서울 용산구 원효로3가 277-36 · 오피스텔
아인하우스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 9건, 신규 전세 26건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
53.6% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 9건
1,266만원
거래 중앙값 3억 1,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 26건
678만원
보증금 중앙값 1억 6,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 4월(6개월 전)입니다.
- 원효로3가 전체 전세가율은 38.4%로, 이 건물이 15.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 10 | 1억 6,300만원 | 871만원 |
| 2026.09.22 | 전세 | 23.04㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 716만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 18.72㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 908만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 24.48㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 633만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 23.04㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 738만원 |
| 2026.06.27 | 전세 갱신 | 23.04㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 716만원 |
| 2026.06.19 | 전세 갱신 | 24.48㎡ | 7 | 1억 5,700만원 | 641만원 |
| 2026.06.10 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 11 | 1억 6,500만원 | 881만원 |
| 2026.05.04 | 전세 갱신 | 21.27㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 752만원 |
| 2026.04.15 | 매매 | 23.04㎡ | 3 | 3억 1,300만원 | 1,359만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 26.88㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 651만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | 881만원 |
| 2026.04.03 | 전세 갱신 | 21.27㎡ | 10 | 1억 5,500만원 | 729만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 23.04㎡ | 7 | 1억 5,500만원 | 673만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 21.27㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 752만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 24.48㎡ | 6 | 1억 6,300만원 | 666만원 |
| 2026.02.11 | 전세 | 26.88㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 632만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 24.48㎡ | 3 | 3억 1,000만원 | 1,266만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 23.04㎡ | 3 | 3억 1,200만원 | 1,354만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 24.48㎡ | 4 | 3억 1,200만원 | 1,275만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 26.88㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 651만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 23.04㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 716만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 23.04㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 694만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 24.48㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | 674만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 26.88㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 651만원 |
| 2025.12.04 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 855만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 18.72㎡ | 11 | 1억 5,600만원 | 833만원 |
| 2025.11.14 | 매매 | 24.48㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 1,266만원 |
| 2025.11.05 | 전세 | 21.27㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 682만원 |
| 2025.10.31 | 전세 | 24.48㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 674만원 |
| 2025.10.27 | 전세 갱신 | 23.04㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 694만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 21.27㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 752만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 24.48㎡ | 5 | 3억원 | 1,225만원 |
| 2025.09.24 | 전세 | 18.72㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 855만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 23.04㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 694만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 26.88㎡ | 11 | 1억 6,800만원 | 625만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 26.88㎡ | 11 | 1억 6,800만원 | 625만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 23.04㎡ | 3 | 1억 6,800만원 | 729만원 |
| 2025.08.18 | 전세 갱신 | 21.27㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 752만원 |
| 2025.08.13 | 매매 | 24.48㎡ | 8 | 3억 500만원 | 1,246만원 |
| 2025.08.06 | 전세 갱신 | 23.04㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 716만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 18.72㎡ | 11 | 2억 8,300만원 | 1,512만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 24.48㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 654만원 |
| 2025.06.22 | 매매 | 26.88㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 1,042만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 24.48㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 633만원 |
| 2025.05.12 | 전세 갱신 | 21.27㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 682만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 21.27㎡ | 5 | 1억 4,500만원 | 682만원 |
| 2025.03.30 | 전세 | 24.48㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 654만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 855만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 24.48㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 654만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 26.88㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 632만원 |
| 2024.12.16 | 전세 갱신 | 23.04㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 694만원 |
| 2024.12.11 | 전세 갱신 | 18.72㎡ | 11 | 1억 5,100만원 | 807만원 |
| 2024.12.09 | 전세 갱신 | 26.88㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 651만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 26.88㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 632만원 |
자주 묻는 질문
아인하우스 (원효로3가 277-36) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 277-36) 매매 9건과 신규 전세 26건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 53.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.