| 2026.04.24 | 매매 | 30.28㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 594만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 41.34㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 605만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 45.73㎡ | 5 | 3억 6,000만원 | 787만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 41.12㎡ | 9 | 3억 7,700만원 | 917만원 |
| 2026.04.01 | 매매 | 41.12㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 924만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 30.28㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 859만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 32.64㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 735만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 23.66㎡ | 7 | 1억 7,850만원 | 754만원 |
| 2026.02.21 | 매매 | 35.36㎡ | 7 | 3억 1,600만원 | 894만원 |
| 2026.02.10 | 전세 | 34.15㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 703만원 |
| 2026.02.10 | 전세 갱신 | 34.15㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 703만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 56.03㎡ | 8 | 5억원 | 892만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 30.28㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 826만원 |
| 2025.12.30 | 매매 | 23.66㎡ | 8 | 2억 4,800만원 | 1,048만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 39.2㎡ | 7 | 3억원 | 765만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 23.66㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 1,057만원 |
| 2025.11.22 | 매매 | 23.66㎡ | 14 | 2억 4,500만원 | 1,036만원 |
| 2025.11.11 | 매매 | 35.36㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 792만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 41.12㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 851만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 41.12㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 705만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 41.34㎡ | 5 | 3억 4,000만원 | 822만원 |
| 2025.08.12 | 전세 | 41.34㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 556만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 31.77㎡ | 6 | 2억원 | 630만원 |
| 2025.07.17 | 매매 | 42.69㎡ | 4 | 3억 5,500만원 | 832만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 23.87㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 754만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 34.15㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 732만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 31.77㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 803만원 |
| 2025.05.14 | 매매 | 41.12㎡ | 10 | 3억 5,500만원 | 863만원 |
| 2025.05.14 | 전세 갱신 | 23.66㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 803만원 |
| 2025.04.28 | 전세 | 45.73㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 525만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 41.31㎡ | 7 | 3억 5,500만원 | 859만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 41.94㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 644만원 |
| 2025.02.24 | 전세 | 41.94㎡ | 5 | 2억 6,500만원 | 632만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 41.07㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 779만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 41.12㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 851만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 23.66㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 761만원 |
| 2024.12.24 | 매매 | 52.5㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 724만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 23.66㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 803만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 23.66㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 803만원 |
| 2024.11.13 | 매매 | 41.12㎡ | 5 | 3억 4,500만원 | 839만원 |
| 2024.11.11 | 매매 | 23.66㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 1,014만원 |
| 2024.11.10 | 매매 | 23.66㎡ | 13 | 2억 4,300만원 | 1,027만원 |
자주 묻는 질문
운현궁 에스케이 허브 (경운동 89-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 89-4) 매매 20건과 신규 전세 17건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 81.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.