서울 강동구 명일동 46-2 · 오피스텔
고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 10건, 신규 전세 54건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
92.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 10건
936만원
거래 중앙값 1억 8,250만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 54건
869만원
보증금 중앙값 1억 6,900만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 명일동 전체 전세가율은 64.9%로, 이 건물이 27.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 매매 | 36.84㎡ | 19 | 4억 7,400만원 | 1,287만원 |
| 2026.10.05 | 전세 | 26.4㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 966만원 |
| 2026.09.16 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 7 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.09.11 | 전세 | 19.51㎡ | 12 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 29.95㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 935만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 19.51㎡ | 8 | 1억 6,900만원 | 866만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 19.51㎡ | 8 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.08.22 | 전세 | 19.51㎡ | 5 | 1억 7,800만원 | 912만원 |
| 2026.07.28 | 매매 | 19.51㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 923만원 |
| 2026.07.25 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 7 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 19.51㎡ | 16 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.07.13 | 전세 | 36.84㎡ | 20 | 3억 7,000만원 | 1,004만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 27.25㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 954만원 |
| 2026.06.12 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 833만원 |
| 2026.06.09 | 전세 | 19.51㎡ | 17 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 19.51㎡ | 16 | 1억 6,200만원 | 830만원 |
| 2026.05.06 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 17 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.05.02 | 매매 | 19.51㎡ | 16 | 1억 7,900만원 | 917만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 19.51㎡ | 11 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2026.04.17 | 전세 | 29.95㎡ | 11 | 2억 7,500만원 | 918만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 19.51㎡ | 16 | 1억 6,000만원 | 820만원 |
| 2026.04.11 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 18 | 1억 6,600만원 | 851만원 |
| 2026.04.11 | 전세 | 36.84㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 977만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 26.4㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 833만원 |
| 2026.03.09 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 19.16㎡ | 15 | 1억 6,480만원 | 860만원 |
| 2026.02.27 | 전세 갱신 | 36.84㎡ | 20 | 3억 7,800만원 | 1,026만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 19.51㎡ | 7 | 1억 6,900만원 | 866만원 |
| 2026.02.21 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 871만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 19.51㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 923만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 26.55㎡ | 5 | 3억원 | 1,130만원 |
| 2026.01.28 | 매매 | 19.51㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | 923만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 19.51㎡ | 14 | 1억 6,800만원 | 861만원 |
| 2026.01.18 | 전세 | 19.16㎡ | 15 | 1억 6,800만원 | 877만원 |
| 2025.12.29 | 매매 | 26.4㎡ | 5 | 2억 9,500만원 | 1,117만원 |
| 2025.12.15 | 전세 | 36.84㎡ | 20 | 4억원 | 1,086만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 19.51㎡ | 8 | 1억 7,400만원 | 892만원 |
| 2025.12.11 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2025.12.10 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 18 | 1억 8,000만원 | 923만원 |
| 2025.12.08 | 전세 갱신 | 19.16㎡ | 19 | 1억 9,000만원 | 992만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 26.4㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 871만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 19.51㎡ | 5 | 1억 6,830만원 | 863만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 19.51㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2025.11.18 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 17 | 1억 7,800만원 | 912만원 |
| 2025.11.08 | 매매 | 19.51㎡ | 9 | 1억 8,500만원 | 948만원 |
| 2025.10.23 | 전세 | 26.4㎡ | 9 | 2억 3,600만원 | 894만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 19.51㎡ | 10 | 1억 6,500만원 | 846만원 |
| 2025.08.23 | 전세 갱신 | 19.16㎡ | 16 | 1억 7,000만원 | 887만원 |
| 2025.08.12 | 매매 | 19.51㎡ | 7 | 1억 9,000만원 | 974만원 |
| 2025.07.03 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 833만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 19.51㎡ | 6 | 1억 7,300만원 | 887만원 |
| 2025.06.11 | 전세 | 19.51㎡ | 16 | 1억 6,650만원 | 853만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 29.95㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 968만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 19.51㎡ | 5 | 1억 8,700만원 | 958만원 |
| 2025.05.03 | 전세 갱신 | 19.16㎡ | 7 | 1억 6,500만원 | 861만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 19.51㎡ | 12 | 1억 6,700만원 | 856만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 19.51㎡ | 12 | 1억 6,900만원 | 866만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 19.16㎡ | 12 | 1억 6,800만원 | 877만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 19.51㎡ | 7 | 1억 6,900만원 | 866만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 19.16㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 939만원 |
| 2025.03.22 | 매매 | 19.51㎡ | 12 | 1억 8,500만원 | 948만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 19.51㎡ | 18 | 1억 6,900만원 | 866만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 19.51㎡ | 11 | 1억 6,800만원 | 861만원 |
| 2025.03.09 | 전세 갱신 | 27.25㎡ | 20 | 3억 1,500만원 | 1,156만원 |
| 2025.02.26 | 전세 | 27.25㎡ | 19 | 2억 7,400만원 | 1,006만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 19.16㎡ | 20 | 1억 9,100만원 | 997만원 |
| 2025.02.18 | 전세 | 19.16㎡ | 20 | 1억 9,900만원 | 1,039만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 19.51㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 923만원 |
| 2025.01.19 | 매매 | 19.51㎡ | 8 | 1억 8,900만원 | 969만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 9 | 2억원 | 758만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 5 | 1억 6,970만원 | 870만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 19.16㎡ | 16 | 1억 7,200만원 | 898만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 19.51㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 846만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 19.51㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 19.51㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2024.12.23 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 833만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 19.51㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 871만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 19.16㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 861만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 19.16㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 861만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 9 | 2억 3,625만원 | 895만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 19.16㎡ | 17 | 1억 7,600만원 | 919만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 16 | 1억 7,500만원 | 897만원 |
| 2024.12.13 | 전세 | 19.51㎡ | 8 | 1억 7,280만원 | 886만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 19.16㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 835만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 26.4㎡ | 14 | 2억 4,490만원 | 928만원 |
| 2024.12.06 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 833만원 |
| 2024.12.04 | 전세 | 19.51㎡ | 6 | 1억 5,750만원 | 807만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 29.95㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 935만원 |
| 2024.11.25 | 전세 갱신 | 26.55㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 1,017만원 |
| 2024.11.20 | 전세 갱신 | 26.4㎡ | 6 | 2억 130만원 | 763만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 19.51㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 820만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 19.51㎡ | 14 | 1억 6,000만원 | 820만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 19.51㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 820만원 |
| 2024.11.02 | 전세 갱신 | 19.51㎡ | 17 | 1억 7,700만원 | 907만원 |
자주 묻는 질문
고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트 (명일동 46-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 46-2) 매매 10건과 신규 전세 54건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 92.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.