서울 용산구 동자동 56 · 오피스텔
트윈시티 남산 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 33건, 신규 전세 66건으로 계산했습니다(대표 면적 27㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
90.2% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 33건
1,185만원
거래 중앙값 3억 2,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 66건
1,069만원
보증금 중앙값 2억 9,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 동자동 전체 전세가율은 89.7%로, 이 건물이 0.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 매매 | 27.42㎡ | 22 | 3억 800만원 | 1,123만원 |
| 2026.09.28 | 전세 갱신 | 29.61㎡ | 25 | 3억 5,100만원 | 1,185만원 |
| 2026.09.11 | 매매 | 25.48㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 1,060만원 |
| 2026.09.03 | 전세 | 27.42㎡ | 7 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2026.08.27 | 전세 | 27.42㎡ | 17 | 2억 9,700만원 | 1,083만원 |
| 2026.08.07 | 전세 갱신 | 28.33㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 988만원 |
| 2026.08.06 | 매매 | 27.42㎡ | 2 | 3억 1,000만원 | 1,131만원 |
| 2026.08.03 | 전세 | 27.42㎡ | 26 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 21.71㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 1,152만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 21.71㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 1,105만원 |
| 2026.07.17 | 전세 | 27.42㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2026.07.09 | 전세 갱신 | 28.33㎡ | 25 | 2억 9,400만원 | 1,038만원 |
| 2026.07.07 | 매매 | 27.42㎡ | 22 | 3억 1,000만원 | 1,131만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 21.51㎡ | 11 | 2억 6,300만원 | 1,223만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 29.95㎡ | 20 | 4억 1,500만원 | 1,386만원 |
| 2026.06.30 | 전세 갱신 | 27.42㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,021만원 |
| 2026.06.26 | 매매 | 29.95㎡ | 13 | 3억 9,200만원 | 1,309만원 |
| 2026.06.23 | 매매 | 27.43㎡ | 24 | 3억 3,800만원 | 1,232만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 29.95㎡ | 3 | 3억 5,500만원 | 1,185만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 27.42㎡ | 24 | 2억 9,500만원 | 1,076만원 |
| 2026.06.08 | 전세 | 21.52㎡ | 16 | 2억 3,400만원 | 1,087만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 21.71㎡ | 25 | 2억 6,900만원 | 1,239만원 |
| 2026.06.04 | 매매 | 29.61㎡ | 13 | 3억 9,500만원 | 1,334만원 |
| 2026.06.02 | 매매 | 27.42㎡ | 3 | 3억 800만원 | 1,123만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 28.33㎡ | 23 | 4억 2,650만원 | 1,505만원 |
| 2026.05.23 | 전세 | 28.33㎡ | 2 | 2억 7,500만원 | 971만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 29.61㎡ | 2 | 3억원 | 1,013만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 28.33㎡ | 10 | 3억 300만원 | 1,070만원 |
| 2026.04.23 | 전세 갱신 | 21.51㎡ | 26 | 2억 5,500만원 | 1,185만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 25.37㎡ | 5 | 2억 4,800만원 | 978만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 25.37㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 1,025만원 |
| 2026.04.13 | 전세 | 28.33㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 953만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 27.42㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 985만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 21.71㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 1,105만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 27.42㎡ | 27 | 2억 9,700만원 | 1,083만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 29.61㎡ | 3 | 3억원 | 1,013만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 25.43㎡ | 5 | 2억 6,100만원 | 1,026만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 25.37㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 1,064만원 |
| 2026.02.25 | 전세 갱신 | 21.71㎡ | 24 | 2억 4,300만원 | 1,119만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 27.42㎡ | 23 | 2억 9,700만원 | 1,083만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 29.95㎡ | 28 | 4억 2,000만원 | 1,402만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 25.48㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 1,020만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 21.71㎡ | 28 | 2억 2,500만원 | 1,036만원 |
| 2026.02.02 | 전세 | 28.33㎡ | 11 | 2억 9,700만원 | 1,048만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 28.33㎡ | 27 | 2억 9,500만원 | 1,041만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 28.33㎡ | 27 | 2억 9,500만원 | 1,041만원 |
| 2026.01.28 | 전세 | 29.95㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 1,052만원 |
| 2026.01.26 | 전세 | 27.42㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 27.42㎡ | 15 | 2억 9,500만원 | 1,076만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 28.33㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 1,094만원 |
| 2026.01.23 | 전세 갱신 | 27.42㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 27.42㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 1,185만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 28.33㎡ | 27 | 2억 9,000만원 | 1,024만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 27.69㎡ | 28 | 2억 9,700만원 | 1,073만원 |
| 2026.01.03 | 전세 | 29.61㎡ | 2 | 3억원 | 1,013만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 27.43㎡ | 21 | 3억 4,000만원 | 1,240만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 28.33㎡ | 12 | 2억 9,700만원 | 1,048만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 25.48㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 1,020만원 |
| 2025.12.19 | 전세 갱신 | 21.71㎡ | 20 | 2억 4,300만원 | 1,119만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 27.69㎡ | 23 | 3억 2,500만원 | 1,174만원 |
