서울 용산구 문배동 11-10 · 오피스텔
용산KCC웰츠타워 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 40건으로 계산했습니다(대표 면적 36㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
85.3% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
1,010만원
거래 중앙값 3억 8,150만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 40건
862만원
보증금 중앙값 2억 8,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 문배동 전체 전세가율은 80.7%로, 이 건물이 4.6%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 전세 | 59.57㎡ | 4 | 5억 6,400만원 | 947만원 |
| 2026.09.15 | 전세 | 58.55㎡ | 8 | 5억 6,500만원 | 965만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 29.97㎡ | 6 | 2억 5,800만원 | 861만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 29.97㎡ | 6 | 2억 5,900만원 | 864만원 |
| 2026.07.15 | 매매 | 32.84㎡ | 4 | 2억 6,900만원 | 819만원 |
| 2026.06.20 | 매매 | 38.95㎡ | 3 | 3억 9,800만원 | 1,022만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 58.67㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 937만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 25.05㎡ | 6 | 2억 4,700만원 | 986만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 38.95㎡ | 4 | 3억 9,900만원 | 1,024만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 35.69㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 785만원 |
| 2026.05.22 | 전세 갱신 | 38.95㎡ | 6 | 3억 4,500만원 | 886만원 |
| 2026.05.20 | 전세 갱신 | 39.69㎡ | 4 | 3억 6,990만원 | 932만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 40.88㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 856만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 29.69㎡ | 8 | 2억 9,300만원 | 987만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 29.9㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 936만원 |
| 2026.04.07 | 전세 갱신 | 30.14㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 796만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 29.97㎡ | 5 | 2억 6,500만원 | 884만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 38.13㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 997만원 |
| 2026.03.31 | 전세 갱신 | 37.24㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 886만원 |
| 2026.03.20 | 전세 | 34.77㎡ | 5 | 3억원 | 863만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 33.1㎡ | 5 | 2억 8,300만원 | 855만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 37.17㎡ | 4 | 3억 3,500만원 | 901만원 |
| 2026.02.06 | 전세 갱신 | 40.88㎡ | 6 | 3억 4,500만원 | 844만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 38.46㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 858만원 |
| 2026.01.22 | 전세 | 47.54㎡ | 8 | 3억 9,900만원 | 839만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 32.84㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 761만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 30.2㎡ | 4 | 2억 4,500만원 | 811만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 29.11㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 893만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 38.95㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 899만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 27.46㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 874만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 53.8㎡ | 8 | 5억 4,000만원 | 1,004만원 |
| 2025.10.21 | 전세 | 37.24㎡ | 8 | 2억 7,900만원 | 749만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 27.46㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 546만원 |
| 2025.10.18 | 전세 갱신 | 38.95㎡ | 4 | 3억 4,650만원 | 890만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 37.48㎡ | 6 | 3억원 | 800만원 |
| 2025.10.17 | 전세 갱신 | 29.25㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 889만원 |
| 2025.10.10 | 전세 | 37.48㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 880만원 |
| 2025.09.30 | 전세 갱신 | 32.84㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 792만원 |
| 2025.09.15 | 매매 | 37.24㎡ | 6 | 3억 8,500만원 | 1,034만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 58.55㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | 991만원 |
| 2025.08.17 | 매매 | 33.1㎡ | 6 | 3억 1,000만원 | 937만원 |
| 2025.08.14 | 매매 | 37.48㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 1,121만원 |
| 2025.07.10 | 전세 갱신 | 29.69㎡ | 3 | 2억 4,700만원 | 832만원 |
| 2025.07.10 | 전세 갱신 | 29.69㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 842만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 37.24㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 913만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 35.79㎡ | 3 | 2억 7,000만원 | 754만원 |
| 2025.06.20 | 전세 갱신 | 30.2㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 828만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 37.24㎡ | 7 | 3억 8,800만원 | 1,042만원 |
| 2025.06.02 | 전세 갱신 | 29.69㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 909만원 |
| 2025.05.24 | 전세 갱신 | 29.9㎡ | 8 | 2억 5,290만원 | 846만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 23.44㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 896만원 |
| 2025.05.22 | 전세 갱신 | 24.06㎡ | 4 | 2억 2,200만원 | 923만원 |
| 2025.05.21 | 전세 갱신 | 32.51㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 738만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 29.97㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 734만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 29.97㎡ | 8 | 2억 4,400만원 | 814만원 |
| 2025.05.01 | 매매 | 29.89㎡ | 5 | 2억 9,500만원 | 987만원 |
| 2025.04.18 | 전세 갱신 | 24.06㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 1,039만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 37.24㎡ | 6 | 3억 8,300만원 | 1,028만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 34.77㎡ | 6 | 3억원 | 863만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 35.79㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 824만원 |
| 2025.03.12 | 전세 | 32.84㎡ | 7 | 2억 8,300만원 | 862만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 38.95㎡ | 6 | 4억원 | 1,027만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 29.32㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 853만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 37.24㎡ | 7 | 2억 7,720만원 | 744만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 27.55㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 835만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 25.05㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 998만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 38.95㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 847만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 27.46㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 874만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 38.46㎡ | 6 | 3억 1,700만원 | 824만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 38.48㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 858만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 29.33㎡ | 3 | 2억 4,800만원 | 846만원 |
| 2024.12.02 | 전세 | 29.97㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 934만원 |
| 2024.11.23 | 전세 갱신 | 28.14㎡ | 8 | 2억 9,700만원 | 1,055만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 29.69㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 842만원 |
자주 묻는 질문
용산KCC웰츠타워 (문배동 11-10) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 11-10) 매매 12건과 신규 전세 40건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 85.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.