서울 용산구 원효로2가 25 · 오피스텔
에르모소 용산 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 31건, 신규 전세 25건으로 계산했습니다(대표 면적 35㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
66.6% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 31건
1,749만원
거래 중앙값 5억 9,900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 25건
1,165만원
보증금 중앙값 4억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 6월(4개월 전)입니다.
- 원효로2가 전체 전세가율은 70.1%로, 이 건물이 3.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 전세 | 35.19㎡ | 4 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2026.06.26 | 매매 | 34.02㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 2,146만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 34.02㎡ | 2 | 5억 9,900만원 | 1,761만원 |
| 2026.05.28 | 매매 | 34.02㎡ | 14 | 5억 8,000만원 | 1,705만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 35.19㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 1,648만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 34.02㎡ | 15 | 5억 9,900만원 | 1,761만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 35.19㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 1,279만원 |
| 2026.03.03 | 매매 | 35.27㎡ | 9 | 6억 1,000만원 | 1,730만원 |
| 2026.02.01 | 전세 | 34.02㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 1,323만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 35.27㎡ | 2 | 4억원 | 1,134만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 34.02㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 1,146만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 34.02㎡ | 2 | 5억 9,900만원 | 1,761만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 35.27㎡ | 2 | 5억 9,900만원 | 1,698만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 35.19㎡ | 3 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 35.27㎡ | 3 | 5억 9,900만원 | 1,698만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 34.02㎡ | 4 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.08.31 | 전세 | 37.17㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 1,157만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 35.19㎡ | 3 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2025.08.27 | 매매 | 32.12㎡ | 11 | 5억 7,000만원 | 1,775만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 34.02㎡ | 3 | 3억 9,000만원 | 1,146만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 34.02㎡ | 6 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 35.27㎡ | 4 | 5억 9,900만원 | 1,698만원 |
| 2025.07.10 | 전세 | 35.19㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 1,279만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 34.02㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 1,734만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 34.02㎡ | 3 | 5억 9,500만원 | 1,749만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 32.12㎡ | 11 | 4억원 | 1,245만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 35.19㎡ | 2 | 5억 9,900만원 | 1,702만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 35.19㎡ | 4 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2025.06.12 | 매매 | 34.02㎡ | 4 | 5억 9,500만원 | 1,749만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 35.19㎡ | 6 | 5억 9,900만원 | 1,702만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 34.02㎡ | 4 | 5억 9,500만원 | 1,749만원 |
| 2025.05.30 | 매매 | 37.17㎡ | 16 | 5억 9,900만원 | 1,612만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 34.02㎡ | 6 | 5억 9,500만원 | 1,749만원 |
| 2025.05.25 | 매매 | 35.19㎡ | 4 | 5억 9,000만원 | 1,677만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 32.12㎡ | 11 | 5억 9,000만원 | 1,837만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 34.02㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 1,264만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 34.02㎡ | 6 | 5억 9,900만원 | 1,761만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 35.19㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 1,677만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 35.27㎡ | 5 | 6억 6,000만원 | 1,871만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 34.02㎡ | 5 | 6억 6,000만원 | 1,940만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 35.19㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 1,847만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 34.02㎡ | 13 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.05.06 | 매매 | 35.19㎡ | 10 | 6억 7,000만원 | 1,904만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 35.19㎡ | 8 | 6억 7,000만원 | 1,904만원 |
| 2025.04.25 | 매매 | 35.19㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 2,131만원 |
| 2025.04.04 | 매매 | 34.02㎡ | 5 | 6억 6,000만원 | 1,940만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 34.02㎡ | 11 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 34.02㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 1,911만원 |
| 2025.03.31 | 매매 | 37.17㎡ | 15 | 7억원 | 1,883만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 34.02㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 1,617만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 34.02㎡ | 11 | 6억 9,000만원 | 2,028만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 34.02㎡ | 7 | 6억 2,000만원 | 1,822만원 |
| 2025.03.27 | 전세 | 35.19㎡ | 8 | 4억 1,000만원 | 1,165만원 |
| 2025.03.21 | 매매 | 34.02㎡ | 12 | 7억원 | 2,058만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 34.02㎡ | 16 | 4억 8,414만원 | 1,423만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 34.02㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 1,911만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 34.02㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 1,911만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 34.02㎡ | 15 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 37.17㎡ | 12 | 7억원 | 1,883만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 34.02㎡ | 16 | 5억 9,900만원 | 1,761만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 34.02㎡ | 15 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.03.03 | 매매 | 37.17㎡ | 14 | 7억원 | 1,883만원 |
| 2025.03.01 | 매매 | 34.02㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 1,911만원 |
| 2025.02.09 | 전세 | 34.02㎡ | 14 | 4억원 | 1,176만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 35.19㎡ | 9 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 35.19㎡ | 10 | 4억원 | 1,137만원 |
| 2025.01.08 | 전세 | 35.19㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 1,080만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 35.27㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 1,077만원 |
자주 묻는 질문
에르모소 용산 (원효로2가 25) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 25) 매매 31건과 신규 전세 25건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 66.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.