부산 해운대구 우동 524-5 · 오피스텔
에이치스위트 해운대 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 83㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
70.9% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
664만원
거래 중앙값 5억 8,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
471만원
보증금 중앙값 3억 9,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 우동 전체 전세가율은 75.4%로, 이 건물이 4.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 전세 | 82.82㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 459만원 |
| 2026.10.05 | 전세 | 82.82㎡ | 29 | 3억 9,000만원 | 471만원 |
| 2026.10.01 | 매매 | 89.55㎡ | 34 | 8억원 | 893만원 |
| 2026.09.17 | 전세 갱신 | 82.33㎡ | 11 | 3억 3,600만원 | 408만원 |
| 2026.09.08 | 매매 | 89.55㎡ | 19 | 6억 2,000만원 | 692만원 |
| 2026.09.01 | 전세 | 81.46㎡ | 5 | 3억 9,000만원 | 479만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 89.55㎡ | 22 | 4억 2,500만원 | 475만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 81.46㎡ | 35 | 3억 6,000만원 | 442만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 81.46㎡ | 38 | 3억 9,000만원 | 479만원 |
| 2026.08.05 | 전세 | 82.33㎡ | 16 | 3억 8,000만원 | 462만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 82.82㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 616만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 82.33㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 449만원 |
| 2026.07.07 | 전세 | 82.33㎡ | 30 | 4억원 | 486만원 |
| 2026.06.28 | 전세 | 82.82㎡ | 36 | 4억 3,000만원 | 519만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 82.33㎡ | 30 | 4억 1,000만원 | 498만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 89.55㎡ | 22 | 4억 5,000만원 | 503만원 |
| 2026.06.03 | 전세 갱신 | 81.46㎡ | 8 | 3억 1,500만원 | 387만원 |
| 2026.05.04 | 전세 | 89.55㎡ | 29 | 4억 4,000만원 | 491만원 |
| 2026.04.21 | 전세 | 82.82㎡ | 19 | 3억 9,000만원 | 471만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 89.55㎡ | 26 | 4억 4,000만원 | 491만원 |
| 2026.04.08 | 전세 갱신 | 82.82㎡ | 34 | 3억 4,000만원 | 411만원 |
| 2026.03.27 | 매매 | 82.82㎡ | 37 | 5억 2,300만원 | 631만원 |
| 2026.03.27 | 전세 | 89.55㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 480만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 89.55㎡ | 22 | 4억 5,000만원 | 503만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 81.46㎡ | 34 | 4억원 | 491만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 82.82㎡ | 37 | 4억 3,000만원 | 519만원 |
| 2026.03.10 | 전세 갱신 | 82.33㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 383만원 |
| 2026.02.12 | 매매 | 82.33㎡ | 4 | 5억원 | 607만원 |
| 2026.02.10 | 전세 | 81.46㎡ | 28 | 4억 1,000만원 | 503만원 |
| 2026.02.02 | 전세 | 82.82㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 350만원 |
| 2026.01.13 | 매매 | 82.33㎡ | 35 | 6억 7,000만원 | 814만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 82.82㎡ | 23 | 5억 5,000만원 | 664만원 |
| 2025.11.27 | 매매 | 81.46㎡ | 13 | 6억 2,000만원 | 761만원 |
| 2025.11.15 | 전세 | 89.55㎡ | 35 | 4억 2,000만원 | 469만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 89.55㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 391만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 81.46㎡ | 24 | 4억원 | 491만원 |
| 2025.10.27 | 전세 갱신 | 82.82㎡ | 9 | 3억 2,550만원 | 393만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 81.46㎡ | 10 | 5억 500만원 | 620만원 |
| 2025.10.10 | 매매 | 89.55㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 648만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 89.55㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 480만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 82.82㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 495만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 82.82㎡ | 20 | 4억 4,000만원 | 531만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 81.46㎡ | 34 | 3억 8,000만원 | 466만원 |
| 2025.08.27 | 매매 | 82.33㎡ | 26 | 6억 5,000만원 | 790만원 |
| 2025.07.28 | 매매 | 81.46㎡ | 33 | 6억원 | 737만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 82.33㎡ | 37 | 3억 9,000만원 | 474만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 81.46㎡ | 36 | 5억 2,700만원 | 647만원 |
| 2025.06.23 | 매매 | 82.33㎡ | 6 | 5억 2,000만원 | 632만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 82.82㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 411만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 82.82㎡ | 34 | 3억 3,000만원 | 398만원 |
| 2025.04.29 | 매매 | 82.82㎡ | 37 | 6억 1,000만원 | 737만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 82.33㎡ | 30 | 3억 5,000만원 | 425만원 |
| 2025.04.23 | 전세 | 82.33㎡ | 31 | 3억 8,000만원 | 462만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 82.33㎡ | 31 | 3억 6,000만원 | 437만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 81.46㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 356만원 |
| 2025.01.23 | 전세 갱신 | 81.46㎡ | 25 | 3억 7,000만원 | 454만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 81.46㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 405만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 82.33㎡ | 22 | 3억 5,000만원 | 425만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 82.33㎡ | 29 | 3억 6,000만원 | 437만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 82.82㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 398만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 82.82㎡ | 27 | 3억 1,500만원 | 380만원 |
자주 묻는 질문
에이치스위트 해운대 (우동 524-5) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 524-5) 매매 15건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 70.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.