| 2025.12.15 | 전세 | 28.33㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 988만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 25.48㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 1,099만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 27.42㎡ | 26 | 2억 9,000만원 | 1,058만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 27.42㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 1,167만원 |
| 2025.11.18 | 전세 갱신 | 21.71㎡ | 9 | 2억 4,300만원 | 1,119만원 |
| 2025.11.15 | 매매 | 28.33㎡ | 17 | 3억 4,000만원 | 1,200만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 21.51㎡ | 28 | 2억 4,000만원 | 1,116만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 29.61㎡ | 3 | 3억 4,000만원 | 1,148만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 27.42㎡ | 12 | 2억 9,700만원 | 1,083만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 27.42㎡ | 12 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 28.33㎡ | 21 | 3억 2,000만원 | 1,130만원 |
| 2025.10.20 | 매매 | 21.52㎡ | 13 | 2억 6,500만원 | 1,231만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 21.51㎡ | 12 | 2억 4,300만원 | 1,130만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 25.48㎡ | 28 | 2억 5,000만원 | 981만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 21.71㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 1,105만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 29.95㎡ | 15 | 3억 3,500만원 | 1,119만원 |
| 2025.09.23 | 매매 | 27.42㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 1,167만원 |
| 2025.09.06 | 매매 | 21.71㎡ | 17 | 2억 7,900만원 | 1,285만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 29.61㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,114만원 |
| 2025.08.16 | 전세 | 28.33㎡ | 19 | 2억 9,700만원 | 1,048만원 |
| 2025.08.16 | 전세 | 28.33㎡ | 19 | 3억원 | 1,059만원 |
| 2025.08.13 | 전세 | 27.43㎡ | 27 | 3억 2,000만원 | 1,167만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 21.71㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 1,152만원 |
| 2025.07.28 | 매매 | 21.51㎡ | 18 | 2억 6,800만원 | 1,246만원 |
| 2025.07.25 | 전세 | 27.42㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 1,131만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 28.33㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 1,041만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 29.95㎡ | 26 | 3억 3,500만원 | 1,119만원 |
| 2025.07.06 | 전세 | 29.95㎡ | 5 | 3억원 | 1,002만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 28.33㎡ | 8 | 3억원 | 1,059만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 27.42㎡ | 11 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 29.61㎡ | 19 | 3억 5,000만원 | 1,182만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 27.42㎡ | 24 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 27.42㎡ | 10 | 3억 1,000만원 | 1,131만원 |
| 2025.06.02 | 전세 | 21.71㎡ | 10 | 2억 2,400만원 | 1,032만원 |
| 2025.05.29 | 매매 | 28.33㎡ | 23 | 3억 4,000만원 | 1,200만원 |
| 2025.05.12 | 매매 | 28.33㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 1,235만원 |
| 2025.05.10 | 전세 갱신 | 29.61㎡ | 27 | 3억 5,000만원 | 1,182만원 |
| 2025.05.07 | 전세 | 27.69㎡ | 3 | 3억원 | 1,083만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 27.43㎡ | 24 | 3억 5,000만원 | 1,276만원 |
| 2025.03.20 | 매매 | 28.33㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,200만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 29.61㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 1,334만원 |
| 2025.03.16 | 전세 | 25.48㎡ | 27 | 2억 6,000만원 | 1,020만원 |
| 2025.03.15 | 매매 | 29.95㎡ | 22 | 4억원 | 1,336만원 |
| 2025.02.27 | 매매 | 29.95㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 1,285만원 |
| 2025.02.22 | 매매 | 21.52㎡ | 15 | 2억 5,800만원 | 1,199만원 |
| 2025.02.20 | 매매 | 27.42㎡ | 20 | 3억 5,000만원 | 1,276만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 27.42㎡ | 24 | 2억 9,500만원 | 1,076만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 27.69㎡ | 26 | 3억원 | 1,083만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 27.42㎡ | 10 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 25.43㎡ | 11 | 2억 3,950만원 | 942만원 |
| 2025.01.02 | 매매 | 29.61㎡ | 23 | 2억 2,000만원 | 743만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 29.61㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 1,148만원 |
| 2024.12.19 | 전세 갱신 | 28.33㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 1,130만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 27.42㎡ | 14 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 29.95㎡ | 20 | 3억 4,000만원 | 1,135만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 27.42㎡ | 10 | 3억원 | 1,094만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 25.37㎡ | 2 | 2억 9,000만원 | 1,143만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 27.42㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 1,021만원 |
| 2024.11.22 | 매매 | 27.42㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 930만원 |
| 2024.11.21 | 매매 | 27.42㎡ | 13 | 3억 3,500만원 | 1,222만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 29.61㎡ | 25 | 3억 7,000만원 | 1,250만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 21.71㎡ | 28 | 2억 4,000만원 | 1,105만원 |
| 2024.11.05 | 전세 | 28.33㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 988만원 |
| 2024.11.01 | 매매 | 25.43㎡ | 9 | 2억 8,500만원 | 1,121만원 |
자주 묻는 질문
트윈시티 남산 (동자동 56) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 56) 매매 33건과 신규 전세 66건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 90.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.