서울 강남구 수서동 716 · 오피스텔
사이룩스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 68건, 신규 전세 32건으로 계산했습니다(대표 면적 38㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
81.3% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 68건
742만원
거래 중앙값 2억 8,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 32건
603만원
보증금 중앙값 2억 750만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 수서동 전체 전세가율은 83.1%로, 이 건물이 1.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 매매 | 32.58㎡ | 12 | 2억 3,700만원 | 727만원 |
| 2026.09.28 | 매매 | 42.13㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 760만원 |
| 2026.09.12 | 매매 | 33.52㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 686만원 |
| 2026.09.11 | 매매 | 33.52㎡ | 4 | 2억 2,000만원 | 656만원 |
| 2026.08.29 | 매매 | 30.25㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 760만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 32.58㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | 568만원 |
| 2026.08.21 | 매매 | 42.13㎡ | 13 | 3억 1,500만원 | 748만원 |
| 2026.08.12 | 매매 | 33.52㎡ | 16 | 2억 4,300만원 | 725만원 |
| 2026.08.12 | 전세 | 42.13㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 617만원 |
| 2026.08.06 | 매매 | 42.13㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 688만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 33.52㎡ | 6 | 2억원 | 597만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 30.25㎡ | 3 | 1억 8,500만원 | 612만원 |
| 2026.07.10 | 전세 | 38.02㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 618만원 |
| 2026.06.26 | 매매 | 33.52㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 746만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 32.58㎡ | 5 | 2억원 | 614만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 30.25㎡ | 8 | 1억 6,685만원 | 552만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 58.82㎡ | 6 | 6억 6,000만원 | 1,122만원 |
| 2026.06.10 | 매매 | 42.13㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 760만원 |
| 2026.06.06 | 전세 | 30.25㎡ | 5 | 1억 8,900만원 | 625만원 |
| 2026.05.28 | 매매 | 40.88㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 685만원 |
| 2026.05.10 | 전세 | 33.52㎡ | 10 | 2억 400만원 | 609만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 42.13㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 665만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 42.13㎡ | 10 | 3억 2,500만원 | 771만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 38.02㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 552만원 |
| 2026.04.10 | 전세 | 58.82㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 646만원 |
| 2026.04.07 | 전세 | 42.13㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 641만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 30.25㎡ | 5 | 1억 8,500만원 | 612만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 32.58㎡ | 7 | 2억 2,500만원 | 691만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 33.52㎡ | 15 | 2억 450만원 | 610만원 |
| 2026.03.19 | 매매 | 38.02㎡ | 13 | 2억 9,800만원 | 784만원 |
| 2026.03.12 | 매매 | 33.52㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 686만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 40.88㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 660만원 |
| 2026.02.27 | 매매 | 53.1㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 1,036만원 |
| 2026.02.25 | 매매 | 42.13㎡ | 12 | 3억원 | 712만원 |
| 2026.02.10 | 전세 | 42.13㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 641만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 30.25㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 826만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 42.13㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 617만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 32.58㎡ | 9 | 2억 4,800만원 | 761만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 42.13㎡ | 8 | 3억원 | 712만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 38.02㎡ | 14 | 3억 1,500만원 | 829만원 |
| 2025.12.15 | 매매 | 51.38㎡ | 15 | 4억 3,500만원 | 847만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 30.25㎡ | 7 | 2억 1,500만원 | 711만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 53.1㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 1,036만원 |
| 2025.11.15 | 매매 | 40.88㎡ | 10 | 3억 1,000만원 | 758만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 42.13㎡ | 9 | 3억 1,800만원 | 755만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 33.52㎡ | 12 | 2억 4,800만원 | 740만원 |
| 2025.11.07 | 매매 | 33.52㎡ | 13 | 2억 4,700만원 | 737만원 |
| 2025.11.07 | 전세 | 33.52㎡ | 8 | 2억원 | 597만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 38.02㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 710만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 42.13㎡ | 12 | 3억 3,750만원 | 801만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 38.02㎡ | 3 | 2억 9,700만원 | 781만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 42.13㎡ | 7 | 3억 3,000만원 | 783만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 33.52㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 746만원 |
| 2025.10.12 | 매매 | 33.52㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 716만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 30.25㎡ | 11 | 2억 2,500만원 | 744만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 58.82㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 765만원 |
