서울 용산구 한강로2가 2-8 · 오피스텔
한강로벽산메가트리움 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 39건, 신규 전세 53건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
91.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 39건
955만원
거래 중앙값 2억 9,400만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 53건
877만원
보증금 중앙값 2억 7,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 한강로2가 전체 전세가율은 79.6%로, 이 건물이 12.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 전세 | 30.35㎡ | 6 | 2억 3,037만원 | 759만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 29.54㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 846만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 30.11㎡ | 19 | 2억 5,200만원 | 837만원 |
| 2026.08.27 | 전세 갱신 | 33.02㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 787만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 29.89㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 703만원 |
| 2026.08.12 | 전세 | 29.54㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2026.07.25 | 매매 | 30.29㎡ | 3 | 2억 6,500만원 | 875만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 30.29㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 825만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 30.35㎡ | 23 | 2억 7,500만원 | 906만원 |
| 2026.07.20 | 매매 | 29.54㎡ | 18 | 2억 8,000만원 | 948만원 |
| 2026.07.12 | 전세 | 30.35㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 890만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 33.02㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 818만원 |
| 2026.07.09 | 전세 | 33.02㎡ | 6 | 3억원 | 909만원 |
| 2026.06.25 | 전세 갱신 | 30.29㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 825만원 |
| 2026.06.19 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 22 | 1억 9,000만원 | 643만원 |
| 2026.06.10 | 전세 | 29.54㎡ | 13 | 2억 6,400만원 | 894만원 |
| 2026.06.09 | 전세 | 30.06㎡ | 14 | 2억 5,200만원 | 838만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 29.54㎡ | 25 | 2억 5,200만원 | 853만원 |
| 2026.06.01 | 매매 | 29.55㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 711만원 |
| 2026.05.31 | 전세 | 30.11㎡ | 5 | 2억 5,200만원 | 837만원 |
| 2026.05.27 | 매매 | 29.54㎡ | 27 | 3억원 | 1,016만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 29.54㎡ | 16 | 2억 6,500만원 | 897만원 |
| 2026.05.08 | 전세 갱신 | 32.87㎡ | 14 | 2억 7,900만원 | 849만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 32.87㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 852만원 |
| 2026.05.06 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 16 | 2억 8,000만원 | 948만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 33.02㎡ | 27 | 3억 1,400만원 | 951만원 |
| 2026.04.24 | 매매 | 32.15㎡ | 21 | 2억 1,000만원 | 653만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 32.15㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 840만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 30.06㎡ | 9 | 2억 4,375만원 | 811만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 6 | 2억 6,800만원 | 907만원 |
| 2026.04.03 | 매매 | 29.89㎡ | 20 | 2억 9,100만원 | 974만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 32.15㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 809만원 |
| 2026.03.26 | 매매 | 29.54㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 948만원 |
| 2026.03.17 | 전세 갱신 | 33.02㎡ | 25 | 2억 7,900만원 | 845만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 29.54㎡ | 15 | 2억 6,617만원 | 901만원 |
| 2026.02.20 | 전세 | 29.54㎡ | 11 | 2억 5,400만원 | 860만원 |
| 2026.02.16 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 23 | 2억 7,100만원 | 917만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 32.15㎡ | 23 | 3억 700만원 | 955만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 32.15㎡ | 13 | 3억원 | 933만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 32.15㎡ | 8 | 2억 9,500만원 | 918만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 33.02㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 878만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 32.74㎡ | 3 | 2억 9,900만원 | 913만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 32.15㎡ | 20 | 2억 9,300만원 | 911만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 3 | 2억 3,110만원 | 782만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 32.15㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 840만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 29.89㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 903만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 29.55㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 880만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 29.54㎡ | 24 | 2억 6,600만원 | 900만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 29.54㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 29.54㎡ | 25 | 3억원 | 1,016만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 29.55㎡ | 9 | 2억 9,400만원 | 995만원 |
| 2026.01.18 | 전세 | 29.54㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 29.89㎡ | 22 | 2억 9,300만원 | 980만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 32.87㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 821만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 32.15㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 840만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 32.15㎡ | 27 | 3억 1,000만원 | 964만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 29.54㎡ | 23 | 3억 2,000만원 | 1,083만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 30.29㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 957만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 30.29㎡ | 12 | 2억 9,400만원 | 971만원 |
