서울 강남구 자곡동 658 · 오피스텔
강남힐스테이트에코 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 31건, 신규 전세 17건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
97.7% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 31건
688만원
거래 중앙값 1억 6,400만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 17건
672만원
보증금 중앙값 1억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 자곡동 전체 전세가율은 94.8%로, 이 건물이 2.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 전세 | 23.75㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 716만원 |
| 2026.09.22 | 전세 | 23.82㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 672만원 |
| 2026.08.27 | 매매 | 23.75㎡ | 4 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2026.08.14 | 전세 갱신 | 29.99㎡ | 10 | 2억 700만원 | 690만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 23.75㎡ | 6 | 1억 5,700만원 | 661만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 23.75㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 674만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 24.12㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 663만원 |
| 2026.07.06 | 매매 | 24.12㎡ | 9 | 1억 5,800만원 | 655만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 24.12㎡ | 4 | 1억 5,300만원 | 634만원 |
| 2026.06.24 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 3 | 1억 7,600만원 | 741만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 24.12㎡ | 3 | 1억 5,700만원 | 651만원 |
| 2026.06.06 | 전세 갱신 | 23.73㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 759만원 |
| 2026.06.05 | 매매 | 29.99㎡ | 4 | 2억 2,700만원 | 757만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 34.58㎡ | 6 | 2억 5,200만원 | 729만원 |
| 2026.06.01 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 6 | 1억 7,500만원 | 726만원 |
| 2026.05.25 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 746만원 |
| 2026.05.08 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 2 | 1억 5,900만원 | 669만원 |
| 2026.05.05 | 전세 | 24.12㎡ | 10 | 1억 5,750만원 | 653만원 |
| 2026.04.07 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 580만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 24.12㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 643만원 |
| 2026.03.14 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 23.82㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 672만원 |
| 2026.02.20 | 매매 | 24.12㎡ | 3 | 1억 5,600만원 | 647만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 589만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 24.12㎡ | 9 | 1억 6,600만원 | 688만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 24.1㎡ | 3 | 1억 5,900만원 | 660만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 24.12㎡ | 10 | 1억 6,400만원 | 680만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 4 | 1억 7,300만원 | 728만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 23.75㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 674만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 23.75㎡ | 10 | 1억 4,300만원 | 602만원 |
| 2025.12.27 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 746만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 23.75㎡ | 10 | 1억 6,300만원 | 686만원 |
| 2025.12.10 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 4 | 1억 7,300만원 | 728만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 24.12㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 622만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 23.66㎡ | 9 | 1억 6,300만원 | 689만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 23.75㎡ | 7 | 1억 6,800만원 | 707만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 23.66㎡ | 4 | 1억 6,400만원 | 693만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 23.75㎡ | 2 | 1억 8,500만원 | 779만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 23.82㎡ | 2 | 1억 8,400만원 | 772만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 24.1㎡ | 6 | 1억 6,900만원 | 701만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 23.75㎡ | 10 | 1억 8,700만원 | 787만원 |
| 2025.09.19 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 695만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 23.82㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 735만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 24.1㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 685만원 |
| 2025.08.19 | 매매 | 23.75㎡ | 5 | 1억 6,400만원 | 691만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 23.66㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 719만원 |
| 2025.08.02 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 705만원 |
| 2025.07.23 | 전세 | 24.12㎡ | 3 | 1억 5,300만원 | 634만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 23.75㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2025.07.16 | 매매 | 24.12㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 684만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 24.12㎡ | 3 | 1억 5,300만원 | 634만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 10 | 1억 7,800만원 | 738만원 |
| 2025.07.02 | 매매 | 23.75㎡ | 5 | 1억 6,800만원 | 707만원 |
| 2025.06.20 | 매매 | 23.75㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 695만원 |
| 2025.06.08 | 전세 | 23.82㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 714만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 23.73㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 716만원 |
| 2025.05.26 | 매매 | 23.75㎡ | 4 | 1억 6,900만원 | 712만원 |
| 2025.05.22 | 전세 갱신 | 24.12㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 746만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 23.75㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 695만원 |
| 2025.04.26 | 매매 | 23.75㎡ | 5 | 1억 6,100만원 | 678만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 24.12㎡ | 3 | 1억 5,500만원 | 643만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 23.75㎡ | 4 | 1억 5,500만원 | 653만원 |
| 2025.03.06 | 매매 | 23.75㎡ | 8 | 1억 6,950만원 | 714만원 |
| 2025.02.28 | 매매 | 24.12㎡ | 2 | 1억 6,200만원 | 672만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 23.75㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 23.75㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 674만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 23.75㎡ | 7 | 1억 5,500만원 | 653만원 |
| 2025.01.24 | 매매 | 23.75㎡ | 8 | 1억 6,250만원 | 684만원 |
| 2025.01.20 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 4 | 1억 7,700만원 | 745만원 |
| 2024.12.21 | 매매 | 23.82㎡ | 7 | 1억 6,800만원 | 705만원 |
| 2024.12.19 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 2 | 1억 7,850만원 | 752만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 29.99㎡ | 4 | 2억 700만원 | 690만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 23.75㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 716만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 23.75㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 758만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 23.75㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2024.11.04 | 전세 갱신 | 29.99㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 767만원 |
자주 묻는 질문
강남힐스테이트에코 (자곡동 658) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 658) 매매 31건과 신규 전세 17건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 97.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.