서울 마포구 도화동 36 · 오피스텔
고려아카데미텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 31건, 신규 전세 52건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
85.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 31건
751만원
거래 중앙값 1억 5,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 52건
644만원
보증금 중앙값 1억 3,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 도화동 전체 전세가율은 54.7%로, 이 건물이 31.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 전세 | 20.25㎡ | 17 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.09.30 | 전세 | 20.25㎡ | 6 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 20.25㎡ | 11 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.09.13 | 매매 | 20.25㎡ | 16 | 1억 6,750만원 | 827만원 |
| 2026.09.10 | 매매 | 20.25㎡ | 8 | 1억 8,200만원 | 899만원 |
| 2026.09.08 | 전세 | 28.46㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 527만원 |
| 2026.09.06 | 전세 | 20.25㎡ | 15 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 20.25㎡ | 15 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.09.01 | 매매 | 20.25㎡ | 17 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.08.19 | 매매 | 20.25㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2026.08.14 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 13 | 1억 3,900만원 | 686만원 |
| 2026.08.14 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 13 | 1억 4,595만원 | 721만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 20.25㎡ | 10 | 1억 8,200만원 | 899만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 20.25㎡ | 6 | 1억 8,200만원 | 899만원 |
| 2026.08.10 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 11 | 1억 3,950만원 | 689만원 |
| 2026.08.10 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 11 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.08.08 | 매매 | 20.25㎡ | 15 | 1억 4,800만원 | 731만원 |
| 2026.08.06 | 매매 | 20.25㎡ | 15 | 1억 4,200만원 | 701만원 |
| 2026.07.25 | 전세 | 23.62㎡ | 16 | 1억 6,500만원 | 699만원 |
| 2026.07.06 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.06.16 | 매매 | 20.25㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 840만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 20.25㎡ | 17 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.06.12 | 전세 | 23.62㎡ | 16 | 1억 6,500만원 | 699만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 20.25㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.05.28 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 10 | 1억 3,335만원 | 659만원 |
| 2026.05.18 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 9 | 1억 4,700만원 | 726만원 |
| 2026.05.16 | 전세 갱신 | 32.55㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 553만원 |
| 2026.04.16 | 전세 | 20.25㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.04.16 | 전세 갱신 | 33.27㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 661만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 20.25㎡ | 7 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.04.09 | 매매 | 20.25㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 864만원 |
| 2026.04.07 | 전세 | 20.25㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.04.02 | 매매 | 20.25㎡ | 9 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.03.13 | 매매 | 20.25㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 20.25㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.02.23 | 전세 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.01.26 | 전세 | 20.25㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 33.27㎡ | 9 | 2억 5,500만원 | 766만원 |
| 2026.01.21 | 전세 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,125만원 | 648만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 20.25㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 20.25㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2026.01.02 | 매매 | 20.25㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2025.12.26 | 매매 | 20.25㎡ | 6 | 1억 6,750만원 | 827만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 20.25㎡ | 15 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.12.03 | 전세 | 23.62㎡ | 14 | 1억 5,500만원 | 656만원 |
| 2025.12.01 | 전세 갱신 | 23.62㎡ | 15 | 1억 5,750만원 | 667만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 20.25㎡ | 9 | 1억 7,800만원 | 879만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 20.25㎡ | 9 | 1억 7,900만원 | 884만원 |
| 2025.11.18 | 전세 | 23.62㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 635만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 20.25㎡ | 13 | 1억 3,900만원 | 686만원 |
| 2025.11.14 | 매매 | 20.25㎡ | 17 | 1억 7,800만원 | 879만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.11.10 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 12 | 1억 3,800만원 | 681만원 |
| 2025.11.07 | 매매 | 20.25㎡ | 16 | 1억 6,900만원 | 835만원 |
| 2025.11.07 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 15 | 1억 3,730만원 | 678만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 23.62㎡ | 7 | 1억 5,300만원 | 648만원 |
| 2025.10.28 | 전세 | 20.25㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.10.25 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 6 | 1억 5,200만원 | 751만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 20.25㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 20.25㎡ | 14 | 1억 4,000만원 | 691만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 20.25㎡ | 8 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2025.10.16 | 전세 | 20.25㎡ | 14 | 1억 2,800만원 | 632만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 20.25㎡ | 14 | 1억 7,800만원 | 879만원 |
| 2025.10.12 | 전세 | 20.25㎡ | 14 | 1억 2,800만원 | 632만원 |
| 2025.09.18 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2025.09.05 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 6 | 1억 2,675만원 | 626만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 20.25㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 543만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 20.25㎡ | 15 | 1억 4,300만원 | 706만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 20.25㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.08.20 | 매매 | 20.25㎡ | 12 | 1억 6,200만원 | 800만원 |
| 2025.08.19 | 매매 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.08.02 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 9 | 1억 3,900만원 | 686만원 |
| 2025.08.01 | 전세 | 20.25㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 20.25㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 9 | 1억 3,050만원 | 644만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.07.10 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 13 | 1억 4,110만원 | 697만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 16 | 1억 4,300만원 | 706만원 |
| 2025.07.02 | 매매 | 33.27㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 781만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 20.25㎡ | 11 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 20.25㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.06.10 | 전세 | 20.25㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 20.25㎡ | 6 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 20.25㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.05.01 | 전세 | 20.25㎡ | 5 | 1억 3,050만원 | 644만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 20.25㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 642만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 20.25㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 691만원 |
| 2025.04.10 | 매매 | 20.25㎡ | 7 | 1억 5,200만원 | 751만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 32.55㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 553만원 |
| 2025.03.23 | 매매 | 20.25㎡ | 9 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2025.03.12 | 매매 | 20.25㎡ | 15 | 1억 4,500만원 | 716만원 |
| 2025.03.05 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 11 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 20.25㎡ | 8 | 1억 3,050만원 | 644만원 |
| 2025.02.25 | 전세 | 20.25㎡ | 11 | 1억 3,500만원 | 667만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 20.25㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 741만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 20.25㎡ | 12 | 1억 4,400만원 | 711만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 20.25㎡ | 16 | 1억 3,050만원 | 644만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 23.62㎡ | 11 | 1억 3,900만원 | 588만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 20.25㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 617만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 765만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 13 | 1억 3,892만원 | 686만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 20.25㎡ | 7 | 1억 3,050만원 | 644만원 |
| 2024.12.15 | 매매 | 20.25㎡ | 17 | 1억 8,000만원 | 889만원 |
| 2024.11.25 | 매매 | 20.25㎡ | 17 | 1억 4,700만원 | 726만원 |
| 2024.11.20 | 전세 | 32.55㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 553만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 20.25㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 593만원 |
| 2024.11.11 | 전세 갱신 | 20.25㎡ | 10 | 1억 4,300만원 | 706만원 |
자주 묻는 질문
고려아카데미텔 (도화동 36) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 36) 매매 31건과 신규 전세 52건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 85.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.