서울 영등포구 당산동 121-61 · 오피스텔
여의도 아리스타 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 20건, 신규 전세 30건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
124% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 20건
833만원
거래 중앙값 1억 6,600만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 30건
1,033만원
보증금 중앙값 2억 900만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 당산동 전체 전세가율은 128%로, 이 건물이 4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 매매 | 20.23㎡ | 10 | 1억 5,950만원 | 788만원 |
| 2026.09.08 | 매매 | 20.04㎡ | 5 | 1억 5,800만원 | 788만원 |
| 2026.08.29 | 매매 | 19.93㎡ | 9 | 1억 5,500만원 | 778만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 20.04㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 898만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 33.89㎡ | 10 | 3억 5,200만원 | 1,039만원 |
| 2026.07.13 | 매매 | 20.22㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 767만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 20.04㎡ | 11 | 2억 500만원 | 1,023만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 20.22㎡ | 6 | 1억 5,700만원 | 776만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 33.89㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,003만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 20.04㎡ | 7 | 1억 9,500만원 | 973만원 |
| 2026.05.24 | 매매 | 20.04㎡ | 4 | 1억 7,800만원 | 888만원 |
| 2026.05.09 | 전세 갱신 | 20.04㎡ | 7 | 1억 9,425만원 | 969만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 33.89㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2026.04.11 | 매매 | 19.93㎡ | 15 | 1억 6,500만원 | 828만원 |
| 2026.03.19 | 매매 | 20.26㎡ | 3 | 1억 4,800만원 | 731만원 |
| 2026.02.26 | 매매 | 20.04㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 749만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 19.93㎡ | 14 | 1억 6,700만원 | 838만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 20.26㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 740만원 |
| 2025.10.27 | 매매 | 19.93㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 828만원 |
| 2025.08.06 | 매매 | 33.89㎡ | 8 | 4억 800만원 | 1,204만원 |
| 2025.08.04 | 매매 | 19.83㎡ | 11 | 1억 9,000만원 | 958만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 19.93㎡ | 13 | 2억 850만원 | 1,046만원 |
| 2025.08.02 | 전세 갱신 | 19.78㎡ | 4 | 2억 400만원 | 1,031만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 19.87㎡ | 13 | 2억 400만원 | 1,027만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 20.04㎡ | 15 | 2억 1,500만원 | 1,073만원 |
| 2025.07.25 | 전세 갱신 | 20.04㎡ | 4 | 1억 8,900만원 | 943만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 33.89㎡ | 11 | 3억 8,000만원 | 1,121만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 20.04㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 898만원 |
| 2025.07.17 | 전세 갱신 | 33.89㎡ | 10 | 3억 5,700만원 | 1,053만원 |
| 2025.07.13 | 전세 갱신 | 20.04㎡ | 11 | 2억 948만원 | 1,045만원 |
| 2025.07.12 | 전세 갱신 | 20.04㎡ | 5 | 1억 9,600만원 | 978만원 |
| 2025.07.09 | 전세 갱신 | 20.04㎡ | 7 | 1억 9,500만원 | 973만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 33.89㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 19.93㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 853만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 19.83㎡ | 2 | 1억 9,800만원 | 998만원 |
| 2025.07.03 | 전세 갱신 | 19.93㎡ | 7 | 2억 500만원 | 1,029만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 19.93㎡ | 14 | 2억 850만원 | 1,046만원 |
| 2025.06.26 | 전세 | 19.93㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 1,054만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 20.04㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 1,048만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 19.93㎡ | 9 | 1억 9,400만원 | 973만원 |
| 2025.06.17 | 전세 갱신 | 33.89㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 974만원 |
| 2025.06.15 | 전세 | 20.04㎡ | 7 | 1억 9,700만원 | 983만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 20.23㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 1,038만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 19.93㎡ | 7 | 2억 1,100만원 | 1,059만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 19.83㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 1,059만원 |
| 2025.06.07 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 14 | 2억 700만원 | 1,042만원 |
| 2025.06.02 | 전세 | 20.22㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 1,039만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 20.04㎡ | 3 | 1억 8,385만원 | 917만원 |
| 2025.05.27 | 전세 | 20.22㎡ | 14 | 2억 500만원 | 1,014만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 19.78㎡ | 5 | 1억 8,400만원 | 930만원 |
| 2025.05.19 | 매매 | 20.22㎡ | 8 | 1억 9,200만원 | 950만원 |
| 2025.05.18 | 전세 | 20.26㎡ | 10 | 2억원 | 987만원 |
| 2025.05.04 | 전세 | 19.93㎡ | 10 | 2억 850만원 | 1,046만원 |
| 2025.05.04 | 전세 | 19.93㎡ | 10 | 2억 900만원 | 1,049만원 |
| 2025.05.03 | 전세 | 33.89㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 20.04㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 1,048만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 19.93㎡ | 12 | 2억원 | 1,004만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 33.89㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 20.23㎡ | 3 | 1억 9,200만원 | 949만원 |
| 2025.01.13 | 전세 | 20.23㎡ | 3 | 1억 9,300만원 | 954만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 19.83㎡ | 9 | 2억원 | 1,009만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 20.23㎡ | 12 | 2억 900만원 | 1,033만원 |
자주 묻는 질문
여의도 아리스타 (당산동 121-61) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 121-61) 매매 20건과 신규 전세 30건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 124%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.