서울 금천구 독산동 1007-13 · 오피스텔
e편한세상 독산 더타워 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 9건, 신규 전세 19건으로 계산했습니다(대표 면적 26㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
89.1% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 9건
685만원
거래 중앙값 1억 8,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 19건
610만원
보증금 중앙값 1억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 독산동 전체 전세가율은 85.8%로, 이 건물이 3.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 전세 | 26.22㎡ | 8 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2026.09.09 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 32 | 1억 9,000만원 | 717만원 |
| 2026.09.07 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 14 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2026.08.17 | 전세 | 26.51㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 604만원 |
| 2026.07.23 | 매매 | 26.51㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 679만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 26.64㎡ | 25 | 1억 5,000만원 | 563만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 26.22㎡ | 15 | 1억 5,500만원 | 591만원 |
| 2026.06.03 | 매매 | 26.51㎡ | 31 | 1억 7,700만원 | 668만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 26.46㎡ | 35 | 2억 2,000만원 | 831만원 |
| 2026.04.12 | 전세 | 26.22㎡ | 18 | 1억 6,000만원 | 610만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 26.51㎡ | 32 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 32 | 1억 7,000만원 | 641만원 |
| 2026.04.10 | 전세 | 26.22㎡ | 28 | 1억 6,000만원 | 610만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 23 | 1억 6,500만원 | 629만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 26.22㎡ | 35 | 1억 7,950만원 | 685만원 |
| 2026.01.21 | 전세 | 26.51㎡ | 15 | 1억원 | 377만원 |
| 2026.01.05 | 전세 갱신 | 26.64㎡ | 7 | 1억 9,090만원 | 717만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 18 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 6 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 26.51㎡ | 16 | 1억 6,000만원 | 604만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 19 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 610만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 12 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 11 | 1억 6,500만원 | 629만원 |
| 2025.11.27 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 35 | 1억 6,065만원 | 613만원 |
| 2025.11.27 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 23 | 1억 5,400만원 | 587만원 |
| 2025.11.24 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 604만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 10 | 1억 7,010만원 | 649만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 26.46㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 813만원 |
| 2025.11.19 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 18 | 1억 7,200만원 | 656만원 |
| 2025.11.19 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 18 | 1억 7,300만원 | 660만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 26.22㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 534만원 |
| 2025.11.04 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 29 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 26.22㎡ | 7 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 17 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2025.09.22 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 18 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2025.08.28 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 23 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2025.08.20 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 566만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 26.22㎡ | 30 | 1억 8,000만원 | 686만원 |
| 2025.07.28 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 4 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2025.07.16 | 매매 | 26.22㎡ | 26 | 1억 8,000만원 | 686만원 |
| 2025.07.08 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 27 | 1억 6,000만원 | 610만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 26.51㎡ | 23 | 1억 7,500만원 | 660만원 |
| 2025.06.10 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 32 | 1억 8,000만원 | 679만원 |
| 2025.06.10 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 32 | 1억 8,100만원 | 683만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 26.51㎡ | 28 | 1억 6,000만원 | 604만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 8 | 1억 6,800만원 | 641만원 |
| 2025.04.15 | 매매 | 26.22㎡ | 24 | 1억 8,000만원 | 686만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 610만원 |
| 2025.03.31 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.02.14 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 4 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2025.01.17 | 전세 | 26.51㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 660만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 26.22㎡ | 18 | 1억 8,450만원 | 704만원 |
| 2025.01.10 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 23 | 1억 6,500만원 | 629만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 26.22㎡ | 33 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 26.22㎡ | 33 | 1억 6,600만원 | 633만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 26.74㎡ | 18 | 1억 7,350만원 | 649만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 26.22㎡ | 19 | 1억 6,100만원 | 614만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 26.22㎡ | 10 | 1억 6,200만원 | 618만원 |
| 2024.11.22 | 전세 갱신 | 26.51㎡ | 33 | 1억 6,200만원 | 611만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 26.22㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 667만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 26.22㎡ | 13 | 1억 5,750만원 | 601만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 26.22㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 572만원 |
자주 묻는 질문
e편한세상 독산 더타워 (독산동 1007-13) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1007-13) 매매 9건과 신규 전세 19건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 89.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.