서울 강남구 자곡동 662 · 오피스텔
강남 지웰홈스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 39건, 신규 전세 28건으로 계산했습니다(대표 면적 29㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
105.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 39건
680만원
거래 중앙값 1억 7,600만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 28건
720만원
보증금 중앙값 2억 1,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 자곡동 전체 전세가율은 94.8%로, 이 건물이 11.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 전세 | 50.31㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 696만원 |
| 2026.08.15 | 매매 | 22.48㎡ | 10 | 1억 4,900만원 | 663만원 |
| 2026.07.13 | 매매 | 25.16㎡ | 5 | 1억 6,300만원 | 648만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 29.87㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 737만원 |
| 2026.06.27 | 매매 | 50.31㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | 934만원 |
| 2026.06.25 | 매매 | 29.87㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 770만원 |
| 2026.06.24 | 전세 | 30.92㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 712만원 |
| 2026.06.18 | 매매 | 26.71㎡ | 9 | 1억 7,850만원 | 668만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 25.16㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 676만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 26.71㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 674만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 26.71㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 562만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 8 | 2억 600만원 | 699만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 50.31㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 894만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 25.16㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 715만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 26.71㎡ | 8 | 1억 8,500만원 | 693만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 25.16㎡ | 4 | 1억 7,500만원 | 696만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 25.16㎡ | 6 | 1억 7,600만원 | 700만원 |
| 2026.04.15 | 매매 | 29.87㎡ | 8 | 2억 3,300만원 | 780만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 26.71㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 674만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 29.87㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 737만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 26.71㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 618만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 29.87㎡ | 1 | 2억 1,500만원 | 720만원 |
| 2026.03.24 | 매매 | 29.49㎡ | 10 | 2억 2,900만원 | 777만원 |
| 2026.03.21 | 매매 | 25.47㎡ | 3 | 1억 5,250만원 | 599만원 |
| 2026.03.20 | 매매 | 50.31㎡ | 1 | 4억 1,700만원 | 829만원 |
| 2026.03.19 | 매매 | 50.31㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 875만원 |
| 2026.03.09 | 매매 | 25.16㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 596만원 |
| 2026.03.05 | 전세 | 50.31㎡ | 7 | 4억원 | 795만원 |
| 2026.02.09 | 전세 갱신 | 26.71㎡ | 4 | 1억 8,500만원 | 693만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 26.71㎡ | 8 | 1억 5,700만원 | 588만원 |
| 2026.02.05 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 712만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 25.16㎡ | 2 | 1억 7,100만원 | 680만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 20.06㎡ | 8 | 1억 4,700만원 | 733만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 50.31㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 894만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 25.16㎡ | 3 | 1억 5,500만원 | 616만원 |
| 2025.10.24 | 매매 | 25.85㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 658만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 29.49㎡ | 9 | 2억 3,700만원 | 804만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 25.16㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 676만원 |
| 2025.09.22 | 매매 | 29.87㎡ | 9 | 2억 700만원 | 693만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 25.47㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | 648만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 29.49㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.09.18 | 매매 | 25.16㎡ | 7 | 1억 7,100만원 | 680만원 |
| 2025.09.16 | 전세 갱신 | 50.31㎡ | 8 | 3억 8,800만원 | 771만원 |
| 2025.09.15 | 전세 갱신 | 26.71㎡ | 4 | 1억 6,200만원 | 607만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 29.49㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 746만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 23.72㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 759만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 25.16㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 636만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 25.16㎡ | 7 | 1억 6,200만원 | 644만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 26.71㎡ | 9 | 1억 7,500만원 | 655만원 |
| 2025.08.04 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 2 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 25.16㎡ | 7 | 1억 7,800만원 | 707만원 |
| 2025.07.28 | 매매 | 29.49㎡ | 7 | 2억 2,500만원 | 763만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 25.72㎡ | 2 | 1억 6,200만원 | 630만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 50.31㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 477만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 34.18㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 673만원 |
| 2025.06.14 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 746만원 |
| 2025.06.07 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 712만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 29.87㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 703만원 |
| 2025.05.23 | 매매 | 23.72㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 675만원 |
| 2025.05.17 | 매매 | 50.31㎡ | 7 | 4억 3,000만원 | 855만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 23.72㎡ | 1 | 1억 5,000만원 | 632만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 25.16㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 715만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 29.87㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 787만원 |
| 2025.04.03 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 1 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.03.22 | 매매 | 23.72㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 696만원 |
| 2025.03.17 | 전세 갱신 | 26.71㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 618만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 29.87㎡ | 1 | 2억 1,500만원 | 720만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 31.99㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 719만원 |
| 2025.03.06 | 매매 | 29.49㎡ | 5 | 2억 2,500만원 | 763만원 |
| 2025.02.15 | 매매 | 50.31㎡ | 9 | 4억 6,000만원 | 914만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 29.87㎡ | 1 | 2억 1,300만원 | 713만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 29.49㎡ | 9 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 29.49㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 746만원 |
| 2025.02.06 | 매매 | 29.49㎡ | 2 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 29.87㎡ | 9 | 2억 1,500만원 | 720만원 |
| 2025.01.31 | 매매 | 50.31㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 855만원 |
| 2025.01.31 | 전세 갱신 | 26.71㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 674만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 25.16㎡ | 9 | 1억 8,900만원 | 751만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 29.87㎡ | 3 | 2억 3,500만원 | 787만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 29.49㎡ | 9 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 25.16㎡ | 7 | 1억 7,800만원 | 707만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 29.87㎡ | 9 | 2억 1,500만원 | 720만원 |
| 2025.01.10 | 매매 | 29.87㎡ | 9 | 2억 4,500만원 | 820만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 746만원 |
| 2025.01.06 | 매매 | 29.87㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 787만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 29.49㎡ | 8 | 2억 500만원 | 695만원 |
| 2025.01.03 | 전세 갱신 | 25.16㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 644만원 |
| 2025.01.02 | 전세 | 50.31㎡ | 5 | 4억원 | 795만원 |
| 2024.12.30 | 전세 갱신 | 29.49㎡ | 9 | 2억 2,500만원 | 763만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 26.71㎡ | 3 | 1억 6,200만원 | 607만원 |
| 2024.12.26 | 전세 | 29.49㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2024.12.21 | 전세 | 50.31㎡ | 10 | 4억원 | 795만원 |
| 2024.12.19 | 전세 | 50.31㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 755만원 |
| 2024.12.18 | 전세 갱신 | 23.72㎡ | 6 | 1억 7,300만원 | 729만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 24.21㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 620만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 26.71㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | 693만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 29.49㎡ | 9 | 2억 1,500만원 | 729만원 |
| 2024.11.26 | 전세 | 29.87㎡ | 5 | 2억 1,500만원 | 720만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 25.16㎡ | 10 | 1억 6,200만원 | 644만원 |
자주 묻는 질문
강남 지웰홈스 (자곡동 662) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 662) 매매 39건과 신규 전세 28건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 105.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.