| 2025.12.19 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 9 | 2억 7,300만원 | 924만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 29.54㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 1,049만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 30.35㎡ | 9 | 2억 9,300만원 | 965만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 30.29㎡ | 27 | 3억 2,000만원 | 1,056만원 |
| 2025.11.19 | 전세 | 29.54㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 30.29㎡ | 4 | 2억 8,500만원 | 941만원 |
| 2025.11.11 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 29.54㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 29.55㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 812만원 |
| 2025.11.05 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 14 | 2억 5,400만원 | 860만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 29.54㎡ | 26 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.10.30 | 매매 | 30.35㎡ | 17 | 2억 8,300만원 | 932만원 |
| 2025.10.24 | 매매 | 30.29㎡ | 8 | 2억 9,400만원 | 971만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 20 | 2억 5,410만원 | 860만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 32.15㎡ | 23 | 2억 8,000만원 | 871만원 |
| 2025.10.04 | 전세 | 30.35㎡ | 10 | 2억 6,600만원 | 876만원 |
| 2025.09.12 | 매매 | 32.74㎡ | 27 | 3억 500만원 | 932만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 30.29㎡ | 5 | 2억 4,300만원 | 802만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 32.87㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 867만원 |
| 2025.08.22 | 매매 | 29.54㎡ | 25 | 2억 8,800만원 | 975만원 |
| 2025.08.21 | 전세 갱신 | 30.35㎡ | 16 | 2억 4,255만원 | 799만원 |
| 2025.08.20 | 전세 | 30.11㎡ | 3 | 2억 5,500만원 | 847만원 |
| 2025.08.13 | 전세 갱신 | 30.35㎡ | 22 | 2억 7,783만원 | 915만원 |
| 2025.08.02 | 매매 | 32.15㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 995만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 32.15㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 840만원 |
| 2025.07.17 | 매매 | 30.29㎡ | 24 | 2억 9,300만원 | 967만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 33.02㎡ | 19 | 2억 7,500만원 | 833만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 29.54㎡ | 21 | 3억 500만원 | 1,032만원 |
| 2025.07.12 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 25 | 2억 6,132만원 | 885만원 |
| 2025.07.09 | 전세 갱신 | 29.89㎡ | 6 | 2억 3,483만원 | 786만원 |
| 2025.07.03 | 전세 | 32.15㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 840만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 33.02㎡ | 6 | 2억 7,300만원 | 827만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 29.89㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 903만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 29.54㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 948만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 29.54㎡ | 4 | 3억원 | 1,016만원 |
| 2025.06.14 | 매매 | 32.15㎡ | 7 | 2억 9,900만원 | 930만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 29.54㎡ | 13 | 2억 6,500만원 | 897만원 |
| 2025.06.02 | 전세 | 29.54㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.05.26 | 전세 갱신 | 30.29㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 858만원 |
| 2025.05.23 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.05.20 | 전세 갱신 | 29.89㎡ | 26 | 2억 5,830만원 | 864만원 |
| 2025.05.16 | 전세 갱신 | 32.15㎡ | 11 | 2억 6,500만원 | 824만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 30.35㎡ | 18 | 2억 9,300만원 | 965만원 |
| 2025.05.10 | 매매 | 33.02㎡ | 20 | 3억 1,300만원 | 948만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 30.06㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 898만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 30.35㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 890만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 29.89㎡ | 10 | 2억 5,460만원 | 852만원 |
| 2025.04.11 | 전세 갱신 | 30.06㎡ | 17 | 2억 6,500만원 | 882만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 29.54㎡ | 11 | 2억 5,400만원 | 860만원 |
| 2025.04.01 | 전세 | 29.54㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.03.28 | 전세 | 29.54㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 914만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 32.15㎡ | 28 | 2억 8,800만원 | 896만원 |
| 2025.03.25 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 6 | 2억 3,500만원 | 796만원 |
| 2025.03.22 | 매매 | 29.54㎡ | 28 | 3억원 | 1,016만원 |
| 2025.03.22 | 전세 갱신 | 32.15㎡ | 13 | 2억 8,000만원 | 871만원 |
| 2025.03.15 | 매매 | 32.15㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 924만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 29.54㎡ | 18 | 2억 9,500만원 | 999만원 |
| 2025.03.08 | 매매 | 32.15㎡ | 28 | 3억 2,500만원 | 1,011만원 |
| 2025.02.16 | 전세 | 29.54㎡ | 23 | 2억 5,900만원 | 877만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 32.15㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 902만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 30.35㎡ | 10 | 2억 6,600만원 | 876만원 |
| 2025.02.03 | 전세 갱신 | 32.74㎡ | 27 | 2억 6,500만원 | 809만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 29.54㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 948만원 |
| 2025.01.14 | 전세 갱신 | 29.54㎡ | 10 | 2억 6,250만원 | 889만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 33.02㎡ | 5 | 3억원 | 909만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 29.54㎡ | 21 | 3억 1,000만원 | 1,049만원 |
| 2025.01.09 | 매매 | 30.11㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 930만원 |
| 2024.12.30 | 전세 | 32.15㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 871만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 32.87㎡ | 21 | 3억원 | 913만원 |
| 2024.11.06 | 전세 갱신 | 32.15㎡ | 27 | 2억 6,625만원 | 828만원 |
자주 묻는 질문
한강로벽산메가트리움 (한강로2가 2-8) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 2-8) 매매 39건과 신규 전세 53건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 91.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.