| 2025.09.17 | 매매 | 51.38㎡ | 9 | 3억 9,500만원 | 769만원 |
| 2025.09.11 | 매매 | 33.52㎡ | 15 | 2억 4,750만원 | 738만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 42.13㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 807만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 51.38㎡ | 14 | 4억 3,400만원 | 845만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 42.13㎡ | 14 | 3억 2,800만원 | 779만원 |
| 2025.08.30 | 매매 | 33.52㎡ | 17 | 2억 4,900만원 | 743만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 42.13㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 593만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 30.25㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 595만원 |
| 2025.08.08 | 전세 | 33.52㎡ | 15 | 2억원 | 597만원 |
| 2025.07.29 | 매매 | 33.52㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 686만원 |
| 2025.07.19 | 전세 | 38.02㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 552만원 |
| 2025.07.17 | 매매 | 40.88㎡ | 16 | 3억원 | 734만원 |
| 2025.07.14 | 매매 | 30.25㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 711만원 |
| 2025.07.09 | 매매 | 40.88㎡ | 13 | 3억원 | 734만원 |
| 2025.07.08 | 매매 | 51.38㎡ | 7 | 3억 7,500만원 | 730만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 42.13㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 760만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 30.25㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 628만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 42.13㎡ | 17 | 3억 1,500만원 | 748만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 38.02㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 684만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 51.38㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 681만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 53.1㎡ | 16 | 5억 3,500만원 | 1,008만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 42.13㎡ | 12 | 3억 2,500만원 | 771만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 33.52㎡ | 5 | 2억 3,700만원 | 707만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 42.13㎡ | 7 | 3억 1,400만원 | 745만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 51.38㎡ | 17 | 4억 2,500만원 | 827만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 33.52㎡ | 8 | 2억원 | 597만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 30.25㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 628만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 33.52㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 686만원 |
| 2025.05.14 | 매매 | 40.88㎡ | 8 | 2억 6,600만원 | 651만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 32.58㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 737만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 33.52㎡ | 5 | 2억 2,500만원 | 671만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 32.58㎡ | 7 | 2억 3,900만원 | 734만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 33.52㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 686만원 |
| 2025.04.26 | 매매 | 58.82㎡ | 3 | 5억 7,000만원 | 969만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 38.02㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 579만원 |
| 2025.04.11 | 전세 갱신 | 38.02㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 605만원 |
| 2025.04.09 | 매매 | 32.58㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 737만원 |
| 2025.04.08 | 매매 | 42.13㎡ | 8 | 3억 1,500만원 | 748만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 30.25㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 727만원 |
| 2025.03.30 | 전세 | 33.52㎡ | 15 | 2억원 | 597만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 30.25㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 727만원 |
| 2025.03.10 | 매매 | 30.25㎡ | 13 | 2억 2,400만원 | 740만원 |
| 2025.02.24 | 전세 | 40.88㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 587만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 32.58㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 706만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 40.88㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 685만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 42.13㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 570만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 42.13㎡ | 3 | 3억 1,800만원 | 755만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 30.25㎡ | 9 | 2억원 | 661만원 |
| 2024.12.23 | 매매 | 33.52㎡ | 10 | 2억 4,200만원 | 722만원 |
| 2024.12.22 | 매매 | 42.13㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 760만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 33.52㎡ | 7 | 2억 2,500만원 | 671만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 42.13㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 593만원 |
| 2024.11.20 | 전세 갱신 | 33.52㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 582만원 |
| 2024.11.18 | 전세 | 30.25㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 579만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 42.13㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 570만원 |
자주 묻는 질문
사이룩스 (수서동 716) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 716) 매매 68건과 신규 전세 32건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 81.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.