서울 은평구 진관동 100-3 · 오피스텔
아이파크 포레스트 게이트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 60건, 신규 전세 6건으로 계산했습니다(대표 면적 25㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
99% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 60건
546만원
거래 중앙값 1억 3,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 6건
541만원
보증금 중앙값 1억 6,150만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 진관동 전체 전세가율은 94.2%로, 이 건물이 4.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억원 | 401만원 |
| 2026.10.05 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,300만원 | 574만원 |
| 2026.10.03 | 매매 | 24.91㎡ | 2 | 1억 800만원 | 434만원 |
| 2026.10.03 | 매매 | 24.91㎡ | 11 | 1억 1,800만원 | 474만원 |
| 2026.08.29 | 전세 갱신 | 31.83㎡ | 17 | 1억 8,700만원 | 587만원 |
| 2026.08.28 | 매매 | 24.91㎡ | 22 | 1억 1,900만원 | 478만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 24.91㎡ | 25 | 1억 4,300만원 | 574만원 |
| 2026.08.12 | 전세 | 50.12㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 559만원 |
| 2026.08.03 | 매매 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2026.08.03 | 매매 | 24.91㎡ | 2 | 1억 1,900만원 | 478만원 |
| 2026.07.14 | 매매 | 24.91㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2026.07.06 | 전세 갱신 | 24.91㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,400만원 | 578만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 562만원 |
| 2026.06.08 | 매매 | 43.53㎡ | 27 | 3억 500만원 | 701만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 24.91㎡ | 6 | 1억 1,700만원 | 470만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 30.62㎡ | 12 | 1억 8,810만원 | 614만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 562만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 34.02㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 794만원 |
| 2026.05.05 | 매매 | 24.91㎡ | 23 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2026.05.02 | 매매 | 24.91㎡ | 9 | 1억 2,900만원 | 518만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 20.01㎡ | 8 | 1억 1,500만원 | 575만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2026.04.17 | 매매 | 24.91㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 522만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 24.91㎡ | 21 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2026.03.06 | 매매 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 24.91㎡ | 16 | 1억 4,400만원 | 578만원 |
| 2026.02.15 | 전세 | 20.01㎡ | 15 | 1억 500만원 | 525만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 20.01㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 600만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 24.91㎡ | 2 | 1억 2,900만원 | 518만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 20.01㎡ | 16 | 1억 2,000만원 | 600만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 24.91㎡ | 14 | 1억 3,400만원 | 538만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 24.91㎡ | 17 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 24.36㎡ | 2 | 1억 1,000만원 | 452만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 24.91㎡ | 3 | 1억 1,900만원 | 478만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 24.91㎡ | 26 | 1억 3,900만원 | 558만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 24.91㎡ | 23 | 1억 3,100만원 | 526만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 24.91㎡ | 2 | 1억 1,200만원 | 450만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2025.12.02 | 매매 | 24.91㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 24.91㎡ | 8 | 1억 4,600만원 | 586만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 24.91㎡ | 19 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2025.11.07 | 매매 | 24.91㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 562만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 31.27㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 704만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 24.91㎡ | 12 | 1억 3,900만원 | 558만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 24.91㎡ | 11 | 1억 3,900만원 | 558만원 |
| 2025.09.11 | 매매 | 20.01㎡ | 15 | 1억 800만원 | 540만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 24.91㎡ | 7 | 1억 3,700만원 | 550만원 |
| 2025.09.02 | 매매 | 24.91㎡ | 4 | 1억 3,200만원 | 530만원 |
| 2025.08.23 | 매매 | 24.91㎡ | 19 | 1억 2,900만원 | 518만원 |
| 2025.08.21 | 매매 | 24.91㎡ | 16 | 1억 3,200만원 | 530만원 |
| 2025.08.16 | 매매 | 34.02㎡ | 25 | 2억원 | 588만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 20.01㎡ | 10 | 1억원 | 500만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 24.91㎡ | 20 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 24.91㎡ | 19 | 1억 4,100만원 | 566만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 31.34㎡ | 21 | 2억 1,100만원 | 673만원 |
| 2025.07.05 | 매매 | 24.91㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 602만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 24.91㎡ | 22 | 1억 3,800만원 | 554만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 24.91㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 502만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 24.91㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 24.91㎡ | 14 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2025.05.29 | 매매 | 24.91㎡ | 22 | 1억 2,300만원 | 494만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 24.91㎡ | 17 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 24.91㎡ | 10 | 1억 2,900만원 | 518만원 |
| 2025.04.28 | 매매 | 24.91㎡ | 8 | 1억 3,900만원 | 558만원 |
| 2025.04.24 | 매매 | 24.91㎡ | 2 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2025.04.24 | 매매 | 24.91㎡ | 26 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2025.04.14 | 매매 | 24.91㎡ | 25 | 1억 3,700만원 | 550만원 |
| 2025.03.29 | 전세 갱신 | 24.91㎡ | 3 | 1억 3,800만원 | 554만원 |
| 2025.03.26 | 매매 | 24.91㎡ | 14 | 1억 4,500만원 | 582만원 |
| 2025.03.26 | 전세 갱신 | 20.01㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 600만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 562만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 44.57㎡ | 18 | 2억 6,400만원 | 592만원 |
| 2025.02.27 | 매매 | 24.91㎡ | 17 | 1억 3,400만원 | 538만원 |
| 2025.02.13 | 전세 갱신 | 31.27㎡ | 16 | 1억 7,500만원 | 560만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 50.12㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 539만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 24.91㎡ | 3 | 1억 2,500만원 | 502만원 |
| 2025.02.05 | 매매 | 24.36㎡ | 3 | 1억 1,650만원 | 478만원 |
| 2025.01.09 | 매매 | 24.91㎡ | 23 | 1억 2,000만원 | 482만원 |
| 2024.12.30 | 매매 | 24.91㎡ | 13 | 1억 4,100만원 | 566만원 |
| 2024.12.18 | 매매 | 24.91㎡ | 7 | 1억 4,400만원 | 578만원 |
| 2024.12.07 | 매매 | 24.91㎡ | 23 | 1억 3,900만원 | 558만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 24.91㎡ | 25 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 24.91㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 542만원 |
자주 묻는 질문
아이파크 포레스트 게이트 (진관동 100-3) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 100-3) 매매 60건과 신규 전세 6건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 99%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.